陆丰星都管理办公室物业管理服务项目市场价格调查公告

****物业管理服务项目市场价格调查公告

****受****的委托，对****物业管理服务项目进行市场价格调查，欢迎符合要求的供应商参与。

一、项目概况：

1.1项目名称：****物业管理服务项目；

1.2服务期限为1年，时间以签订合同生效之日起为准；

1.3市场价格调查基本内容：

二、工作内容及服务要求：

****辖区总面积32平方公里，下辖**、**、凯南、**4个社区12****小组，户籍人口约1.3万人。****大院内占地约10500㎡，配备职工食堂，每日供应约80人用餐。

2.1工作内容及工作要求

2.1.1辅助消防工作服务内容

负责配合消防管理专员开展日常消防巡查工作；协助开展消防设施器材的日常维护保养，定期对过期灭火器、损坏的应急照明设备进行统计报备，配合专业维保机构开展消防设施检测作业；参与物业项目消防应急预案的演练活动，负责现场人员疏散引导、演练物资准备、演练过程记录等工作；发生火灾警情时，第一时间赶到现场协助开展初期火灾扑救，引导业主疏散，****消防队伍开展灭火救援工作；负责向物业使用人宣传消防安全知识，张贴消防警示标识，发放消防安全宣传资料，解答业主关于消防安全的疑问；完成项目负责人安排的其他消防辅助工作。

2.2.2食堂厨工服务内容

负责食堂食材的初加工工作，按照烹饪要求对蔬菜、肉类、水产品等食材进行择洗、切配，保证食材加工符合卫生标准和烹饪要求；配合厨师完成烹饪辅助工作，准备烹饪所需的调料、工具，协助完成面点制作、菜品分装等工作；负责食堂餐具、炊具的清洗消毒工作，按照规定流程对使用后的餐具、炊具进行清洗、消毒、沥干，分类存放于指定保洁区域；负责食堂操作间、售餐区、用餐区的日常清洁工作，餐后及时清理桌面、地面的食物残渣，定期对抽油烟机、储物柜等卫生死角进行清洁；负责食堂食材的存储整理，对采购入库的食材按分类要求进行存放，定期检查食材保质期，清理过期变质食材；负责售餐过程中的服务工作，按照就餐人员需求分发菜品，解答就餐人员关于菜品的疑问，收集就餐人员的意见建议；完成食堂负责人安排的其他后勤保障工作。

2.2.3清洁服务内容

负责物业项目指定公共区域的日常清洁保洁工作，包括道路、楼道、大堂、卫生间、停车场、活动广场等区域的清扫、擦拭、垃圾收集工作；按规定频次对公共区域进行清洁，每日至少清扫公共区域2次，对人流量大的区域随时巡回保洁，及时清理果皮、纸屑、烟头、落叶等垃圾；负责公共区域垃圾桶的垃圾清运工作，按规定时间将垃圾清运至指定地点，清理后对垃圾桶进行清洁消毒，更换新的垃圾袋；负责公共区域卫生间的清洁保洁工作，定时擦拭洗手台、便池，清理异味，补充卫生纸等耗材，保证卫生间干净无异味；负责公共区域玻璃、墙面、标识牌、路灯杆等公共设施的定期清洁工作，保持公共设施外观干净整洁；负责绿化带的垃圾清理工作，及时清理绿化带内的白色垃圾、杂物，保持绿化带整洁；及时清理公共区域积水，保证人员通行安全；发现公共区域设施损坏、漏水等异常情况，及时上报；完成项目部安排的其他清洁工作。

2.2.4门卫服务内容

负责出入口的值班值守工作，对进出的人员、车辆进行登记管理，核对外来人员身份信息，引导外来车辆按指定位置停放，严禁无关人员、车辆进入；负责项目公共区域的巡逻巡查工作，按照规定的巡逻路线和频次开展巡逻，重点巡查消防通道、停车场、设备机房、偏僻角落等区域，记录巡逻情况，发现异常及时处置上报；负责维护公共秩序，劝阻车辆乱停乱放、违规摆摊设点、噪音扰民等影响公共秩序的行为；负责监控系统的值守工作，实时监控公共区域动态，发现异常情况及时安排巡逻门卫前往核实处置，做好监控记录；做好人员、物品进出管理，防止偷盗物品流出项目；发生治安、消防等突发事件时，第一时间赶到现场，采取措施控制现场，保护生命财产安全及时报警并上报，配合相关部门开展处置工作；完**排的其他秩序维护工作。

2.2服务要求及标准

1.中标人要严格按照采购人工作需求内容和工作要求，提供相对应服务，服务团队不少于13人。

2.中标人作为服务人员的人事管理单位对服务人员人事关系负责；严格履行劳动合同中人事单位所承担的全部义务；及时为服务人员依法办理各项劳动合同手续，包括入职、离职、薪酬福利、奖惩、社保、工伤、人事档案、劳务纠纷等事项。

3.服务人员若发生工伤等事故，中标人要按照相关法律法规之规定办理理赔手续。

4.中标人要结合采购人的具体情况，对服务人员实行动态管理，要有完善的引进、补充、退出机制。

5.中标人要按照统一规定的服务人员的工资标准，定额发放工资给服务人员，并依法建立和完善规章制度，明确服务人员工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、岗位职责、劳动纪律、奖惩奖励，为服务人员提供必要的工作条件。

6.中标人不得随意扣发服务人员工资和其他薪酬，不得缩减或变更服务人员社会保险等的缴付金额和险种。

7.中标人负责对服务人员进行有效的跟踪和管理。定期到星都做调研，了解服务人员的需求，及时解决服务人员诉求。

8.工作时间：工作时间及具体轮休时间根据国家有关规定及实际工作需要做具体安排。

9.服务人员应接受采购人对其日常工作的监督、检查和指导。

三、安全标准：

符合国家、地方及行业的相关政策、法规及规定要求。

四、报价人资格要求：

4.1须符合《中华人民**国价格管理条例》规定；

4.2具有独立承担民事责任的能力：在中华人民**国境内注册的法人或其他组织或自然人；

4.3具有与本项目相关经营技术能力。

五、报价人须提供：

5.1《市场调查价格表》；

5.2有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件；

5.3经办人若为授权代表，则须提供法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件和法定代表人授权书原件、授权代表身份证复印件；若为法定代表人，则须提供法定代表人证明书原件和法定代表人身份证复印件。

六、填报期限：2026年09月08日至2026年09月10日止，每天上午 09:00 至 12:00，下午 14:30 至 17:30（**时间，法定节假日除外）。

七、报价文件递交：标书代写

任何符合要求的供应商对本项目征集有意向参与的，应在截止时间内将报价资料一式三份加盖公章递交至我司。标书代写

八、联系事项：

代理机构：****

地址：****开发区实验区****花园15号楼07铺

联系人：郑工

联系电话：0660-****388