中国长城资产新疆分公司关于对自然人张余德抵债资产公开竞价转让的公告

****（以下简称“****”）现对自然人张余德抵债资产进行公开竞价转让，诚邀符合交易条件的社会各界投资者踊跃参与，现将资产情况简述如下：

一、项目基本情况

****人民法院于2021年2月7日作出（2020）新01执275号之二《执行裁定书》，将位于**市**区**南路70号中国万向招商大厦综合办公楼1栋第21层商业房产，即建筑面积950.78平方米及对应土地使用权面积124.52****公司，尚未做登记变更手续。

现****将对持有的上述抵债资产进行公开处置。

1.特殊事项说明

第21层房产处于正常租赁状态，租赁期至2027年6月1日，****公司收取，已收租金不予退还买受人，买受人须继续履行现有租赁合同，自房屋使用权交付之后承担第21层持有期间的各类税费。

承租人在本次公开竞价中有优先购买权。

上述标的资产涉及到的相关内容，最终以相关合同和生效的法律文书为准。

2.实物交割事项说明

因第21层房产存在租赁关系，使用权交付时间以买受人付清全部转让价款之日和租赁期限届满之日两者中较晚的时间为准。若优先购买权人竞得该标的资产，则以优先购买权人付清全部转让价款之日为交付时间。标的资产交付完成之日起，标的资产对应的全部收益和风险由买受人享有和承担，交付之后标的房产的暖气费、物业费、水电费、扫雪费等日常维护费用等由买受人承担，交割日后所有风险由买受人承担。

3.过户税费事项说明

现该抵债资产产权登记人仍然为自然人张余德，尚未办理抵债资产过户手续，买受人须另行提供资金，代为清偿由自然人张余德过户至****所需补缴的欠缴税款（包括但不限于原产权人需缴纳的增值税、附加税、土地增值税、印花税等）。该代缴税款不计入本次资产转让价款，由买受****机关指定账户完成代缴。

如因不可归责于买卖双方的客观原因，导致前述欠税无法代缴、房产过户无法完成的，双方互不承担违约责任，协议可协商解除，已收取的转让价款予以无息退还。

如因买受人拒不垫付原产权人过户应缴相关税费的，视为买受人违约，我方有权解除协议，没收买受人缴纳的保证金。同时，买受人还应赔偿我方因再次处置该资产所产生的处置价款与本次交易价款之间的差额损失及其他合理费用。

如因买受人自身原因一直未能完成过户手续，或因欠缴、未及时缴纳资产持有期间约定由买受人承担的有关税费及附加费用，给分公司带来涉税风险或造成其他损失的，分公司有权解除合同，并对买受人进行追偿，要求其承担违约责任。

4.过户期间税费事项说明

分公司向买受人过户过程中涉及的增值税、土地增值税、附加税、印花税、契税等转让环节税费，按照税法规定由相应主体承担。

自租赁期限届满之日后，包括但不限于房产税、城镇土地使用税、滞纳金等，由买受人自行承担。抵债资产在买受人支付完全部转让价款前承租人欠付的租金及物业费，与买受人无关。

二、处置方式：通过**资产交易平台（网址http://zc-paimai.****.com）公开竞价转让。

三、竞买人资格：具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人。但以下人员或机构不得受让资产：

1）国家公务员、****公司工作人员；

2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；

3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；

4）债务企业的控股股东、实际控****公司、担保****公司，债务企业的其他关联企业；

5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；

6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；

7）****总局认定的其他不宜受让的主体。

四、公告有效期限：自本公告发布日起三个工作日。

五、交易条件：一次性付款，竞价结束后买受人须于成交确认之日起10个工作日内签订合同，并于签署合同后10个工作日内支付完毕全部转让价款。

六、竞价时间：2026年9月日10时起至2026年9月11日10时止(延时除外)。

七、竞价规则：挂牌价格：546.70万元，保证金：50.00万元，增价幅度：1万元或其整数倍，请意向购买者自行前往**资产竞价网络平台详细阅读竞买公告和竞买须知。

公告有效期限内，受理对上述抵债资产的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报。

以上信息仅供参考，最终以相关合同、法院判裁定等有关法律资料为准。

****纪检审计部门联系人：付先生 联系电话：0991-****952

****联系人：丁先生 潘先生 联系电话：0991-****306、0991-****882

邮政编码：830002 通讯地址：**市人民路280号

一、竞拍标的：**市**区**南路70号中国万向招商大厦综合办公楼1栋第21层商业房产，即建筑面积950.78平方米及对应土地使用权面积124.52平方米。

竞买起拍价546.70万元，保证金：50.00万元，增价幅度：1万元或其整数倍。

二、竞买人条件：具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人,具备一定的资金实力和良好的社会信誉。但以下人员或机构不得受让资产：

