广汉市蜀王米业有限公司万寿街二段75#（中山商场大自然茶楼二楼）房屋使用权出租项目（第六次）流转公告

****万寿街二段75#****商场大自然茶楼二楼）房屋使用权出租项目（第六次）交易公告

一、项目基本情况

1.项目名称：****万寿街二段75#****商场大自然茶楼二楼）房屋使用权出租项目（第六次）

2.流转方式：出租

3.项目地址：**市雒城街道万寿街二段75号

4.房屋概况：建筑面积320㎡，室内布局合理，采光通风良好。室内进行了简单装修，地面已铺设地砖，墙面为白色乳胶漆，厨房和卫生间设施齐全，可直接入住或投入商业使用。****幼儿园、美食街、商场、城**心商业圈内，生活氛围浓厚，居住环境舒适。

5.流转价格：47241元/年

6.流转期限：3年

7.使用要求：

（1）须符合**市城乡产业发展规划及其他有关规定，且只得在出租标的所占面积范围内进行使用，不得超越范围或侵害第三方合法权益。不得擅自改变标的主体结构和用途，确保不影响标的的整体安全、使用功能及周边环境。

（2）可用于商业经营，但不得从事餐饮、娱乐等高污染、高噪音行业，不得用于国家禁止准入行业企业（《市场准入负面清单（2025年版）》规定为标准）、国家限制类和淘汰类产业企业（以《产业结构调整指导目录（2024年本）》规定为标准）建设；不得从事违法、违规、污染环境或影响周边居民生活的经营活动。

（3）受让方需负责房屋的日常维护与保养，确保房屋及其附属设施处于良好状态，不影响正常使用和安全。

（4）未经转让方书面同意，受让方不得擅自转租、转借或以其他方式变相转租。

（5）该标的不允许改建、重建、扩建。受让方在租赁期内进行装修或装饰，应当征得转让方书面同意，且不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋安全。

（6）合同期内，受让方提前解除合同的，应提前1个月书面通知转让方，并按合同约定承担相应的违约责任及赔偿损失。双方协商一致后，可解除租赁合同，并按实际使用期限结算租金；

（7）合同到期时，受让方除正常磨损外或按双方约定状态交还转让方。

8.上二楼楼梯需自行改造。

9.标的交付方式：按《交易合同》中约定时间现状交付。

二、意向受让方资格条件

1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；

2.根据政策规定和本项目实际，本项目原承租方包德勋在同等条件下享有优先权，行权方式为过程行权。

3.其它与项目相关的资格条件；

4.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

三、信息发布

1.发布渠道：https://www.****.com/

2.公告期限：以系统载明的公告期限为准

四、报名事项

1.报名时间：项目公告期内均可报名

2.报名地点：**市****一段****服务中心****办公室）

3.报名资料：

（1）《国有资产交易申请书》

（2）踏勘确认表

（3）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；

②自然人提交身份证复印件；

（4）意向受让方为优先权人的，还需提交优先权人证明材料，如原承租方交易合同等。

（5）其他针对本项目提出的主体资格、经营能力等证明材料。

4.报名方式：

（1）网络报名

（2）现场报名

5.报名程序

意向受让方打开https://www.****.com/（**省农村产权综合交易平台)，在统一登录中选择统一认证交易主体登录按钮进行免费注册。注册时，用户名、单位名称应当与申请人身份证、营业执照、组织机构代码证上的名称保持一致。

（1）自然人（个人）注册：资产**交易系统用户类型——资产**竞买人——竞买人类型（产权自然人）

（2）单位注册：资产**交易系统用户类型——资产**竞买人——竞买人类型（产****政府主体）

（3）所在地区选择“**省.**市”。

（4）注册成功后，再次登录，跳转系统首页，在产权交易版块中找到拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

五、保证金事项

1.交易保证金

（1）保证金金额：8500.00元

（2）缴纳时间：公****银行到账时间为准）

（3）缴纳方式：报名期内，意向受让方报名资格审查通过后交易系统会自动生成唯一虚拟子账号，****银行转账或二维码扫码方式交纳。

（4）保证金退还：

①终止项目保证金退回

项目挂牌期内终止的，终止公告发布后，系统当日按交纳路径原路返还意向受让方保证金。

②成交项目保证金退回

未竞得方保证金退回：未竞得方交纳的保证金在成交公示时间结束后按原交纳路径无息退还。

竞得方的保证金退回：竞得方交纳的保证金在合同上传后2个工作日内发起退还。

（5）发生以下情形之一，导致交易双方未能签订正式合同的，受让方（竞得方）同意将其交纳的交易保证金（在扣除交易场所应收取的交易服务费后，若有余额）作为违约金支付至委托方账户，归委托方所有，无需受让方另行同意：

