良渚AI+创新港（通运三）运营管理服务更正答疑公告

内容

考核指标

分值

扣分标准

得分

产业空间去化（40分）

空间去化

按需去化的面积计算（招标人确认），第一年去化率不低于40%，第二年去化率不低于60%，第三年去化率不低于80%，第四年起去化率不低于85%，（年度考核节点时，招商过渡期空间不计入空置面积，招商过渡期为自企业退租起3个月内。）（该项数据以最终签订合同为准）（由运营方主导引进并落地于****园区空间（非本协议约定空间）的符合要求的企业，可计入本项考核指标的完成数量，且同一企业不重复计入良渚新****园区的考核统计；园区优先承载甲方推荐入驻项目，该部分不计入乙方去化面积考核）

30

扣分：（完成率每低于2%，扣1分，扣完为止）根据完成率按比例得分。

去化率得分公式=30-（要求完成率-实际完成率）/2*100%，最高不超过30分。

费用收缴

标准：租金等费用收缴率按时达到90%。

10

扣分：收缴率每低于标准1个百分点，扣0.5分（双方认可的特殊情况除外）。

收缴率得分公式=10-（要求收缴率-实际收缴率）*100%*0.5，最高不超过10分。

产业招引质效（45分）

引进企业

每年度引进优质企业数量累计不少于12家、25家、38家、51家、59家。其中，优质企业具体包括：从**区外新招引落地至良渚**或在**区良渚**新注册成立，并通过新通过**区双创评审（0.5分）、区海创未来人才评审（1分）、国家高新技术企业（1分）、省级“专精特新”中小企业（1分）、雏鹰企业（1分）、规上工业企业（1分）、规上服务业企业（1分）、限上贸易企业（1分）、新雏鹰企业（1.5分）、瞪羚企业（1.5分）、准独角兽企业（1.5分）、鲲鹏企业（1.5分）、国家级专精特新“小巨人”企业（2分）、独角兽企业（2.5分）、上市企业（2.5分）。其中，每年完成区级重点签约亿元项目不少于2个（1.5分/个，此项为必考项，不满足则引进企业分值最高可得12分。若当年度区级重点签约亿元项目数量未达标，所引进企业中同时符合区级重点签约亿元项目标准与其他优质企业类别标准的，优先计入区级重点签约亿元项目。）。（该项数据以最终签订合同为准，优质企业认定等级发生变化的，自变化发生的下一服务年度起，按变更后的等级对应分值重新计取，仅就等级变动产生的分值差额予以调整，不重复计分。已纳入统计的优质企业因迁出、注销、被吊销营业执照或其他原因不再符合认定条件的，自不符合条件之日起，相应分值予以核减，并在当年度考核中扣减对应分值。）

15

按实际得分计分，超出分值按15分计算。（若优质企业得分超出15分，不考核企业数量，考核按当年新增数量考核，若已考核企业提前退出，需以新增企业替补，且该新增企业不计分。按照完成率得分。）

企业培育

第二年起每年培育优质企业累计不少于7家,14家，21家，28家，优质企业具体包括：新通过**区双创评审（0.5分）、区海创未来人才评审（1分）、国家高新技术企业（1分）、省级“专精特新”中小企业（1分）、雏鹰企业（1分）、规上工业企业（1分）、规上服务业企业（1分）、限上贸易企业（1分）、新雏鹰企业（1.5分）、瞪羚企业（1.5分）、准独角兽企业（1.5分）、鲲鹏企业（1.5分）、国家级专精特新“小巨人”企业（2分）、独角兽企业（2.5分）、上市企业（2.5分）。（该项数据以最终签订合同为准，优质企业认定等级发生变化的，自变化发生的下一服务年度起，按变更后的等级对应分值重新计取，仅就等级变动产生的分值差额予以调整，不重复计分。已纳入培育统计的优质企业因迁出、注销、被吊销营业执照或其他原因不再符合认定条件的，自不符合条件之日起，相应分值予以核减，并在当年度考核中扣减对应分值。）

10

按实际得分计分，超出分值按10分计算。（若优质企业得分超出10分，不考核企业数量，考核按当年新增数量考核，若已考核企业提前退出，需以新增企业替补，且该新增企业不计分。按照完成率得分。）

企业产值

入驻企业的企业产值，园区运营方招引落地企业第一年企业产值不低于33000万元，第二年企业产值不低于49500万元，第三年企业产值不低于66000万元，第四年起每年企业产值不低于70000万元（企业产值不低于5000元/平/年，面积测算基准为当年度去化面积），按年度完成率计分。（该项数据以最终签订合同为准）