（1）国家公务员、****公司工作人员；

（2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；

（3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；

（4）债务企业的控股股东、实际控****公司、担保****公司，债务企业的其他关联企业；

（5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；

（6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；

（7）****总局认定的其他不宜受让的主体。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到****办理合同签订等手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

若竞买成功，由买方向**资产交易平台支付交易服务费用，服务费标准按**资产交易平台相关规定执行。

三、有意者请自行多方位了解该标的资产情况。

咨询时间与方式：自公告日起至2026年9月9日18时止接受咨询（节假日休息），请拨打咨询电话咨询。

四、该抵债资产处置有一人以上（含一人）报名并缴纳相应竞买保证金即可进入竞价程序，若只有一人报名竞价，将补登3个工作日的公告后确认是否成交。

五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

六、网络竞价方式：无保留价的增价竞价方式。

七、保证金规则：

（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入****指定账户，竞价余款在签订资产转让协议后10个工作日内缴入****指定账户。竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归****所有：

1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

2.竞买人未在竞价成功的10个工作日内签订《成交确认书》和《资产转让协议》或未在签订资产转让协议后10个工作日内按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；

3.竞买人未按《成交确认书》和《资产转让协议》约定的付款期限付清全部款项的；

4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交接的；

5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：

（1）捏造散布涨价信息；

（2）恶意囤货；

（3）哄抬价格谋取暴利；

（4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为；

6.竞买人提交保证金后未参与报价；

7.竞买人不符合本竞买须知第二条竞买条件而支付保证金并竞买成功的。

八、违约责任：

（一）买受人应在竞买成功10个工作日内签订《成交确认书》、《资产转让协议》并在签订资产转让协议后10个工作日内如期付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任。

（二）资产竞买成交并付清转让价款后，请买受人到****办理资产档案移交手续，买受人未按照约定受领标的，应当支付由此产生的保管费用。

九、重要提示：

(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述。

1、竞买人资格。竞买人为中华人民**国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于:1）国家公务员、****公司工作人员；2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4）债务企业的控股股东、实际控****公司、担保****公司，债务企业的其他关联企业；5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；7）****总局认定的其他不宜受让的主体。

2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

3、风险和瑕疵知悉。****已经对竞拍标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞拍标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞拍标的的所有瑕疵、风险。

4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让资产后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的资产数额可能小于标的物介绍中列明的标的数额。

5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的资产后，可能无法享有****所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。

6、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，竞拍标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：

a、抵债资产相关的责任主体存在破产、被解散/注销/撤销/关闭/吊销、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

b、可能已经存在或将要发生针对抵债资产的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或其他法律程序；

c、抵债资产项下不动产的实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；

d、抵债资产项下不动产发生被采取查封、冻结、监管等措施；

e、该抵债资产产权登记人仍然为自然人张余德，尚未办理抵债资产过户手续；

f、该抵债资产承租人在本次公开竞价中有优先购买权；

g、该抵债资产处于正常租赁状态，租赁期至2027年6月1日，****公司收取，已收租金不予退还买受人，买受人须继续履行现有租赁合同。

（二）竞买人成为买受人后的特别承诺。

1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当****将标的资产文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的资产文件并在随附的标的资产文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的资产文件，则自愿承担迟延受领标的资产文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的资产文件及其交付范围向****提出任何主张。

2、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的资产的基准日现状受让标的资产，接受标的资产的瑕疵和风险，不因竞拍标的的来源、瑕疵和风险，以及非因****原因导致的抵债资产不能及时办理、难以办理或无法办理抵债资产权属变更登记的，而请求****和竞价平台承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的资产自竞价公告起始日至标的资产交付给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的资产的变化而请求****和竞价平台承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。

3、鉴于********银行受让标的资产时，****银行追究任何法律责任。为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的资产中****银行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不****银行追究任何法律责任。

（三）竞买标的按现状转让，请竞买人自行对该标的现状进行调查核实。

竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读竞买须知、竞买公告等有关文件。

咨询联系电话：0991-****306、0991-****882，联系人：丁先生 潘先生