（2025）桂0722破3号关于继续拍卖浦北县长鑫建材有限公司位于钦州市浦北县大成镇到耽村的砖厂土地使用权、房屋、厂房、 采矿权及附属设施、货物等的公告

****管理人关于继续拍卖****位于**市******砖厂土地使用权、房屋、厂房、采矿权及附属设施、货物等的公告

****管理人将于2026年9月4日起继续进行拍卖****位于**市******砖厂土地使用权、房屋、厂房、 采矿权及附属设施、货物等的程序，后续每次拍卖根据第一次债权人会议的表决意见将由管理人自主决定拍卖事项（如确定拍卖时间、竞买保证金、竞买人的付款期限、下调拍卖价、确定降价幅度等），在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人；监督单位：****法院；网址：https://susong.****.com）进行公开拍卖活动，敬请注意和关注。现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：拍卖系管理人依据2025年9月12日********公司）破产清算案第一次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》、2026年7月31****法院****公司破产民事裁定书及《中华人民**国企业破产法》《中华人民**国拍卖法》等相关规定进行。

（二）竞拍前请务必认真阅读《竞买公告》《竞买须知》和《网拍标的物情况说明表》，充分了解有关实地看样、调查标的物信息（如产权变更登记所需的要求等）、竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）买受人竞拍成功后，管理人将协助买受人办理产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的各项税费，按照法律、法规****公司和买受人分别承担的，****公司和买受人各自承担。

（四）拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人提供参考，不作为竞买人判断和权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需要可自行调查、了解和核实。未尽事宜，管理人不承担责任。

（五）拍卖的标的物情况较为复杂，标的物以现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖公告披露外，竞买人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性和隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人请实地看样，未看样的视为对标的物及相关实物现状的确认。

二、标的物概况

拍卖标的物为****位于**市******砖厂土地使用权、房屋、厂房、采矿权及附属设施、货物。采取整体拍卖的方式进行拍卖。

根据**中之阳房地产****公司出具的中之阳资评报字[2026]第036号《****破产清算涉及的实物资产和无形资产清算价值资产评估报告》，在评估基准日2025年4月25日，破产清算条件下，采用成本法评估的评估价值为3165.73万元，详见：1.存货83.81万元；2.房屋建筑物291.08万元；3.构筑物844.02万元；4.机器设备837.37万元；5.国有建设用地使用权299.15万元；6.采矿权785.40万元；7.使用权资产24.90万元，资产评估价值总计3165.73万元。详情如下，以拍卖时现状为准。

（一）不动产情况

1. 国有建设用地使用权，证号：桂(2019)**县不动产权第****984号；权利人：****；共有情况：单独所有；坐落****村委水埠垌村，不动产单元号：450722 105209 GB00002 W****0000。

2. 国有建设用地使用权/房屋所有权，证号：桂(2021)**县不动产权第****148号。登记权利人：****；所有情况：单独所有；共有宗地面积：20077.24m2/房屋建筑面积：2168.05m2；使用权类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；使用期限：2019年08月26日起2049年08月25日止；发证日期：2021年5月19日；不动产单元号：450722 105209 GBOD002 F****0001；权利其他状况：专有建筑面积：2168.05m2、房屋结构：钢筋混凝土结构、房屋总层数：4、房屋所在层：1-4。附记：受理编号：****，房地一体首次登记，原《不动产权证》证号：桂(2019)**县不动产权第****984号。

（二）地上建筑物情况

1.办公楼

位于****村委水埠垌（不动产权证号：桂（2021）**县不动权第****148号），4层钢混，2018年2月建成，2,168.05 m2，层高4米。一楼地面铺瓷砖，为办公区和食堂；2-4层水泥地面，为职工宿舍；外墙**墙，内墙腻子，大门为玻璃门、内门为防盗门，铝合金窗，外装不锈钢防盗网；无电梯。水电齐全。

