（2025）沪03破852号关于正荣长租公寓第三次拍卖的公告

正荣御尊破产案关于第二次拍卖长租公寓的公告

正荣御尊（上****公司破产清算案

关于正荣长租公寓第二次拍卖的公告

正荣御尊（上****公司管理人（下称“管理人”）本着公开、公平、公正、优选的原则，现面

向社会****公司名下房地产。管理人将于2026年9月17日10时至2026年9月18日10时止（延

时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：正荣御尊（上****公司管理人，监督单位：

****人民法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现将有关

事宜公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民**国企业破产法》的职责而在京东破产强清平台处分正

荣御尊（上****公司（下称“****公司”或“债务人”）财产。

2.竞买人参与竞拍前，应详细阅读并遵照《竞买公告》《竞买须知》的全部内容及要求，交付保证金、进行

实地看样，自行完成对拍卖标的的调查，包括但不限于标的现状、权利负担、过户条件、交易税费、竞买

资质、委托代理及尾款支付方式等。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受拍卖标的现

状和一切已知、未知瑕疵与风险，并对其竞买行为自行承担法律责任。如违反相关规定或拍卖文件，竞买

人缴纳的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

3.法院和管理人有权根据有关规定及相关方要求，随时决定暂缓、中止、撤回或撤销本次拍卖，且无需承担

任何责任。若发生前述情形，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

4.本次拍卖按标的现状带租约进行拍卖，法院与管理人对拍卖标的不承担任何瑕疵保证责任（包括但不限于

拍卖标的上存在权利负担、权属争议、实际面积与登记面积不符、实物现状不符、占有使用情况等一切显

性或隐性瑕疵）。参加竞拍视作已接受拍卖标的的一切现状及潜在问题、风险，且成交后不以任何理由反

悔，否则将按规定承担违约责任。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实际情况

为准。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参

考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买

人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明

其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。标的物面积、坐落及用途等以过户时登

记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落及用途等有出入，拍卖成交价不作调整。

5.对于拍卖标的可能存在的日常欠缴费用，如水、电、燃气、网络、通讯等费用，****公司与长租公

寓运营方协议约定由运营方承担；****法院出具权属转移的民事裁定书之日前（含当日）的物业管

理费及其他公共事业费****公司承担，自法院出具权属转移的民事裁定书之日起次日由买受

人承担。法院出具权属转移的民事裁定书之日前（含当日）****公司享有，之后由买受人享

有。除拍卖文件明确说明外，拍卖标的可能涉及的其他相关未了结的债务（若有）亦由买受人独立承担，

买受人不得据此主张竞价无效或向破产企业及/或管理人追偿。

6.拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，管理人和拍辅机构提供必要协助。竞买人应在竞买前自行到相

关部门咨询确认过户条件、流程、办理时间及所需材料，过户风险（包括但不限于无法过户、延迟过户）

由买受人自行承担。

7.本次拍卖标的交易过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、交易手续

费、权证工本费、个人（企业）所得税等，具体以相关部门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各

自承担；未明确规定或规定不明的税、费均由买受人自行承担。买受人在竞买前应自行了解或向所涉不动

****税务局等有关部门确认成交后应缴纳的税、费等具体标准、金额。

8.由于债务人企业已进入破产清算程序，其税务账户处于非正常状态，存在无法及时或无法开具发票的可

能，竞买人参加本次拍卖的，视为已知悉并自愿承担该等风险，可能产生的相关费用（如有）均由买受人

承担。债务人持有拍卖标的期间产生的房产税、城镇土地使用税等持有环节税费，由破产企业依法承担。

自法院出具权属转移的民事裁定书之日的次日起，因持有拍卖标的而产生的相关税费，由买受人承担，具

体缴纳以相关部门最终核定为准。

9.竞买人应在竞买前自行向相关部门咨询确认是否具有受让拍卖标的的资格。卖成交后，买受人不得以自身

的过户问题悔拍，也不得以任何理由主张拍卖无效、降低成交价格、拒绝受领等权利。

二、拍卖标的

**市**区龙皓路2055弄1号204-1648室等658套正荣御尊（上****公司所属社会租赁住房

房地产，合计建筑面积24349.89平方米以及其相应分摊的国有出让土地使用权，按现状带租约合并整体拍

卖。具体如下：

房屋坐落：**区龙皓路2055弄1号

权利人：正荣御尊(上****公司

房地产权证号：沪(2022)金字不动产权第005713号

受理日期：2022-07-13 核准日期： 2022-07-15

备注：社会租赁住房商业40年，2013年11月27日-2053年11月26日；办公50年，2013年11月27日-2063年11月26日；备注：对本出让合同约定的整体持有的租赁住房，应当核发一本不动产权证，不得分证办理，并在不动产登记簿上和不动产权证书上注明“整体持有，不得分证办理”。

