广东能源集团公司办公楼空间优化与办公用房调整咨询及设计项目公告

****公司办公楼空间优化与办公用房调整咨询及设计项目询价公告

****集团公司办公楼空间优化与办公用房调整咨询及设计项目，采购单位为****，项目资金已落实。****受采购单位委托，现对该项目进行公开询价比选。

2.1 项目背景

****集团公司办公楼（以下简称“粤电广场A座”）空间优化与办公用房调整咨询及设计项目。粤电广场A****公司及其下属单位日常办公场所，位于天**路8号、10号，地面以上共32层，地下共5层，总建筑面积55509.5620平方米。现因组织架构调整，急需对办公环境进行系统性优化与调整，本项目涉及的建筑面积暂定25785平方米，需设计改造的面积最终以双方确认的改造范围为准，设计服务费按经采购人确认的投资估算乘以中标综合费率计算。现有办公环境存在以下突出问题：（1）空间分配不均衡。部分部门办公区域不集中、办公室拥挤、工位紧张，大楼部分区域闲置、使用率低，存量**未能有效盘活。（2）机动用房储备不足。临时性专项工作组的短期用房需求难以保障。（3）功能布局不科学。动线交叉、功能分区不合理，会议、文印等配套空间配置失衡，整体办公环境有待提升。

2.2 项目总体方向

本项目遵循“科学规划、科学改造、成本与效果平衡”的总体方针。优化调整方案应以现有空间格局和设施设备为基础，通过科学的现状评估、精准的需求匹配、合理的空间配置和适度的装修改造，在满足使用功能和合规要求的前提下，最大限度地利用现有**，控制改造成本，实现空间利用效率与改造成本的最优平衡。严禁大拆大建、推倒重来的粗放式改造。

2.3项目内容

1.咨询服务：对现有办公空间与工位**盘点，建立现状台账与问题清单，更新大楼最新平面图纸；结合现状和需求，提出办公楼空间优化与办公用房调整的初步设计方案。

2.设计服务：基于定稿的优化方案及现状进行深化设计，完成装修方案设计、施工图设计及效果图制作等；配合施工招标和竣工验收及结算等相关工作；配合施工单位提供驻场服务，确保施工改造工程顺利实施。

3.1 现状调查与需求调研

办公工位使用情况普查，****广场A座各部门在岗人数核实，登记现使用的办公用房、工位位置及家具配备情况，逐个部门开展访谈，摸清机构改革后实际人数及未来3年增减预期，部门特殊功能用房需求。最终形成现状调查报告。

3.2 初步设计方案

基于现状调查和需求分析，按照机构改革后的组织架构，对办公楼进行整体功能分区规划，明确各楼层的功能定位与分配原则，提出楼层分配建议方案；依据机构改革后管理人员数变化，提出管理人员办公用房的具体调整方案。合理配置与优化会议室、接待室等公共服务用房规划；运用科学方法，优化各部门之间的工作流线，****集团未来3-5年发展规划，适度预留发展空间，为区域近期用途和远期转换预留方案。须运用科学方法，在确保正常办公前提下，制定分楼层、分区域、分阶段的详细实施方案，明确搬迁时序与调度安排，并编制搬迁计划。提出办公家具配置方案，涵盖各区域的家具选型建议、数量清单及平面布置建议，对品相良好、功能正常的家具应提出利旧调配方案，对需更新的办公设备提出配置建议和关键性技术参数要求等。

3.3深化设计方案

深化设计须基于双方确认的初步设计方案，结合现状进行中等程度的装修改造，在满足功能需求的前提下，最大化保留和利用现有**，实现改造成本与空间效果的合理平衡。严禁全面拆除、推倒重来的粗放式改造。包含装修方案设计、效果图制作、施工图设计、材料清单与投资估算等。具体内容详见询价比选文件并以其为准。

自合同签订之日起90日内完成除驻场服务外的全部咨询及设计服务工作，驻场服务期自项目开工之日起至竣工验收合格之日止。

5.1响应人必须具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或其它组织。

5.2响应人须具备建设行政主管部门核发的在有效期内的下列资质之一：

（1）工程设计综合资质甲级；

（2）建筑行业工程设计乙级及以上；

（3）建筑行业（建筑工程）专业工程设计乙级及以上；

（4）建筑装饰工程设计专项乙级及以上；

（5****事务所甲级。

5.3从2023年1月1日至今，响应人具有大楼改造的咨询或设计的业绩。响应人所提供的业绩是响应人的，****公司、**方或技术支持方的；且响应人所提供的业绩证明文件应当能清晰显示项目名称、服务范围。业绩时间以项目合同签订时间为准（若业绩合同中无法体现签订时间的，须另外提供由合同甲方盖公章确认的能反映签订时间的证明材料加以佐证）。

5.4响应人参加询价活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

5.5响应人未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单（以代理机构于响应文件递交截止日当天在“信用中国”网站（www.****.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，应询人需提供相关证明资料）。标书代写

5.6 在本项目截止时间前，响应人****集团有限公司灰/黑名单，且不处于“灰/黑名单通知”中禁止参加投标的期间。标书代写

5.7 本项目不接受联合体报价。

6.1 获取询价比选文件方式：

本项目采用网上注册登记，获取询价比选文件时，须在国E平台新网站（http://www.****.com）上自行下载询价比选文件，详见公告附件:《国e电子招标投标平台投标须知》；

6.2 询价比选文件购买时间：2026年9月4日至9月11日；

6.3 询价比选文件售价：询价比选文件售价200元（人民币）/标段，售后不退。

注：购买询价比选文件的单位，均被视为已充分理解本公告的有关要求，采购单位及代理机构均无责任承担其是否符合应询人资格要求条件而引起的一切后果。

7.1 响应文件递交时间：2026年9月15日09时00分至09时30分。标书代写

7.2 响应文件递交截止时间：2026年9月15日09时30分。标书代写

7.3 响应文件递交地点：**市**区**东路726号2楼开标室。标书代写

中国招标投标公共服务平台(www.****.com)、国E平台（https://www.****.com/）、粤采易阳光采购平台(www.****.com)。所有信息以国E平台(https://www.****.com/)为准。

9.1 采购单位名称：****

采购单位联系人：高工

电话：020-****6612

地址：**市天**路8****广场A座2902室

9.2 代理机构：****

代理机构联系人：欧工、简工、张工

联系电话：020-****0630

地址：**市**东路726号16楼

邮政编码：510045

Email地址：****@ebidding.com

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2026年9月4日