2.配电房1

位于窑体后--制胚机旁（未办理产权证），1层砖混，2018年2月建成，195.84 m2，层高3米。水泥地面，外墙**墙，内侧墙腻子，顶未刮腻子，拉闸门，铝合金窗，不锈钢防盗网，无水管，电齐全。

3.配电房2

位于煤池旁（与煤池联接）（未办理产权证），2层砖混，2018年2月建成，120.00 m2，高3米。水泥地面，外墙刮水泥，内侧墙腻子，一层为防盗门和拉闸门，二楼为推式落地玻璃门，铝合金窗，不锈钢防盗网，无水管，电齐全。

4.检验室

位于烟囱旁边（未办理产权证），1层砖混，2018年2月建成，77.49 m2，高2.7米。地面铺瓷砖，外墙**墙，内墙腻子，防盗门，铝合金窗，不锈钢防盗网，有电无水。

5.检验室厕所

位于烟囱旁边（未办理产权证），1层砖混，2018年2月建成，13.86 m2，高3.65米。地面铺瓷砖，外墙**墙，内墙铺瓷砖和刮腻子，塑钢门，水电齐全。

6.配件房1楼

位于楼烟囱旁边（未办理产权证），第1层砖混，2018年2月建成，9.87 m2，高2.7米。水泥地面，外墙**墙，内墙腻子，防盗门，铝合金窗。有电无水。

7.配件房2楼（休息室）

位于烟囱旁边（未办理产权证），第2层砖混，2018年2月建成，70.50 m2，高2.7米。水泥地面，外墙**墙，内墙腻子，防盗门，铝合金窗。有电无水。

8.收款处

位于旧窑口旁（未办理产权证），2层砖混，2018年2月建成，47.40 m2，高3.5米。地面铺瓷砖，外墙**墙，内墙铺瓷砖和刮腻子，防盗门，铝合金窗，有电无水。

（三）存货

原材料和产成品。原材料分别为：砖坯、自动包装带，砖坯591,360.00块、自动包装带65卷。产成品分别为：成品砖、隔热砖，成品砖3,045,567块、隔热砖12,720块。

（四）构筑物

构筑物共35项，主要为窑体1（旧）、窑体2（新）、烟囱、大棚、轨道等。

（五）机器设备

机器设备共86项，主要为双级真空挤砖机组、强力搅拌挤出机、切大条机、伺服切条机、分坯机、重型码坯机、功力圆盘筛式给料机、功力双轴搅拌机等。

（六）采矿权

据采矿许可证记载，中华人民**国采矿许可证证号：C450********471****7816；采矿权人：****；地址：**县大成镇到耽村；开采矿种：砖瓦用页岩；开采方式：露天开采；矿山名称：****大成镇曲尺大岭砖瓦用页岩矿；生产规模：35.00万吨/年；经济类型：****公司；有效期限：贰拾捌年自2019年4月24至2047年4月24日；**面积：0.1982平方公里；**范围:(见副本)；发证机关：******局；发证时间：2019年4月20日。

（七）使用权资产情况

使用权资产为企业租赁当地村民的土地。****公司****村委水埠垌村黄胜其、余玉芳、黄辉其、余瑞华(黄明堂、 黄伟堂)、黄贵其等签订一份《协议书》。内容为：（1）征用村民的两幅山岭，一幅在甲方的小禾山埇，面积：28.95亩，另一幅在曲尺大岭，面积：50.25亩。（2）征用期限：30年从2021年1月13日至2051年1月12日止。（3）小禾山埇山岭的四至：**岭其，南至岭其，西至黄玉发岭，面积：28.95亩。曲尺大岭的四至：东与沟槽为界，南与黄胜其自留地为界，西至黄玉德组山岭为界，北与岭其为界(除黄玉钰地外),面积：50.25亩。（4）征用山岭一次性补偿(30年承包费):****小组山岭1幅共28.95亩，每亩补偿10400元(每亩松树补偿3600元，山岭每亩6800元),共计：301080元；曲尺大岭1幅山岭共50.25亩，每亩补偿10600元(每亩松树补偿3600元，山岭每亩7000元，共计532650元。两幅山岭补偿共计：833730元；树归乙方。（5）付款方式：在2021年2月8日前付20万元，剩余部分要在2021年8月8日前结清，如不结清，要按月息1%付息，如一年后(2022年2月8日前)不结清，要按月息1.5%付息，每季结息，两年内结清山岭补偿款及利息。截至评估基准日2025年4月25日，长鑫公司已付该合同项下补偿金（承包费）186721元、未付承包费647000元、逾期付款利息288225.21元。现只有黄胜其(**)一户向管理人申报了债权，管理人审查后确认其相关债权金额为87000元、逾期付款利息38756.71元，其他户村民未向管理人申报债权。

