长沙市彭家井032号002栋1-8层办公楼及蔡锷北路541号第003栋一楼食堂10年租赁权

特别提示：

1.出租标的原承租方暂未完成场地清退，原承租方未明确具体清退完成时间。意向承租方须自行向原承租方核实租赁物实际情况、场地清退后的实际状态，充分评估由此可能产生的资金占用、筹备延期、经营受阻等全部风险。出租方已如实告知该标的现状，不对原租户清退时限、场地实际交付条件作出承诺，不承担与此相关的信息披露责任。因原承租方未清退事宜引发的全部法律纠纷、经济损失及经营障碍，由新承租方自行承担全部责任。本事项后续处置按照本公告“清退期限”相关约定执行。

2.在租赁期内，租赁房屋及附属设施设备的消防、安全等（含许可审批手续）全部责任由竞得人承担。若因竞得人原因发生消防或其他安全事故，导致出租人、第三方财产损失或人身损害的，均由竞得人全额赔偿，与出租人、拍卖人无关；

3.竞价人在参拍前务必现场勘查标的情况（踏勘联系人：万先生158****6616），出租标的工程条件、权证情况等均以现状为准。竞价人参与竞价即视为对标的现状（含显性及隐性瑕疵）完全认可，并承诺接受标的的特别限制，并承诺接受标的所有特别限制，不得因任何理由提出异议或要求减免租金、赔偿损失；

4.院内宿舍区出租人有若干车库和杂物间，作为配套用房免费提供给竞得人使用（车库和杂物间的数量、位置以实际交付为准），竞得人不能改变其现有用途，不能作为人员居住场所，也不能作为经营性用途使用。竞得人使用期间所发生的安全责任事故全部由竞得人负责。竞得人应遵守安全、消防法规以及小区物业管理规定，不得堆放危险品、不得占用消防通道；竞得人负责收货区的日常清洁、维护及安全管理，因使用不当造成他人损失或物业设施损坏的，由竞得人承担全部责任。

5.本次出租标的不包含任何地面、地下停车位、屋顶层的使用权及租赁权。意向承租人务必在参拍前现场核查，充分评估经营所需配套条件，审慎决策。参与竞价即视为已完全知晓并接受上述停车相关约定，后续不得就停车位使用问题向出租人、拍卖人提出任何诉求或主张减免租金、赔偿损失。

二、特别说明

1.竞价人办理竞价手续后，应在竞价日前全面了解标的现状（包括但不限于产权状况、土地使用权性质、使用年限、建筑物用途、规划限制、经营业态要求等），通过亲自查验、咨询等方式确认标的所有情况。一经报名成功，即表明对标的现状及竞价文件无任何异议，完全接受标的质量、安全、权属等全部现状，自愿承担因未充分了解标的情况产生的一切风险和责任。拍卖人、出租人提供的权属资料、图片、建筑面积、标的介绍等文件仅作参考，不构成任何承诺，标的按现状竞价。竞价人确认租赁面积以不动产相关资料载明4211.68平方米为准，无论该面积是否包含公共使用部分，均认可该租赁面积，不得因实际使用面积差异要求调整租金；本次租赁为整体租赁，无论竞得人租赁期间是否全部使用标的，均应按《租赁合同》约定支付全额租金，不得要求调整成交价格或佣金。

2.经营证照办理：****政府职能部门要求，合法依规自行办理经营所需的全部证照，相关费用（含行政许可费、工本费等）均由竞得人承担，出租人仅提供必要协助（如提供产权证明复印件等），不承担任何办证责任或费用。竞得人承租标的后，若作为公众聚集场所经营，在开业前必须严格按消防相关规定，自行办理消防安全许可。

3.标的交付及设备设施维护、更换：

（1）标的目前装修及部分设备设施由原租户建设和购买。竞价成交后，若因原租赁户占用导致无法按时交付，租赁合同签署时间及租赁标的交付使用相应顺延，竞得人可选择等待或者要求终止合同退回保证金，出租人、拍卖人均不承担违约责任，均不赔偿竞得人任何损失。

