云上萌宠部落配套商业业态（二次公开）招商公告

因首次招商完成后商户入驻数量未达规划要求，****园区商业业态缺口，丰富即将开业的云上萌宠部落配套商业业态，提升园区服务品质，扩大园区营收规模，我司 秉持 “公平、公正、公开” 原则 ，结合 丹****园区 实际情况， 针对餐饮区（烧烤、饮品）商户缺口， 公告如下 。

一、资产基本情况

****萌宠乐园坐落于****片区，项目总占地 86 亩，是集萌宠互动观赏、亲子游乐、休闲游园为一体的文旅亲子乐园。园区动物品类丰富，包含羊驼、梅花鹿、**矮马、**羊、**羊、杜泊黑头羊、波尔黄头羊、小香猪、宠物兔、巨兔、蓝孔雀、七彩山鸡、长尾鸡、珍珠鸡、柯尔鸭、凤头鸭、绿头鸭、黑天鹅、赤麻鸭、针尾鸭、广场鸽、旱獭土拨鼠、小浣熊、松鼠、虎皮鹦鹉、**鹦鹉、玄凤鹦鹉、细尾獴等二十余种萌宠动物，打造沉浸式萌宠游玩体验，面向家庭亲子游客、年轻休闲客群，具备稳定的游客基础与发展潜力。

本次面向社会公开招商 2 处独立商业经营点位，分别为： 饮品 餐饮区、 烧烤餐饮区 ，各点位业态分区管控、互补引流，形成完整游园消费闭环， 乐园方 提供标准化经营场地及基础水电配套 ， 商户 须按用途及总体规划要求自行装修。

二、 园区 经营管理主体、 ** 模式

（一） 园区 经营管理主体：**** （ ****公司 ）

（二） ** 模式：分为承包租赁模式、 乐园商户 双方共同出资联合运营模式、 乐园方 硬件投入 + 商户方 技术 /IP输出，营业额按月分成模式三种。

三、 三种**模式 及规则

模式一：承包租赁模式（ 商户 全资自营）

1. 乐园方 责任：提供合规经营场地，完成通水通电基础配套，协调园区公共区域管理、整体营销引流、安保、公共消杀保洁；按期收取固定场地租金，不干预 商户方 合法日常经营。

2. 商户 责任：全额承担门店装修、经营设备、货品储备、人员薪资、水电杂费、运营推广等全部经营成本；自主经营、自负盈亏，遵守园区统一管理规范，按时足额缴纳租金及相关费用。

3.适配商家：资金储备充足、自有稳定货源、成熟运营团队，追求完整自主经营权限的品牌商户、个体经营者。

模式二：乐园方 硬件投入 + 商户方 技术 /IP输出，营业额按月分成模式

1. 乐园方 责任：全额承担场地装修、经营硬件设备、场地固定资产 、 店铺日常运营 等投入；负责园区整体宣传、客流导入、场地基础维护。无固定场地租金，双方按每月实际营业额协商比例分成。

2. 商户方 责任：输出自有品牌 IP、核心产品技术、标准化运营体系、 辅助搭建 专业运营团队；负责 初次的 货品更新、人员培训、服务品质管控；无固定场地租金，双方按每月实际营业额协商比例分成。

3.适配商家：拥有原创文创IP、特色餐饮配方、成熟零售产品线，但投入资金有限的品牌、专业初创运营团队。

模式三：乐园商户 双方共同出资联合运营模式

乐园商户 双方根据各自投入的资金、场地、硬件、 IP、人力、渠道**协商约定收益分配比例，风险共担、收益共享；本模式全部经营收入统一进入 乐园方 账户，当月经营收入完成核算后，于次月完成收益分配发放。双方共同制定产品规划、定价体系、节日营销活动，****小组、月度对账例会、营收公开核算机制，双方可派驻工作人员参与门店运营管理。适配商家：具备优质行业供应链、连锁品牌**、长期深度绑定项目意愿的头部商户、连锁运营企业。

租金标准、分成比例、**期限、履约保证金等细节，双方现场踏勘后一对一商务洽谈确定。

园区内所有商****园区账户，由园区对账完毕无误且商户方当月无重大违规后次月发放到商户账户。

四 、各点位经营定位及经营管控要求

（一）饮品餐饮区

仅限轻餐饮、休闲茶饮甜品业态，严禁明火重油烟、高油污、强异味项目；可经营网红小吃、简餐、甜品、冰淇淋、特色饮品，优先引进可结合萌宠主题打造特色造型餐品、限定饮品商家。

