惠州仲恺高新区东江高新科技产业园上霞北路5号H栋五层厂房出租交易公告

**仲恺高新区东江高新科技产业园上霞北路5号

部分厂房使用权招租条件说明

为规范本次厂房公开竞价招租工作，明确租赁交易及履约相关要求，现就**仲恺高新区东江高新科技产业园上霞北路5号部分厂房使用权招租相关条件说明如下：

一、竞价参与主体要求

本次招租物业按现状公开竞价招租，竞价主体须为中华人民**国合法公民或具备独立法人资格、****事业单位，具备完全民事行为能力与独立民事责任承担能力，拥有充足的资金保障及合同履约能力。

二、出租物业地址、面积、租赁租金及期限

本次招租面积共计：5939平方米，招租期限为5年，租金标准参照[信德评报字（2026）第C00057号（HZ）]评估报告，挂牌底价确定为人民币11.5元/平方米/月（包含1.5元/平方米/月的综合管理费），最终租金价格以公开竞价成交结果为准；租赁期间租金每三年递增5%。各标的统一设置按3个月租金计收厂房押金、给予3个月免租期（免租期内综合管理费正常收取），各标的具体情况如下：

标的一：位于**仲恺高新区东江高新科技产业园上霞北路5号D栋二层北面厂房，面积720平方米，每月租金参照评估底价人民币8280元/月（包含1.5元/平方米/月的管理费）。

标的二：位于**仲恺高新区东江高新科技产业园上霞北路5号E栋三层南面厂房，面积966平方米，每月租金参照评估底价人民币11109元/月（包含1.5元/平方米/月的管理费）。

标的三：位于**仲恺高新区东江高新科技产业园上霞北路5号F栋二层南面厂房，面积1048平方米，每月租金参照评估底价人民币12052元/月（包含1.5元/平方米/月的管理费）。

标的四：位于**仲恺高新区东江高新科技产业园上霞北路5号F栋四层北面厂房，面积1387平方米，每月租金参照评估底价人民币15951元/月（包含1.5元/平方米/月的管理费）。

标的五：位于**仲恺高新区东江高新科技产业园上霞北路5号H栋五层厂房，面积1818平方米，每月租金参照评估底价人民币20907元/月（包含1.5元/平方米/月的管理费）。

三、竞价保证金标准

参与各标的竞价，须按对应标准缴纳竞价保证金，具体如下：

1、标的一竞价保证金：4.9万元；

2、标的二竞价保证金：6.6万元；

3、标的三竞价保证金：7.2万元；

4、标的四竞价保证金：9.5万元；

5、标的五竞价保证金：12万元。

四、交易方式

本次招租采用网络公开竞价方式，竞价增价幅度最低100元/次，竞标价格不设上限，价高者得。

五、租赁履约及相关要求

1、租赁期满后，租赁合同自动终止，乙方须无条件退还租赁厂房。乙方如需续租，须重新参与公开竞价，不享有自动续租权利，最终续租资格以竞价结果为准。

2、租赁合同期满、协商解除或因不可抗力终止时，乙方需保证厂房及配套设施完好无损，经甲方核查无误后，无息退还履约保证金；若厂房存在破损、设施损坏等情况，甲方有权依规扣除相应维修费用。

3、乙方仅享有租赁厂房及配套设施的使用权，不得擅自改造房屋结构、增设临时建（构）筑物、变更房屋使用功能。如需开展装修、改造等作业，须事先书面征得甲方同意，严格遵守物业安全管理规定，保障建筑结构安全、完整。

4、租赁期间，乙方为租赁场地安全管理第一责任人，全面承担场地内水电使用、人员作业、高空抛物等各类安全主体责任。若发生安全事故或造成甲方财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任及相应法律责任。

5、乙方在租赁期间不得从事任何违法违规经营活动，一经发现，甲方有权单方无条件解除租赁合同、收回租赁物业，并不予退还履约保证金。

6、租赁合同终止或解除后，除乙方可移动设备、私人物品外，所有固定装修、装饰附着物及配套设施无偿归甲方所有。乙方逾期拒不腾退房屋的，须按合同约定租金标准的两倍支付房屋占用费。

7、本次租赁物业按现状交付使用，乙方可根据自身经营需求自主开展装修作业，装修完成后须经专业房屋鉴定合格后方可投入运营。租赁期间物业日常维修、维护工作及产生的全部费用，均由乙方自行承担。

8、本招租项目自竞得人与租赁方签订《厂房租赁合同》之日起开始计租。

9、竞价成交后，竞得人须在10日内与租赁方签订《厂房租赁合同》，逾期未签订合同的，视为自动放弃竞得资格。竞得人须全面认可甲方提供的合同范本，拒不按标准合同版本签约的，取消其竞得资格，已缴纳的竞价保证金不予退还。

10、竞得人在签订《厂房租赁合同》后10日内，须预缴一个月租金，并缴纳三个月租金标准的履约保证金。租赁期满或合同依法解除，乙方无违约行为、结清全部租金及水电等相关费用、完成场地交接手续后，甲方无息退还履约保证金。

六、本招租项目未尽事宜，以甲乙双方签订的正式租赁合同约定为准。

七、咨询及现场踏勘方式

竞价意向人可在工作日（8:30-12:00，14:00-17:30）致电咨询项目详情、预约现场踏勘。

联系人：李小姐

联系电话：****608、188****1608