关于春江花月会所二层改造装修工程的招标公告

依据2026年五届一次业主大会决议，授权对春江花月小区会所二楼实施部分拆改、分区装修成租赁空间、业主活动空间。现对该装饰改造工程开展邀请招标，择优选定施工单位实施全流程改造施工。

一、项目概况

（一）工程名称：春江花月会所二层改造装修工程

（二）工程地点：**市上**春江花月小区

（三）工程规模：项目总面积2509㎡，现状为已废弃9年的餐饮厨房、多间独立包厢。改造后分为：出租区域、业主活动区域及公共休闲区域。出租区域须完成基础硬装与配套管线布设，满足出租所需的基础交付标准，由承租方自行二次装修；业主活动室、公共休闲区域实施完整装修。工程包含部分拆旧、墙体重构、水电改造、分区装修、竣工保洁及验收配套全流程工作。

（四）招标方式：邀请招标

二、施工目标

1.质量目标：工程整体合格，符合建筑装修、消防规范、竣工验收标准；出租区达到出租基础交付条件；业主公区装修观感、用材满足公共空间使用标准。

2.安全目标：零安全事故、零火灾、零高空坠落、无消防隐患，动火、拆改、用电全程合规管控。

3.文明施工目标：全封闭分区围挡施工，严格降噪降尘，建筑垃圾日产日清，错峰施工减少扰民，完工及时清理恢复会所通行。

4.造价目标：总价包干，严格按照审定工程量清单施工。

三、主要施工内容（详见附件一施工图纸）

1.全屋拆旧工程

原有全部包厢隔断、卫生间、吊顶、地板、墙面装饰、老旧门窗、废弃柜体、老化强弱电管线等保护性拆除；可回收型材、金属材料分类堆放，其余建筑垃圾打包密闭清运；

2.空间格局重构

按平面图纸砌筑分隔墙体，划分独立出租单元、业主活动室、公共走廊、茶水间、卫生间；

3.分区装修施工

（1）出租基础装修：地面水泥砂浆找平、基础乳胶漆墙面、简易平顶吊顶、强弱电分户布线、独立配电箱、电表、水表安装、给排水主支管预留到位，仅完成交付基础配置，不含软装、精装饰面；

（2****活动室+公共区域装修：全屋品牌地面饰面、墙面艺术漆/木饰面（隔音处理）、造型吊顶、全套照明灯具，公共卫生间全套洁具安装、门窗更换、标识基层预留。

4.配套机电改造

全屋强弱电重新布线、回路分区分户、漏电保护系统布设；给排水管道更换、分户水表、公区独立计量表安装；公共区域新风、通风系统安装调试。

5.收尾与验收配套

竣工清理、资料归档与移交，配合完成工程审计，竣工验收与项目移交。

四、材料标准

1.水电主材：国标阻燃电线、品牌PPR给水管、静音排水管道、合格配电箱、漏电保护器；

2.装修主材（业主装修区）：墙面漆环保达标、地板瓷砖符合室内环保标准、防水卷材/涂料国标一级品；

3.辅材：轻钢龙骨、水泥、腻子、五金、焊接材料均为国标合格产品，严禁三无材料进场；

4.所有主要材料进场前须提供样品、合格证、检测报告，经业委会现场确认后方可批量使用。

五、质量保证与售后服务

1.实行工序三检制：班组自检→项目部复检→业委会（监理）抽检，上道工序不合格严禁进入下道施工；隐蔽工程（防水、水电）必须现场拍照留存记录，经业委会（监理）签字确认方可封埋。

2.整体工程质保2年；水电隐蔽管线质保5年；装修主材、防水工程质保5年。质保期内出现开裂、渗漏、管道故障等质量问题，中标单位48小时内到场免费维修更换。

六、本次投标限价：限价45万元（含税，总价包干）。

七、工期要求：计划总工期90日历天，遇消防检测、政府检查等不可抗力工期顺延；施工严格执行错峰降噪要求。投标人可自主申报优化缩短工期，工期方案作为综合评标重要参考。标书代写

八、投标人资格要求

1.投标人须为在中华人民**国境内依法注册、具有独立法人资格的企业，持有有效的营业执照，具备独立承担民事责任的能力。

2.投标人及项目负责人无重大违法违规记录、无失信被执行人记录、无不良行为公示记录，未被行业主管部门列入黑名单，履约信誉良好（自拟格式，加盖公章）。

3.具备建筑装修装饰工程专业承包三级及以上资质，且同时具有有效的安全生产许可证；

4.本次招标不接受联合体投标，不允许分包、转包本项目工作。

九、投标需提交材料（所有材料加盖单位公章，装订密封、提交一正一副）

1.企业法人营业执照副本复印件、相关资质证书复印件；

2.法定代表人身份证明书及身份证复印件；

3.法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件；

4.投标人提供近3年内（以合同签订时间为准）类似工程业绩证明材料（如有）；

5.拟派项目负责人具有注册在投标人单位的建筑工程专业二级建造师执业资格，且同时具备“三类人员”B类证书；

6.本项目实施方案及报价（参照附件二工程量清单报价）；

7.资格证明材料（按八、投标人资格要求提供）；

8.投标人认为需要提交的其他资料。

十、报名时间及联系方式

1.报名时间：自本公告发布之日起至2026年9月11日17:00止（逾期送达材料不予受理）；

2.纸质材料提交地址：**市上**春江花月流云苑会所101****办公室

3.电子版材料发送邮箱：****@163.com

4.对该项目工程上有疑问或需要踏勘现场的可以联系：联系人：小梅，联系电话：0571-****0938，联系地址：**市上**春江花月流云苑会所。

十一、选聘流程

1.资格初审：****小组对材料进行初审，剔除不符合资格要求的单位；

2.综合评审：评审小组从资质实力、项目经验、报价合理性等方面进行综合打分，择优确定中标单位及候选单位；

3.结果公示：中标结果在小区公告栏、业主微信群、官方公众号等平台公示，接受业主监督；

4.合同签订：公示无异议后，业委会与中标单位签订合同，明确双方权利义务。

十二、其他事项

1.投标人提交的材料必须真实有效，若存在弄虚作假，一经查实，立即取消报名及中标资格，列入小区**黑名单；

2.本次招标不收取报名费，投标人因参与本项目产生的一切费用自行承担；

3.投标人须严格遵守小区物业管理规定，施工期间不得影响业主正常生活；

4.建筑垃圾须合法合规清运处置，严禁随意倾倒；

5.施工期间的安全责任由中标单位承担；

6.本招标公告的解释权归春江花****委员会所有。

特此公告。

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2026年 9月 6日

附件一 施工图纸(装修分项).zip

附件二 工程量清单(装修分项).xlsx

清单编制说明(装修分项).doc