（2）交付标准：按原租户退场后的现状交付。不包含标的内原租户购置、安装的设备、物资（包括但不限于电梯、中央空调、家具家电、淋浴设施、消防设施等），原租户有权拆除。竞价人应按毛坯状态核算装修成本，预估投入费用。标的移交时装修状况与展示期间不一致，出租方及拍卖人对此已向竞拍人进行告知和提示，竞得人无权要求出租人、拍卖人复原或赔偿。

（3）维护责任：竞得人负责标的物（含附属设施、设备）的日常使用、维修保养、清洁卫生、安全管理等工作，定期进行维修保养并承担全部费用及责任。租赁期间，若房屋、设备设施因使用不当或人为损坏，竞得人须在15日内完成修复并经出租人验收合格，或按实际损失照价赔偿；逾期未修复或未赔偿的，出租人有权自行或委托第三方维修，相关费用由竞得人承担，同时竞得人应按《租赁合同》约定承担违约责任。

（4）装修要求：竞得人因自身经营需要进行装修的，应提前将装修方案（含施工图纸、安全评估报告等）报出租人备案，经出租人同意后方可实施。装修过程中必须确保不影响标的物主体结构安全（含出租人交付的设备设施），并通过住建、****政府部门的验收；装修产生的所有费用（含设计费、施工费、检测费、验收费等）及安全责任，均由竞得人承担。若未经出租人同意擅自装修、装修过程中破坏主体结构，****政府部门验收的，竞得人应立即停止装修、恢复原状，赔偿出租人损失，并按《租赁合同》约定支付违约金，出租人有权解除合同。

（5）设备更换：租赁期间需更换设备设施（出租人提供的），竞得人应提前向出租人提交更换申请及新设备参数，经出租人同意后方可更换；更换后的原设备由出租人按国家规定报废处置，处置收益归出租人所有，竞得人应协助办理资产移交手续，不得擅自处置原设备。

（6）装饰装修物归属：合同提前终止或租赁期限届满时，已形成附合的装饰装修物（如地板、天花板、空调管道、照明设备、供水供电设备等），按“来修去丢”原则无偿归出租人所有，竞得人不得要求补偿或赔偿；出租人要求拆除该部分装饰装修物以恢复原状的，竞得人应按要求拆除并承担费用，逾期不拆除的，出租人有权委托第三方拆除，费用由竞得人承担，且承租履约保证金不予退还。未形成附合且可搬离的装饰装修物（如办公家具、商品展示柜等），竞得人可拆除、搬离，但不得损坏房屋主体结构或附属设施；因拆除、搬离造成房屋毁损的，竞得人应恢复原状或照价赔偿。

（7）出租人责任边界：《租赁合同》签订并完成资产移交后，出租人不再承担资产报建、消防改造、设备更新等任何费用，竞得人需自行办理相关手续并承担全部费用。

4.水、电、气等费用交纳：

（1）竞得人在租赁期内（含免租期），应按政府职能部门收费标准，缴纳租赁物所在区域的水、电、气费及增容费、城管费、卫生费、治安费、门前三包费、绿化占地费等所有市政公共管理费用，在收到缴费通知后 5 个工作日内足额缴纳，不得拖欠。

（2）涉及到的房屋供水、供电重新装表等手续均由竞得人自行负责办理并承担相关费用。

5.合同签订与款项支付：

（1）成交后3个工作日内竞得人与拍卖人签订《成交确认书》，原租户物资清退后15日内与出租人签订《租赁合同》，按合同约定支付首期租金及履约保证金给出租人。

（2）租赁期限：10年（自《租赁合同》签订之日起计算），租赁期限不含装修免租期。

（3）免租期相关规定：租赁期内，出租人仅给予竞得人一次装修免租期，无论竞得人是否分阶段进行装修改造，均不再额外增加免租期。免租期内，竞得人无需支付装修区域的租金，但应按实际发生额承担水、电、气、垃圾清运费等相关费用，并在收到缴费通知后5个工作日内足额缴纳。

