海口江东新区JDLA-01-D01地块拍卖出租公告

二）宗地净地情况。 该宗地安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利情形、无法律经济纠纷、土壤无污染，已完成通水、通电、通路基础配套建设，具备动工开发所必需的条件。 二、本次 拍卖 出租 设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）本次拍卖租赁的土地用于开发建设自用自制一体化（三级）加氢站项目，鼓励采用低成本、美观实用的模块化、装配式等建筑方式，不得修建地下室，宗地范围内的建筑物不得销售或转让。

（二）本宗地按现状租赁，土地竞租人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件承租。

（三）本宗地租赁期限为10年。因城市发展需要，出租人需提前收回租赁土地使用权另行处置的，有权提前解除租赁合同，将剩余租期已缴纳的租金无息退还承租人，并依法办理租赁国有建设用地使用权注销登记，承租人应当配合注销登记并交回租赁相关的登记证书。租赁期限届满，承租人应当申请办理租赁国有建设用地使用权注销登记，交回租赁相关的登记证书，国有建设用地使用权由出租人无偿收回。租赁宗地上的建（构）筑物及其附属设施，

按照下列方式处理： 1.建（构）筑物及其附属设施有继续使用价值，且出租人同意保留的，出租人无偿收回建（构）筑物及其附属设施；承租人应当保持建（构）筑物及其附属设施的正常使用功能，无条件移交给出租方，不得人为破坏。

2.出租人不同意保留的，承租人自行拆除建（构）筑物及其附属设施并承担拆除费用；出租人不予补偿。

（四）土地承租人在竞得土地后10日内，应按照《**市江东新区建设工程施工围挡标准化建议》完成地块四周围挡工作。在租赁地块范围内采挖出的砂石**属于国有资产，除直接用于地块项目工程自身建设（回填）外，剩****政府处置。

（****博物馆（省考古所）2023****园区考古调查、勘探范围内，根据《**市土地供应考古前置管理办法》，可不用重复开展考古调查、勘探工作。市文物局结合该地块地表文物情况、重点园区2023年考古调查、勘探情况，同意在该地块上进行工程建设。鉴于地下古代文化遗存埋藏的特殊性和不可预知性，如建设单位在施工过程中发现古代文化遗存，应立即停工，对现场文物进行妥善保护后，及时向文物行政主管部门报告。

（六）项目建设时，土地承租人须按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》规定，对照名录依法开展环评工作，落实好生态环保管控要求。 （七）施工图设计阶段，土地承租人须向属地消防审验主管部门申请消防设计技术审查，取得合格意见后，方可办理消防设计审查手续。项目完工后办理消防验收手续。落实好消防安全管控要求。

（八）土地承租人须按照《危险化学品建设项目安全监督管理办法》****总局令第45号)要求,组织开展建设项目安全条件审查、安全设施设计审查、安全竣工验收，落实好安全生产管控要求。 （九）土地承租人须按照《防雷装置设计审核和竣工验收规定》等相关规定要求，办理雷电防护装置设计审核及竣工验收，并落实好气象防灾减灾管控要求。 （十）土地承租人须制定施工期间维稳应急预案，落实好社会维稳管控要求。 （十一）本次拍卖租赁国有建设用地使用权已具备开发建设条件，土地承租人须严格按照批准的规划条件实施建设。土地承租人应在签订《**市土地1.5级开发租赁合同》后6个月内依法动工，动工后12个月内完成项目建设。涉及土地闲置处置问题参照《闲置土地处置办法》《**闲置土地认定和处置规定》《**自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、**省和**市的有关管理规定。 （十二）税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费参照相关规定收取。 （十三）受让人凭缴费票据及完税证明等材料办理土地登记手续。

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