（八）特别提示：

1.管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以现状进行拍卖，其外观、结构及质量等以移交时的现状为准。

2.破产企业名下的采矿许可证（中华人民**国采矿许可证证号：C450********471****7816），根据管理人从自然**部门提交的材料中了解到，破产企业签订了《****砖瓦用页岩矿矿山地质环境保护与土地复垦方案》(以下简称《方案》)中矿山地质环境治理恢复及土地复垦动态总投资264.1073万元，其中治理恢复55.0518万元，土地复垦费用209.0555万元。治理恢复基金根据基金管理办法第九条："(三)采矿许可证有效期在5年以上的，可按照《方案》以5年为一个阶段分期计提存入基金账户。"土地复垦费用预存根据《土地复垦条例实施办法》第十九条"生产建设周期在三年以上的项目，可以分期预存土地复垦费用，但第一次预存的数额不得少于土地复垦费用总金额的百分之二十。余额按照土地复垦方案确定的土地复垦费用预存计划预存，在生产建设活动结束前一年预存完毕。"如竞买人拍得该采矿权，竞买人需新设置矿山地质环境治理恢复基金专户，可能须缴存264.1073万元。具体方案执行情况及具体数额请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询了解。

3.根据《探矿权采矿权转让管理办法(2014修订)》第7条的规定，探矿权或者采矿权转让的受让人，应当符合《矿产**勘查区块登记管理办法》或者《矿产**开采登记管理办法》规定的有关探矿权申请人或者采矿权申请人的条件；《****法院关于审理矿业权纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第16条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人依据民事诉讼法第一百九十六条、第一百九十七条规定申请实现抵押权的，人民法院可以拍卖、变卖矿业权或者裁定以矿业权抵债，但矿业权竞买人、受让人应具备相应的资质条件。”参与竞买采矿权应当符合《中华人民**国矿产**法》《中华人民**国行政许可法》等法律法规规定以及当地相关职能部门规定。拍卖标的情况以实地勘查为准，有意者请亲自实地看样，竟买人需自行到自然**、环保、税务等相关职能部门咨询购买采矿权应具备的资质条件及采矿权过户变更的相关条件，提交报名的竞买人即视为对本标的实物现状的确认，如因不符合竟买条件参加竞买的买受人自行承担相应的法律后果。

4.使用权资产为企业承包当地村民的土地。****公司****村委水埠垌村黄胜其、余玉芳、黄辉其、余瑞华(黄明堂、黄伟堂)、黄贵其等签订一份《协议书》，长鑫公司已付该合同项下承包费186721元、未付承包费647000元、逾期付款利息288225.21元。现只有黄胜其(**)一户向管理人申报了债权，管理人审查后确认其相关债权金额为87000元、逾期付款利息38756.71元，其他户村民未向管理人申报债权。竞买人如未支付上述补偿金（承包费）及逾期付款利息，有可能导致该土地使用权目的无法实现。

5.管理人接管前部分建筑及机械设备积水浸泡，管理人接管后将水抽干。建筑物及机械设备是否受损由买受人自己判断、核实。

6.关于存货，由于破产企业现场情况受限，管理人及评估机构对存货数量估算为砖坯591,360.00块，自动包装带65卷，产成品分别为成品砖、隔热砖：成品砖3,045,567块，隔热砖12,720块。对于存货情况现状，请买受人竞买后委托专业鉴定机构对存货进行质量鉴定，确定存货质量及用途，再行处置，管理人不对存货数量及质量负责。

