海口市新港路商铺等共计5项资产再次招租

项目名称

****商铺等共计5项资产再次招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年8月25日

挂牌截止日期

2026年9月7日

标的简况

标的坐落

**市新港路

序号

标的名称

招租面积（㎡）

挂牌月租金（元/月）

竞租保证金（元/月）

加价

幅度（元）

限时竞价开始时间（2026年

9月8日）

1

新港路4-16号招租

63.68

3610

5000

20

9:00

2

新港路4-04下号招租

29.42

2973

5000

20

9:05

3

新港路4-38号招租

12

1277

5000

10

9:10

4

新港路7-25号招租

111.82

4045

5000

20

9:15

5

新港路9-33号招租

12.03

1280

5000

10

9:20

租赁期限

5年

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

租金支付方式

租金季付，先支付租金后使用

装修期

1.标的序号4装修期为3个月。

2.其余标的装修期为1个月

3.装修期含租赁期内

标的状态

闲置状态

是否设置原承租人优先权

无

承租押金(元)

标的成交价格较挂牌价格上浮50%以内的（不含50%），租赁履约保证金的金额为首年3个月租金数额；标的成交价格较挂牌价格上浮超过50%且未超过100%的（不含100%），租赁履约保证金的金额为首年4个月租金数额；标的成交价格较挂牌价格上浮超过100%的（含100%），租赁履约保证金的金额为首年6个月租金数额。

标的概况

1、均为为商业铺面。

2、周边商业氛围好，商业聚集程度高，道路通达度较高，区域内公共设施及城市基础配套设施较完善，公共便捷程度较高，建造年限较久，保养维护较差。

3、具体情况详细见《资产评估报告》。

租赁用途

1、承租方的经营范围必须符合中华人民**国法律规定。****社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应经相关部门批准后方可开展经营活动。

2、承租方不得擅自改变房屋租赁用途，或将承租的房屋用于从事经营餐饮（重油烟）、机械维修加工（大型）和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担，造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方全部损失。

重大事项披露

1、招租方无法提供不动产权证等直接权属证明文件，相关权属情况仅能通过资产无偿划转的批复文件等间接资料体现，意向承租方报名前应自行了解国家及地方相关法律法规与政策，判断是否满足办理营业执照的条件，并承担由此产生的相应责任及后果。

2、标的4资产物存在漏水问题，意向承租方须在使用前完成防水补漏维修，相关费用由承租方承担。招租方将提供首年三个月租金减免作为补偿。

3、新承租方负责维护及维修承租物范围内的土地路面，如因土地路面的维护****政府相关部门的行政处罚，新承租方自行承担相关责任。

4、新承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。新承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任。

5、租赁价格年租金总额超过20万元人民币的资产须有担保人。

评估情况

评估价

与资产挂牌价相同

评估基准日

2026年2月28日

评估机构

**乐评资产****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

统一社会信用代码：914********271296X

注册地：**省**市

法定代表人：汤大超

经济类型：****公司

招租方承诺

本次招租的资产权属关系清晰，对该资产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

****公司总经理办公会纪要（202612-1期）

行为批准或备案机构

海****集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格条件

1、意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。意向承租方报名前应自行了解国家及地方相关法律法规与政策，判断是否满足办理营业执照的条件，并承担由此产生的相应责任及后果。

2、现为规范****产权交易承租准入管理，防范租赁履约风险，保障国有资产安全，现对存在欠租违规行为的承租主体（含关联自然人、企业法人）纳入禁入黑名单。黑名单内所有主体，禁止在****参与****全部资产租赁、处置类竞拍及相关交易活动。

承租方相关条件

2、（1）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》及承诺书范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。

3、租赁期内，所发生的水、电、卫生费、物业等各项费用，由承租方自行承担。

4、承租方应充分了解和知悉该铺面现状情况，自愿按照该铺面现状进行承租。若承租铺面在交付时有其他人员或遗留的物品、杂物、卫生垃圾等由承租方自行清理。。

5、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核批准后方可施工。施工完成后，须经新承租方、招租方和施工方及有关部门验收后方可经营开业。

6、新承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。新承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任。

7、标的的清场由招租方负责。

8、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用，否则将视为承租方违约。

9、成交后，新承租方须签订《房屋及铺面租赁安全责任协议书》，并严格按照该协议书遵照执行。

10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

11、新承租方应缴纳的交易服务费根据《委托协议》约定支付。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

1、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的铺面现状已确认。

2、如因政府建设征收、拆迁、单位扩改建及不可抗力等因素，招租方需要提前终止合同时，招租方会提前一个月通知承租方，并给予承租方一个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失招租方概不予赔偿。交易双方按承租方实际租赁的期间结算租金。

3、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

4、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2.原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5.竞租人在竞价前请务必遵照****交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6.重要