海口市三江农场渔光互补项目下部鱼塘649.97亩2个片招租公告

拟招租的****农场****公司，鱼塘面积649.97亩（1号205亩、2号282.4亩合计487.4亩为A区；6号162.57亩为D区）详见宗地图，鱼塘上部空间用于渔光互补项目，该地块属于农用地（以招租方案发布时的实际现状为准），由于分布不同，特分为2个片区，对外每个片区整体出租经营。现将招租情况公告如下：

一、招租条件

1.每个片区鱼塘出租期限为20年，租赁费起步价为每年每亩500元；

A区487.4亩年租金起步价243700元，投租保证金25万元；

D区162.57亩年租金起步价81285元，投租保证金9万元；

2.租赁费缴交方式为一年一缴,每5年递增10%；

3.鱼塘租赁押金按第一年租赁费收取；

4.土地用途：养殖业，承租人须依法依规养殖经营且符合环保要求，****政府审批手续全部由意向承租人自行办理,意向承租人的使用范围为下部空间，且需要合理使用，不得影响渔光互补项目的正常开展，意向承租人参与投标即视为同意；

5.每个片区鱼塘为整体出租，不接受分割出租，中标后未经招租人同意不得擅自转租；

6.****政府项目征收，双方无条件终止合同。意向承租人投资的资产补偿归承租人，其他补偿归招租人。

意向承租人中标后，需按照本招租方案的出租条件及期限签订租赁合同。除招租人同意外，中标人不得要求变更上述出租条件，否则视为中标人违约，投租保证金作为违约金归招租人所有。

二、起步价定价依据

依据明盛房咨字[2026]第07136号确定。

三、招租范围、方式、竞价规则与方法

（一）招租范围与方式

“渔光互补项目下部鱼塘”整体片区租赁用于养殖，每片区租赁期限为20年，招租按“现场公开竞价”方式进行。招租竞价底价为每年每亩500元。****农场签订租赁合同，一次性交清一年租赁费和租赁押金后方能取得鱼塘经营权。

（二）报名与缴费

1.意向承租人报名条件：①自然人报名的，需具有完全民事行为能力并提供本人的有效身份证明文件。②法人报名的，需具有独立法人资格且提供合法有效的营业执照、税务登记证及组织机构代码证(或三证合一)、法定代表人的有效身份证明文件，以及证明经营能力、资信能力的材料（若有）。

2.意向承租人报名时需缴交报名费300元（每片区）和相应的招租保证金，报名费不予退还（作为招租工本费用），招租保证金于竞价招租会议结束后10个工作日内无息退还未中标的意向承租人，意向承租人中标后可将招租保证金直接抵作部分租金。招租人建议意向承租人在报名缴费之前，可到“渔光互补项目下部鱼塘”实地了解每个片区的情况；同时，意向承租人应全面了解养殖业所需的条件，包括但不限于环保、土地性质、实际可使用空间等等，招租人不作任何形式的承诺和保证。

（三）报名截止时间、报名及开标地点标书代写

1.报名时间：10个工作日，即从2026年9月7日至2026年9月18日17时截止。

2.招租竞价会议时间另行通知。

3.报名地点为：**市**区三江镇********公司企业管理部。联系人：黄宏超，联系电话：135****1546、****9587。

4.招租竞价会议地点为：**市**区三江镇********公司第二会议室。

（四）竞价报价应注意事项

1.每次竞价上调幅度至少在起步价每年每亩500元基础上增加20元，或20元的倍数，否则视为无效报价

2.竞价报价按出租鱼塘起步价取整数（如520元、540元）亮牌报价。

（五）竞价规则

按照AD顺序逐个竞标，唱标人按意向承租人亮牌报价逐个唱标，记标人按意向承租人亮牌报价逐个记标。当意向承租人亮牌报价出现停歇时，唱标人应对此时的最高报价分三次唱标告示各位意向承租人，第三次唱标后，唱标人倒数完5个数如意向承租人没有亮出新的有效报价，则评定此时的最高报价者为中标人。如在规定报名时间内只有1位报名者参与竞标，则该报名者为直接中标人，起步价为中标价。

（六）对中标意向承租人的要求

意向承租人应在中标公告7天期满后收到中标通知书5个****农场签订租赁合同，****农场交清全部中标款（即按中标单价计算的1年租赁费）及租赁押金。****农场签订承包合同和交清全部款项的，按违规论处，则中标无效，投标保证金作****农场所有。

附件：****渔光互补鱼塘对外租赁合同书

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2026年9月4日