（4）租金支付方式：按季度支付，每季度上一月份的15日前竞得人支付至出租人指定账户，出租人收到租金后 15 个工作日内开具增值税发票。

6.履约保证金：

（1）竞价保证金转为履约保证金：意向竞价人报名时交纳的70 万元竞价保证金，成交****交易所在扣除拍卖佣金后剩余部分自动转为承租履约保证金，不足部分由竞得人按照租赁合同约定补足；未成交竞价人的保证金，在标的成交后原路无息退还。

（2）履约保证金用途：用于担保竞得人全面履行《租赁合同》义务，不得抵作租金、违约金、赔偿金、水电费等任何费用。

（3）竞价保证金不予退还情形：①竞得人未按约定签订《成交确认书》《租赁合同》的；②竞得人未按约定支付成交价款的。

7.租赁期间责任：

（1）竞得人应遵守法律法规、政府规定及竞价文件要求，负责防火安全、门前三包、环保、综合治理及安全保卫等工作，接受出租人监督检查，承担全部责任。

（2）竞得人应建立健全场地使用安全、消防管理和日常检查维护制度，配备专职消防员、安全员、值班人员，定期检查消防设施、用电用气安全，确保标的安全完整。竞得人应自觉遵守所在小区物业管理规定。

（3）竞得人应按本项目经营范围及业态管控要求开展经营活动，不得擅自改变租赁用途，不得从事违法违规或有悖公序良俗的活动、不得经营国家明令禁止的项目（包括但不限于经营洗浴、KTV、医院、养老机构以及有噪声、环境污染等行业）。****政府部门特别许可，由竞得人自行办理，未取得许可前不得开展相关经营；若因无法办理许可导致无法经营的，责任由竞得人承担，仍应按合同约定支付租金及相关费用，不得要求解除合同或减免租金。

8.合同续约与退租：合同到期后，若出租人继续出租该标的，竞得人享有同等条件下的优先承租权，但应符合出租人国有资产管理的相关要求；未取得租赁权的，应在合同期满后按约定及时办理退租手续，交还标的及设备设施，结清所有费用。

三、竞价佣金

竞价佣金按照成交总价（10年总租金）以下标准分段累加：成交总价100万（含本数）以内的，按2.2%收取；成交总价100万-1000万的部分，按1.5%收取；成交总价1000万-5000万的部分，按0.5%收取。竞价佣金在竞价保证金中扣除，不足的由竞得人在三个工作日内补足。

四、其他事项

1.成交反悔责任：竞得人成交后不得反悔，若拒绝签订《成交确认书》《租赁合同》或未按约定支付租金、佣金的，所付竞价保证金不予退还，同时需按《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定承担法律责任（包括但不限于赔偿出租人、拍卖人损失）。

2.竞价保证金特殊处理：竞价人成功报名后，应在竞价过程中应价且首次应价不低于标的起拍价（若其他竞价人已报价或有更高报价，本义务自动失效）；若未履行该义务，竞价保证金作为违约金不予退还。因出租人原因撤回标的或因不可抗力导致拍卖会在20个工作日内无法举行的，应在确定无法举行拍卖会后5个工作日内，全额无息退还竞价人缴纳的保证金，本次竞价自动终止，出租人、拍卖人不承担其他责任。

3.出租人有权在拍卖会举行前终止或者中止拍卖，竞价人不能追究拍卖人、委托人的任何责任。拍卖人应执行委托人的通知，并有义务将该通知及时公布。

五、特别约定与说明

本项目竞价成交后，需对原租户进行清退，方可办理资产移交手续。具体要求如下：

1.清退期限：自竞价成交之日起60个自然日内，若未完成对原租户的清退工作，房屋移交时间相应顺延，竞得人可向出租人提交书面申请解除成交，无论竞得人选择何种方式，出租人、拍卖人均不承担违约责任，竞得人因此产生的经济损失（如装修筹备费、资金占用费等）及法律风险均由其自行承担。

若意向竞价人提交书面申请解除成交并取得出租人的同意，本次拍卖自动取消，意向竞价人已缴纳的所有款项（含竞价保证金）原路无息退还，出租人、意向竞价人、拍卖人均无需承担其他任何责任（包括但不限于赔偿损失、支付违约金等）。