（二）烧烤餐饮区

主营烧烤品类，尽量少烟，经营模式可为自助烧烤、成品烧烤等，禁止使用竹签、铁签等尖锐物品作为烧烤用具，对场地破坏小、环境污染少的商户作优先考虑。

五 、 **期限与保证金

（一）**期限

**期限 1年，合同一年一签；合同到期同等条件下原商户享有优先续约权；经营满1年乐园方将根据客流、营收、服务质量评估，不合格乐园方可不再续约。

（二）保证金

1.招商保证金。招商保证金2000元，由报名人于报名时向****指定的账户缴纳，招商谈判结束后，取得承租权的一方在10****公司签订租赁合同，****公司将另行招商且不退还竞租保证金。通过后并签订租赁合同的，招商保证金转为履约保证金，履约保证金于合同终止后一个月内由甲方无息退还商户。未通过的在招商谈判结束后10个工作日内无息退还。

2.接到书面通知的商户须依时参与招商，逾时作自动弃权处理。

3.商户中标的保证金只作为招商保证金或履约保证金，不包括其它任何费用。

4.招商时间及地点。报名日期截止后，云逸公司将在5个工作日内以书面或电话通知的形式，告知招商谈判的时间及地点。

5.履约保证金。****公司订立招商合同时需缴纳壹万元的履约保证金，在合同期满，****公司、应招商户双方共同核实无拖欠相关费用、****园区结构等违约行为，该履约保证金全额无息退还，如租赁期间应招商户自行终****公司根据实际扣除履约保证金。

6.如在本次公开招商期间，仍没****园区招商的，****集团专题会议审议同意 ，新意向商户按招商流程缴纳履约保证金后，****公司签订招商合同。

（****公司不组织现场踏勘，申请人可在公告期间内自行前往现场踏勘。

六 、 招商要求

（一）商户要求

1.具备独立法人资格，持有有效营业执照，经营范围包含食品零售、餐饮服务、文创玩具销售相关类目；拥有景区、乐园商业运营经验企业优先评审；

2.商业信誉良好，无经营失信、行政处罚记录；

3.本项目不接受自然人、联合体**，签约后严禁整体/部分分包、转租、转借商铺；擅自转租甲方立即解除合同；

4.符合国家市场监管、食品安全、消防安全全部法律法规要求。

（二）严格禁止经营品类要求

1.易燃易爆商品、三无食品、气味浓烈刺鼻小吃；

2.有损园区IP形象、低俗、成人向商品；

3.****园区内动物造成影响和伤害的商品；

4.法律法规明令禁止售卖的商品。所有商品、菜单、陈列、门店门头设计必须提前提交甲方书面审核，审核通过后方可营业。

七 、 报名时需提交的材料

（一）个体工商户须提供：本人或委托人身份证原件及复印件（委托他人参加应提交本人亲笔签名的授权委托书），符合申请品类的营业执照；

（二）法人或其他组织须提供：

1.社会统一信用代码证（原件及复印件一份）；

2.应招企业委派办理报名手续人员的授权委托书和身份证明；

3.法人申请资料须提供原件及加盖企业公章的复印件；

4.过往景区/乐园商铺**业绩合同、现场实景图等证明材料（有则提供，加分项）；

5.加盖公章的书面分成报价单、付款承诺、优惠方案说明；

八 、 公告方式与报名地点

（一）于**锦润农文旅公众号发布招商公告；

（二）公告发布之日起至 2026年9月10日止（上班时间为每天8:30至12:00，14:30至17:30。非上班时间不接受报名及咨询）。

（三）报名地点：**县****（**县万达****办公室）

（四）咨询对接：郭嘉诚 电话 173****6202。

九 、 管理要求

（一）应招方在合同期间可根****商铺进行装修或增设附属设施，但不得破坏建筑主体结构和扩建。所有装修或增设附属****公司审批。

（二）合同期间，****商铺及配套设施进行维护，维护费用由应招方承担。

（三）合同期间，****商铺及配套设施造成损毁，云逸公司按损毁部分恢复所需资金的两倍从应招方缴纳的保证金中扣除；****商铺恶意破坏至无法修复，应依法赔偿造成的一切损失。

（四）****公司的统一管理 ,按时交纳相关费用。

（五）合同期满应招方不再续约，应招方只能带走其生产及办公设备，生产经营期间的装修及增****公司不作任何补偿。

本方案最终解释权归****所有。

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2026年9月7日