5

扣分：按照比例得分，即实际产值/目标产值*5

企业税收

****园区税收总额，****园区税收总额不低于2000万元，****园区税收总额不低于3000万元，****园区税收总额不低于4000万元（税收不低于300元/平/每年，面积测算基准为当年度去化面积），按年度完成率计分。（该项数据以最终签订合同为准，****园区税收不做考核，以满分计）

6

扣分：按照比例得分，即实际税收/目标税收*6

产业聚集度

****园区定位的主导产业企业数量占入驻企业总数的比例第一年不低于40%，第二年不低于45%，第三年起不低于50%，第四年起不低于55%（按可去化面积计算）。

6

扣分：按照比例得分，即实际聚集度/目标聚集度*6

企业服务与服务体系建设

每月累计走访企业不少于当月入驻企业数量的25%，每月实际走访企业数不少于当月入驻企业数量的20%，每年实现所有企业全覆盖，及时对接挖掘企业需求，每月递交走访服务报告1份；形成第三方服务机构库，年度开展实质性服务不少于30次。

3

扣分：每少一家/次扣0.5分，扣完为止；未提交走访服务报告，每少1次扣1分。

园区管理与服务（15分）

员工

数量

园区企业员工总数第一年新增人数达到1300人，第二年人数新增累计达到2000人，第三年新增人数累计达到2600人，第四年起新增累计不低于2800人。****工厂、黑灯工厂、****工厂****工厂人数要求除外）（人均面积不高于50平方米/人，面积测算基准为去化面积），按照完成率计分。（该项数据以最终签订合同为准）

5

扣分：以每服务年度最后一个月社保为准，按照完成率计分。

自媒体运营

****园区官方自媒体账号的建设与宣传运营，公众号每**少输出2篇原创内容、4篇转发内容，每月向**公众号供稿2篇

2

扣分：每少1篇扣0.5分，扣完为止。

品牌宣传推广

****园区品宣发声工作，每年至少5次市级及以上主流媒体报道。

2

扣分：每少1次扣1分，扣完为止。

活动策划举办

全年策划举办各类活动不少于12场。其中，大型活动不少于1场（规模≥100人/场）、中型活动不少于2场（50人/场≤规模）、小型活动不少于9场（20人/场≤规模）。

3

扣分：大型活动每少一场扣2分，中型活动每少一场扣1分，其他活动每少一场扣0.5分，扣完为止。

数智赋能

****园区平台，针对不同使用对象、使用场景，提供易用、好用、实用的数智化工具，实现共享空间的有序预约，服务**的线上化、共享化。

3

扣分：发生相关投诉每次扣0.5分，其他根据实际完成情况酌情扣分。

被考核对象在基础工作达到65分及以上时，获得以下成绩，可视情况在原有考核打分基础上酌情加分或者扣分：

加分项（上限加20分）：

①园区新招引企业，年度实际利用外资每达到1000万美元，加1分；

②新入驻的企业中，每入选1名市级/省级/国家级海外高层次人才，分别加1分/3分/5分；新入驻的企业中，每入选1名市顶尖/省顶尖人才，分别加3分/5分；同一名人才当年度内入选多个人才计划的，按就高得分；

③若乙方按照供楼办法售楼的，每售出单个3000方（最小分割面积）加1分，6000方加3分，1万方及以上加8分

④每年完成区级重点签约亿元项目每增加1个，加1分。

⑤乙方对接或直接对企业进行股权投资、基金投资的，每个加2分。

⑥引进亿元及以上固投项目每个加2分，10亿元及以上加4分，20亿元及以上加10分。

⑦****园区产业定位的优质企业，考核之外的新引入或培育一家加1分（**区双创评审的为0.5分）。

⑧协助园区成功申报认定为国家省、****园区的，如省级小微企业园等。市级加1分，省级加3分，国家级加5分。

扣分项：

①工作人员发生违反廉政规定要求的行为、保密纪律行为并经招标人认定的每人次扣10分。

②发生社会治安综合治理、信访工作、安全生产事故等重大事件，视情扣分，最高扣5分。

③服务工作引发纠纷导致，被判决、裁决、裁定败诉或承担相应责任的，每人次扣2分。

④团队服务人员补员逾期的或人员资质要求不达标的，每人次扣1分。