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警惕！业委会业主大会议题征集公告背后的荒唐逻辑与不容忽视的程序漏洞
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理性业主视角｜****广场天御小区业主大会议题公告读后感
近日，本小区业委会发布《2026年第二次业主大会会议拟定议题公示及议题征集意见公告》，计划召开业主大会，从两家候选物业当中选定一家，授权业委会签订物业服务合同。
表面来看，选聘物业的工作按部就班向前推进。但复盘整轮物业选聘的全过程，诸多历史遗留的程序瑕疵并没有得到纠正。倘若带着这些问题直接进入业主大会表决，广大业主的知情权、表决权将会被实质架空，最终签署的物业服务合同，未必能够真正代表全体业主的真实意愿。
一、前车之鉴：续聘环节擅自篡改合同，业主知情权遭受侵害
回顾2026年第一次业主大会，当时设置两大核心议题：一是是否续聘原佳兆业物业，二是授权业委会公开招标选聘新物业。
****公司提交过完整的续聘物业服务合同文本。但业委会并未将这份原始合同交付全体业主审议表决，反而自行删减三分之二合同章节，将经过大幅修改后的版本提交业主投票，原始完整合同被刻意隐匿。
物业服务合同关乎全体业主的物业费标准、服务等级、权责划分、公共收益分配，每一项条款都和家家户户切身利益紧密相连。按照法规，业主大会表决，应当审议服务方提供的完整原始文本，而不是业委会加工删减之后的“定制版本”。
业主有权审阅原始完整合同，业委会没有权限单方面大规模删改合同文本，拿着修改后的版本交由业主投票。这件事遗留的问题至今没有复盘厘清，如今新一轮物业选聘已经启动，历史的程序漏洞并未补正。
二、招标代理遴选疑点重重，候选机构高度关联，招标公正性存疑
本次公开招标，由业委会自主遴选招标代理机构。
遴选榜单当中，排名第一为**建科，第二名是**亿和天诚。查阅工商档案，两家机构长期共用同一套联系电话、邮箱，业务人员交叉混用。面对业主提出的质疑，业委会始终没有给出合理解释。
更值得警惕的是，遴选第二名**亿和天诚预留工作人员电话，实际归属**万纵联衡；本次招标实际经办人，本身就是**亿和天诚的工作人员。多家机构人员混同，联系方式互通，存在高度关联主体嫌疑。
招标代理是物业选聘当中的“裁判员”，它的中立性，直接决定整场招标结果是否公平。让存在关联疑点的机构操刀小区物业招标，难免让业主产生合理怀疑：招标全过程，能否做到独立公正，不存在利益纠葛
业委会作为遴选主导方，面对如此明确的关联线索，既没有向全体业主公开解释，也没有更换涉事机构，直接交由该机构推进全部招标工作。
三、核心条件业委会自行敲定，未经业主大会表决，本末倒置
按照物业管理相关法规，物业费价格、服务标准、公共收益分配比例、合同年限、物业服务合同草案，均属于小区重大共同事项，应当先交由业主大会定调，再启动招标工作。
反观本小区实际操作顺序：业主大会仅仅授权“以公开****公司”。但是物业费标准、服务等级、公共收益分配、合同年限、合同草案全部由业委会单方面敲定，没有提交业主大会表决。
等到招标流程走完，才拿出两家候选物业交由业主二选一投票，再授权业委会签署合同。
相当于规则、门槛、对价全部由业委会设定，业主只剩下二选一的投票权。业主大会被后置，全体业主重大决策权被压缩，这是典型的程序本末倒置。
公告文中表述，合同以示范文本为基础，后续补充协议，后期公示保障业主知情权。这里存在现实隐患：业主大会投票只确定选A物业还是B物业，物业费、服务标准、收益分配这些核心条款，事前没有经过业主表决。
一旦投票通过，授权业委会签约，后续补充协议、细化条款全部交由业委会谈判敲定。业主只能事后查看结果，丧失事前决定权。
四、议题公示不能掩盖过往程序瑕疵，这些诉求亟待回应
本次公告开放意见征集截止9月4日，业主可以提交疑问。但我们必须认清：意见征集，不等于弥补法定程序漏洞。
在此，广大业主提出四点合理诉求：
1. 针对前次续聘工作：业委会完整公开当初佳兆业物业提交的原始续聘合同，对比当时提交表决的删减版本，向全体业主说明删减的依据，历史遗留问题不能一笔带过。
2. 针对招标代理机构：针对**建科、**亿和天诚人员混同、联系方式共用、人员跨机构任职的疑点，出具书面解释，完整公开遴选全部过程资料。
3. 针对物业选聘核心条款：物业费、服务标准、公共收益分配、合同期限，属于业主共同决定重大事项，应当先交由业主大会审议确定，再选定中标物业，不能选定企业之后再协商条款。
4. 完整公开投标全部资料：****公司全套投标文件，包含完整报价、全部服务承诺、投标附件，不能只提供简易简介。业主投票，应当建立在掌握全部原始资料的基础之上。 标书代写
业委会的权力，来源于全体业主的选举，所有重大事项，必须恪守“业主当家”的根本原则。
物业选聘，决定未来数年小区居住品质，关系全体业主财产、小区公共收益，程序不容投机取巧。业主不仅仅拥有二选一的投票权，更享有事前定规则、定标准、查阅全部原始材料的法定权利。
期待业委会正视业主合理质疑，补正历史程序瑕疵，完整公开全部原始资料，让每一张业主选票，都建立在信息充分、程序公正的基础之上。
本文仅代表业主理性观点，欢迎各位业主在公示期内，通过公告指定邮箱反馈意见。
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1. 警惕！业委会议题征集公告背后，不容忽视的程序漏洞。
2. ****广场天御｜物业选聘，不能用意见征集代替法定程序。
3. 业主投票不等于二选一！物业选聘当中容易被忽略的程序陷阱。
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