7.对标的物能否办理产权变更登记手续以及办理时间等事宜，请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询了解。竞买成功后，如因标的物现状、瑕疵等原因，致使不能或者延迟办理产权变更登记手续、费用增加等情况出现的，由买受人自负。

8.拍卖成交价不包含办理产权变更登记手续等引起的应交或补交的一切税费及明确或不明确的关联费用。除办理产权变更登记手续****公司承担的各项税费之外，长鑫公司及管理人不承担其他费用（由买受人承担），竞买人一旦参加竞拍即视为自愿支付并最终承担该等费用。供水、供电部门没有向管理人申报债权，长鑫砖厂是否欠缴水费和电费、是否需要补缴，管理人不作承诺，如须补缴的，由买受人承担。未明确缴纳义务人的费用（如有），也由买受人负责解决。

9.有关办理产权变更登记、税费、规划、环保、水电等事宜，由买受人自行向相关单位了解。买受人自行办理水、电等户名的变更手续，相关费用自理。涉及违法违章的部分（如有），由买受人自行接受行政主管部门的处理。

10.成交后，买受人需另支付软件服务费该笔软件服务费为**拍卖平台收取的平台服务费，拍卖成交价款不含平台服务费。收费标准按系统成交价总额的0.5%收取，单个标的软件服务费设有上限。最终收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担。缴费方式为线上支付，标的物竞拍成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付。

三、拍卖方式

（一）采取有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

（二）拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前的最后五分钟如果有人出价，将自动延迟五分钟。

四、起拍价、保证金、增价幅度

以每次拍卖在淘宝网**拍卖破产强清平台上公告、公布的起拍价、保证金、增价幅度为准，敬请注意和关注。

五、咨询看样

自公告之日起至拍卖日前（工作日）接受咨询，看样请提前预约，有意者请与管理人联系具体事宜。看样期间的一切答复均不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状和评估报告为准。

六、竞买人条件

法人、其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（矿产开采及生产资质等），竞买人应当符合该特殊规定。不符合条件而参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：****人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在竞拍日之前1日前向管理人办理委托手续。竞买成功后，买受人（法人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全的，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。不符合条件而参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人

拍卖无优先购买权人。

八、税费承担

标的物产权变更登记手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。按照按法律、法规****公司和买受人分别承担的税费，****公司和买受人各自承担。买受人在竞买前请向所涉税务部门了解成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，破产强清平台系统将在竞买人的支付宝账户锁定相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后未能竞得者，锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。注：其他保证金支付方式请参见平台规定。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，保证金将在买受人支付软件服务费后24小时内自动转入本管理人的指定账户。

（三）拍卖余款须在拍卖成交后15日内转账支付至本管理人指定的账户（账户名称:****管理人，账号:450********400000883，开户行:****银行****大道支行）。

（四）买受人须在付清全部拍卖款后五个工作日内（最后一日遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

（五）根据标的物本身价值的实际情况，拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行，各大银行充值和支付的限额情况请自行上网查询。

（六）拍卖成交后买受人悔拍的（拍卖成交后买受人未按期支付全部拍卖余款的，视为悔拍），管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、****公司的财产。保证金不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。

十、拍品交付

（一）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（二）管理人在买受人缴纳全部拍卖款之日起90日（该期限不包含产权变更登记的时间）内办理拍卖成交标的物的交付手续。管理人在上述期限内发出通知后，买受人须及时接收标的物；不在通知的期限内接收的，通知期限届满之日视为交付完毕，由买受人承担标的物可能发生的毁损、灭失等后果。

管理人联系电话：182****6006（刘律师）、136****0554（熊律师）。

管理人地址：****市子材东大街19号“奥林名城”8号楼****事务所。

法院监督电话：0777-****970

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

****管理人

2026年9月4日