土地宗地号：**区**卫镇14街坊14/9丘

土地权属性质：国有建设用地使用权

使用权来源：出让 规划土地用途：商业、办公用地

共用面积： 41948.00 总面积 0

特别说明：

1.拍卖标的有查封，存在抵押，管理人将配合****法院申请解除抵押、查封裁定书及协

助执行通知书。

2.拍卖标的按现状交付，标的现状请实地考察，管理人不承担瑕疵担保。

3.拍卖标的有对外出租，本次拍卖按现状带租约拍卖。管理人****公司过程中，管理人

接收到了******公司（“荣珏公司”****公司签订的《场地使用合同》。按前

述合同显示，****公司将其所有的位于**市**区**卫镇学府路2055弄1号，面积共计

26370.79平方米的场地（下称“拍品”****公司使用，****公司进行运营出租。合同期

限为20年，具体为拍品1-5层自2021年10月1日起至2041年9月30日止，6-16层自2022年4月1日起

至2042年3月31日止。场地使用费标准为2021年10月1日至2022年9月30日期间为免租期，此期间

荣珏公司无需支付场地使用费；2022年10月1日至2023年9月30日，每年535500元；2023年10月1

日至2024年9月30日，每年****710元；2024年10月1日至2025年9月30日，每年****120元；

2025年10月1日至2026年9月30日，每年****895元；2026年10月1日至2027年9月30日，每年

****806元；2027年10月1日至2028年9月30日，每年****026元；2028年10月1日至2029年9月

30日，每年****140元；2029年10月1日至2030年9月30日，每年****746元；2030年10月1日至

2031年9月30日，每年****677元。按合同约定，前述场地使用费按季度支付，使用费数额自免租

期后进行涨幅，涨幅幅度为每3年上浮5%，10年后双方依据市场行情沟通后确定，如无结果按原方

案执行。

三、拍卖保留价（起拍价）、保证金、加价幅度

起拍价：7272万元，保证金:800万元，增价幅度:50万元及其整数倍。

四、竞买人资格与条件

1.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及**市相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。

如因买受人不符合政策要求而导致的不能过户的风险，由买受人自行全权承担。拍卖前，竞买人应自行向

拍卖标的****管理部门查询确认自己的购房资格，管理人不承担任何责任。（如因不符合政策

的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，该买受人已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、

弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、赔偿给管理人履职造成的损失以及用于清偿权利人的债务。）

2.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在

竞买开始前与拍辅机构沟通办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机

号，需于拍卖开始前3日提交至拍辅机构，相关信息在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前

无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人

不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至竞价日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与拍辅机构工作人员联系（联系人：严老师

152****2165）。

在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向拍辅机构申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，竞买人同时

应根据拍辅机构的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。现场看样需提前预约、具体看样时间

由拍辅机构根据工作安排相应确定；未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，由此产生的问题并

不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、优先购买权人

1．管理人已在拍卖公告发布前书面通知已知优先购买权人。优先购买权人参加竞买的，应于竞价日三个工

作日前向拍辅机构提交合法有效的身份证明及优先购买权证明文件，资格经管理人确认后才能参与竞买。

如优先购买权人不参加竞买，或逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2．优先购买权人可与普通竞买人同价出价；无更高价时，由优先购买权人竞得。

3．顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺

序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购

买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、权属异议处置

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与拍辅机构联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交

的，视为无异议。

八、竞价方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为【50】万元及其整数倍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟

5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

九、保证金、余款交纳及其他费用承担

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在

线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定

的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的

（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应在成功竞得本标的

后30日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（账户名称：正荣御尊（**）置业发展有限

公司管理人，开户银行：****公司**金桥支行，账户：86021********6309）。

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有

权取消其竞买人资格并没收其保证金，拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再次拍卖的成交价低于第一