1.装修、改造、更换要求：竞得人对房屋及附属设施、配套设备进行装修、改造、更换的，必须严格遵守国家建筑安全、消防、环保等相关规定，不得破坏房屋及附属物的整体结构安全（包括承重墙、梁、柱等）；未经出租人同意，不得加建任何建筑物、构造物（含临时建筑）。违反本规定的，出租人有权立即解除《租赁合同》，竞得人应赔偿出租人全部损失（包括直接损失、间接损失、可预期利益、律师费、诉讼保全保险费等），并支付违约金20万元，承租履约保证金不予退还；竞得人在投资改造、经营管理中发生的任何安全责任事故，由其承担全部经济及法律责任，若导致出租人承担责任的，出租人有权追偿。

2.禁止整体转租、分租：竞得人不得将承租房屋整体转租、分租、借租给第三方，不得与第三者互换房屋使用，违反本规定或因经营不善擅自终止合同的，出租人有权解除《租赁合同》，竞得人应支付违约金20万元，赔偿出租人损失，承租履约保证金不予退还。

3.经营合规要求：竞得人拟开展的经营活动必须符合国****政府职能部门管理要求，不得经营国家明令禁止项目，不得从事易燃、易爆、有毒化工等危险品相关业务，不得涉及噪声、环境污染行业。如需特别许可（如餐饮经营需办理食品经营许可证、住宿经营需办理特种行业许可证），由竞得人自行办理，相关费用及责任由其承担；竞得人不得为违法违规或有悖公序良俗的活动提供场所或便利，否则需承担全部法律责任。

4.物业管理责任及费用：竞得人应遵守所在小区物业管理规定，负责租赁场地内部的物业管理工作并承担相应费用。竞得人在经营过程中，因使用小区公共区域、共用设施设备产生的物业服务费用，应自行与小区物业服务企业协商确定费用标准、支付方式及相关权责。

1.经营范围业态限制：

租赁标的物竞得人不得经营国家明令禁止的项目；不得经营洗浴、KTV、医院、养老机构以及有超过国家许可的噪声、环境污染等行业。竞得人的****政府职能部门的管理要求，如需特别许可的，竞得人自行办理相应资质。如违背相关要求，出租人有权要求竞得人整改，整改不合格的，出租人有权终止合同。

2.经营合规要求：

竞得人开展的经营活动必须符合国家法律法规、****政府职能部门（市场监管、环保、消防、卫健等）的管理要求，不得经营国家明令禁止的项目。

3.行政许可要求：****政府部门特别许可（如餐饮经营需办理食品经营许可证、住宿经营需办理特种行业许可证及卫生许可证、会议运营需办理公共场所卫生许可证等），由竞得人自行办理，相关费用及责任由其承担；未取得许可前不得开展相关经营活动，否则出租人有权解除合同，追究其违约责任。

4.用途变更限制：竞得人不得擅自改变租赁房屋的使用用途，未经批准擅自变更用途的，按违约处理。

一、意向竞价人资格条件

1.意向竞价人必须是在中华人民**国境内注册登记的企业法人（本项目不接受联合体报名，不接受个体工商户、自然人等非企业法人报名）。意向竞价人应在拍卖公告规定的时间内办理好数字证书及电子签章、按公告要求足额交纳竞价保证金，方可参加本次网上公开出租交易活动。

2.通过“信用中国”网站（www.****.cn）查询，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，不得参与竞租。

3.与委托人以往的**过程中有违约记录的意向人，不得参与竞价及承租。

二、须上传的资格条件证明材料

1.加盖公章的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件；

2.“信用中国”网站查询记录。

三、特别提醒

1.竞价人应仔细阅读本资格条件及竞价文件，自行核实并确认自身符合全部资格要求，对提交的资格证明材料的真实性、合法性、有效性负责。

2.若竞价人不符合资格条件仍参与竞价，或成交后经出租人核查（含现场考察）发现竞得人不符合资格条件（包括提供虚假资格证明材料）的，即使成交，出租人也有权取消其竞得资格，按悔拍处理：竞价保证金不予退还，竞得人需赔偿出租人、拍卖人因此产生的损失（包括但不限于重新拍卖的差价、佣金损失等），相关法律责任由竞得人承担。