北京金隅物业服务有限公司钰珵大厦、腾达大厦、科技中心空调系统运行管理及维保服务招标

（1）钰珵大厦项目

钰珵项目 2、3、4、5 号楼空调系统运维方面，需负责系统内所有风机、循环水泵机组的日常巡检、运行监测、清洁养护及故障排查；负责空调系统远程自控点位、现场控制面板、温控调节装置的日常巡检、参数调试与功能维护，保障空调系统启停、风量、水温调控稳定可靠。

供暖及生活热水系统方面，需负责冬季供暖、日常生活热水系统全流程运维，严格按照季节变化完成冬夏季管路阀门切换、管网通断调节工作；同时开展板式换热器、冷热循环水泵、管路附件等设备的定期保养、除垢排污、密封检查、润滑紧固及隐患排查工作，保障管网换热稳 定、水循环通畅，满足楼宇冬季供暖及日常热水使用需求及热消耗统计工作。

（2）腾达大厦项目

供冷季期间，负责定时开关腾达大厦冷冻机组，对冷冻机房24小时值守并记录供冷系统运行数据，检查所负责系统设备运行状态，****工程部进行供冷设备日常保养等工作。

供暖季期间，负责腾达大厦热力站24小时值守并记录供暖系统运行数据，检查所负责系统设备运行状态，****工程部进行供暖设备日常保养等工作。夜间对大厦范围内的防冻点进行不少于两次的防冻检查，发现管路冻爆跑水现象，立即上报并配合抢修。非供冷供暖季，负责保养范围内的设备维保运行服务，包括冷冻机房内冷却泵、冷冻泵、热力站机房内供暖循环泵、生活热水循环泵、板式换热器、热交换罐，热交换间内板式换热器、分集水器，软换水间内两台补水泵，裙楼顶冷却塔等。

（3****中心项目

负责锅炉本体及附属设备的运行工作、锅炉房及燃气表间巡视检查、公区供暖设备巡视检查。认真准确记录相关数据（包括燃气、水、电消耗、室内外温度等），协助工程安保部进行日常维修、应急等工作。

注：其他详情见采购文件。