次拍卖成交价的差额部分及原拍卖中委托人和买受人承担的拍卖佣金，同时承担其他法律责任。

（四）特别提示：本标的物存在综合服务费及技术服务费由买受人承担

1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（拍卖成交价200 万元（含）以下的部分，佣金的比例为1.2%：超过

200 万元（不含）至1000万元（含）的部分为0.72% ；超过1000 万元（不含）部分为0.48%，最高收费不

超过20万元），买受人须于成交后的20日内将综合服务费汇款至**青****公司指定账户【户

名：**青****公司，开户银行：工商银行**证券大厦支行，账号

100********06760755】

2）技术服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人

须于成交后20日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的指定账户。

特别说明：上述综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台和拍卖辅助机构可对

其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具综合服务费

发票，在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

十、移交与过户及税费承担

（一）买受人应当在付清拍卖成交款后5日内到拍辅机构处签署《拍卖成交确认书》。

买受人应在****法院出具权属转移的民事裁定书后的5个工作日内按现状办理房屋移交手续。

办理房屋移交手续后买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有）；拍卖标的所涉及

的水、电、燃气、网络、通讯、物业管理费、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担（和特别

说明的内容有冲突的，以特别说明为准，特别说明未提及的仍由买受人承担），同时买受人须自行办理水、

电、燃气、有线电视、物业等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安

装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。交付标准为按标的物届时现状交付，逾期受领则视为已交

付，风险、权责均由买受人自行承担。

（二）拍卖成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户和移交手续。拍卖成交价不包含转

让时双方的一切税费，办理房地产交易过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契

税、印花税等，具体以相关部门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担。未明确规定或规定

不明的税、费均由买受人自行承担。买受人应在竞买****登记中心及税务等部门确认成交后

应缴纳的税费标准。拍卖标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后

不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖辅助机构索偿。由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价

内。

（三）本次拍****法院查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助解封。

十一、风险提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理

及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参

拍。

2.本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状

是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有

异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显

性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有

效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及

瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和

成交价。管理人和拍卖辅助机构提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向

竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

3.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存

在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人

判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、拍卖辅

助机构及网络竞价平台不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅

退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、拍卖辅助机构及网络竞价平台不承担任何

赔偿责任。

4.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房

屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。拍卖标的有对外出租，本次拍卖按现状带租约

拍卖。

5.拍卖标的如存有占用或房屋格局改动的（具体以房屋现场实际情况为准），拍卖成交后由买受人自行负责

办理恢复。

6.本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积

有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产

权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责

任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人和拍辅机构不承担任何责任，由买受人

全权承担。

7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额

而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

8.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人及拍辅机构协助办理过户或相关交付接收

手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户

手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和拍辅机构不对过户时间做任何承

诺，相应的，本次过户时间****公司进入破产程序等原因而较长，敬请留意。过户涉及的一

切费用按《竞买公告》相关规定来承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关

行政法规的处理。

9.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在

尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买

受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其

他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

10.本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的物详情描述》等相关文件、图片和视频已在京东网

络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部

条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十二、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。

管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

拍辅机构咨询电话：152****2165 严老师

京东技术咨询电话：****229586、175****6447

正荣御尊（上****公司管理人

2026年9月7日

竞买须知

正荣御尊（上****公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月17日10时至2026年9月

18日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：正荣御尊（上****公司管理

人，监督单位：****人民法院）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅

读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价

活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：**市**区龙皓路2055弄1号204室等658套正荣御尊（上****公司所属社

会租赁住房房地产，合计建筑面积24349.89平方米以及其相应分摊的国有出让土地使用权，按现状带租约

合并整体拍卖。

四、本次竞价是经法定公告期后才举行的。管理人对竞价标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅

供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。

五、本次拍卖标的参与竞买条件具体要求见竞买公告。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织

均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法

规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件

参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖公告规定时间内与拍辅机构沟

通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍辅机

构处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件

参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、竞买人竞价前应向工商、税务、房地产等相关部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、

税、费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。由此产生的费用及风险由竞买人承担，

管理人不作任何承诺。

七、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞

买人恶意串标，上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、根据法律规定，****法院与管理人有权在竞价开始前和竞价过程中中止竞价或撤回竞价。因网络

或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此

造成的损失。

九、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的

送达地址或者主动与拍辅机构联系。如需更改地址，买受人应及时与拍辅机构联系确认更改。因提供的送

达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可

能产生的法律后果。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

正荣御尊（上****公司管理人

2026年9月7日