①受让方无故拒绝、拖延或未在约定期限内与委托方签订正式流转合同的；

②受让方提交的资格审查材料、身份信息、经营能力证明等存在虚假、伪造或不实陈述，给委托方或本次交易造成损害的；

③其他因受让方原因导致本次流转交易失败的。

若扣除交易服务费后的保证金余额不足以弥补委托方因此遭受的实际损失（包括但不限于再次组织交易的成本、期间林地闲置的租金损失、评估费等），委托方有权继续向受让方追偿不足部分，受让方应予以赔偿。

2.履约保证金

（1）保证金金额：3000.00元

（2）缴纳时间：竞得方应在《交易合同》签订之日起5日内将履约保证金缴纳至转让方指定账户。

（3）退还：流转期限届满且受让方无违约行为时，履约保证金在合同期满5日内原路原款退还。若受让方在合同期间不履约或给转让方造成损失的，履约保证金转为商务赔偿后仍有余额的，转让方收到赔偿后10日内予以退还。

六、交易方式

1.挂牌期满征集到一个符合条件的意向受让方则系统按挂牌条件自动成交；

2.挂牌期满，征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则按网络竞价方式组织交易

①系统按挂牌价格自动启动网络竞价；

②每次加价幅度为100元/年/次，遵循价高者得的原则确定最终受让方；

③竞价分为自由竞价与限时竞价两个阶段：自由竞价时段届满后，系统自动进入限时竞价阶段；每个限时竞价周期为60秒；任一周期内有竞买人有效应价，系统自动进入下一个周期；任一周期内无新的有效应价，系统在该周期结束时自动终止整场竞价。

④意向受让方应在竞价活动开始前登录**省农村产权综合交易平台进行网络竞价前的准备工作，包括测试网络连接、熟悉操作界面等；竞价时间一到，系统开放报价功能，意向受让方点击“我要竞价”进入竞价大厅，根据系统提示进行报价，报价一经确认即视为有效且不可更改或撤销；意向受让方对自己的账号、密码等信息负有保密责任，因账号信息泄露或操作不当导致的后果，由意向受让方自行承担。

3.组织交易时间：以系统披露时间为准

七、交易服务费

1.以挂牌条件成交，按成交总金额的3%向受让方收取；最低收费不少于300元。

2.以竞价方式成交，成交总金额在100万及以下的，按成交总金额的3%向受让方收取，成交总金额在100万以上的，按《****交易服务费收费管理办法》执行，最低收费不少于500元。

3.缴纳方式及时间：交易服务费优先从竞得人缴纳的交易保证金中直接扣除，无需另行支付；交易保证金不足以支付交易服务费的，竞得人应在收到结算通知书之日起3个工作日内完成差额部分缴纳。

系统为每个标的、每名意向受让方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的缴纳交易服务费。

4.竞得人成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按****公司足额缴纳交易服务费。

八、合同签订及价款支付

1.交易双方自成交结果公示结束次日起30日内签订《交易合同》，逾期未签订《交易合同》的，项目重新挂网。

2.本项目价款支付方式为：分期支付，第一期在合同签订后10日内支付第一年租金47241元，第二期租金支付时间为第一期结束前10日内（租金为47241元），第三期租金支付时间为第二期结束前10日内（租金为47241元）。具体支付时间以《交易合同》约定为准。

3.价款结算方式：

场外结算：合同签订后5个工作日内，双方自行线下付清。

九、其它披露事项

1.如涉及相关法律法规修订完善，标的物所有权人将与受让方重新签订相关协议或做补充约定，以保障受让方权利。

2.转让方负责对其设定的意向受让方资格及受让条件进行解释和说明，并接受意向受让方咨询。

3.在受让方无违约的前提下，期满后再次流转时，同等条件下原受让方享有优先再次受让的权利。

4.公告期间，意向受让方可自行前往标的所在地进行实地踏勘，意向受让方提交报名资料即视为已完成踏勘且接受标的可能存在的全部瑕疵和风险。

5.交易公告中的未尽事宜在合同中约定或签订补充协议。

十、转让方联系人及联系方式

委 托 方：****

联 系 人：胡明春

联系方式：152****0281

联系地址：****社区7社

十一、组织方联系人及联系方式

组 织 方：****

联 系 人：谢先生

联系方式：187****2528

联系地址：**市****一段****服务中心****办公室）

-