1162个项目、25.96亿元 8月江苏物业定标市场全景扫描

苏房物研 ﹒ 月度物业中标分析

统计周期：2026.****.01 — 2026.****.31

8月的**物业公开市场， 学校 依旧是最热的赛道， 民营物业企业 拿下了超八成订单，**一城独揽全省五分之一强的定标量。一笔 8942.5万元 的医院后勤大单，成为本月之最。本期月报，带您速览全省13市物业定标的量、价、业态与企业格局。

01 | 市场总览

2026年8月，**省物业中标（定标）项目总数为 1162个 ，环比下降 6.82% ；其中公布成交价的项目共 1051个 ，总成交金额 25.96亿元 ；同时公示预算价与成交价的项目共950个， 成交预算比为92.05% ，整体竞价充分、价格折让温和。

02 | 城市格局：苏锡宁领跑

** 无论是公布成交金额还是成交项目数量均居全省第一，占**总成交量的 21.31% ； ** 凭多笔亿元级大单紧随其后； ** 本月大额成交项目较多， ** 项目成交金额则相对较小。值得一提的是， ** 本月成交预算比仅74.49%，为全省最低，竞价激烈程度可见一斑。

注：按成交金额排序；**、**位次以金额为准，表内分列金额与项目数。

03 | 业态透视：学校一骑绝尘

从业态看， 学校类占比最高，达33% （378个），教育后勤物业是本月最大赛道；其次是 商业（16%） 、 政务机构（15%） 、 城市服务（12%） 。住宅类项目（前期+二手合计约8%）占比相对有限，市场重心明显偏向非住宅赛道。

分城市看，13** 9市的****学校 ；**为政务机构，****学校并列，**、**、**则以商业居多。

▍招标方式与服务期限

招标方式上， 公开招标占73% ，竞争性磋商占18%，比价、定点报价、询价、竞争性谈判、邀请招标等其余方式合计约9%。

服务期限以 1年期项目最多（48.4%） ，其次为3年期（15.7%）与2年期（13.9%）；另有约一成项目服务期限尚未明确。

04 | 金额结构：小单为主，医院最贵

已公布成交价的项目中（N=1051）， 50万元以下的小额项目占比最高，达38.5% ，****学校类最为突出；100-500万元段占33.7%，千万级以上大单仅48个、占4.6%。

分业态平均成交金额看， 医院类项目以677.31万元居首 ，写字楼（486.43万元）、产业园（486.28万元）分列二三位； 公寓类最低（65.57万元） ，政务机构（146.49万元）、学校（149.03万元）亦处于偏低水平——量大利薄，是公建物业的真实写照。

05 | 企业格局：民企绝对主力

8月**物业中标市场中， 民营物业企业拿下941单、占比81% ，占据绝对主力； 国企150单（12.9%） 形成重要补充；混合所有制42单、外资21单、合资仅8单，体量很小。

业态上，民企在商业（140单）、政务机构（131单）、城市服务（123单）全面渗透，学校类更以330单一骑绝尘；国企则在城市服务、政务机构保持稳定斩获，公共场馆、医院、产业园构成第二梯队。

区域上，公开招标**向 **、** 高度集中： **民企中标204单为全省最高 ，**134单、**100单、**72单、**70单；国企中标则以**（28单）、**（24单）、**（21单）领先。外资、合资企业的机会主要集中在苏南核心城市，苏北、苏中市场几乎难以切入。

06 | 8月**成交金额TOP10项目

本月单王花落 ****物业管理服务 ，两个采购包合计成交约 1.14亿元 ；**国际生命科学创新园两标段合计约6780万元，同样表现抢眼。

*数据仅统计公示成交价的项目

07 | 8月中标总额TOP3企业

08 | **专题：公建撑起的基本盘

8月**成交项目总数 249个 ，已公布成交价格的项目总成交金额 6.79亿元 ，均居全省首位；公示预算价与成交价的项目共204个， 成交预算比94.6% ，高于全省均值（92.05%）。

业态分化明显，公建项目成为绝对主力 ：学校以 79个 中标量领跑，商业（46个）、城市服务（25个）、政务机构（23个）、二手住宅（21个）构成第二梯队；医院16个、产业园14个形成补充。前期住宅、写字楼、公寓中标较少，新房及商务业态拓展偏弱，住宅新增储备不足，市场重心明显偏向非住宅赛道。

各板块机会差异显著 ：**、**、**、**学校项目居多；**、工业园区、**、高新区商业**集中；****医院、场馆、政务类公建；城市服务落地**、园区；产业园集中在**、高新、**。供给端以 **区（45个）、**区（36个） 最为活跃，**市公开中标体量相对偏低。

企业端民企独大 ：全市249条中标中 民营企业占204条 ，国企、混合所有制作为****工业园区、高新区、**，混合所有制主要落地**、**、**），外资仅有零星项目，本月无合资企业中标。

09 | 8月**成交金额TOP10项目

*数据仅统计公示成交价的项目

▍小结

8月的**物业定标市场，总量环比小幅回落，但结构信号清晰： ****学校+政务+城市服务）合计占比约六成 ，学校赛道一家独大；民企拿走八成订单，国企在大额城市服务与政务项目上守稳阵地；苏锡宁三市贡献了全省六成以上的成交金额。对物企而言，教育后勤、医疗后勤与城市服务，仍是当下最确定的增量方向。

数据说明：本文数据来源于******交易中心、政府采购网等公开渠道公示的物业项目定标信息，统计周期为2026年8月1日至8月31日（以定标时间计）；成交金额仅统计已公示成交价的项目；个别项目信息以官方公示为准。本文仅供参考，不构成任何投资或经营建议。

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