哈密市商业银行股份有限公司租赁位于哈密市京龙大厦一层1号、2号、3号、4号商业用房及二层、三层、四层商业用房(国资监测编号GR2026XJ1001766)

出租方名称：****

联系人：王勇

联系电话：138****5326

特别
告知

1.本次出租房产未办理不动产权证书，****法院裁定所得。****法院执行裁定书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证等。出租方已出具承诺函，承诺资产归其所有。

2.根据估价报告：本次出租总建筑面积为4581.61平方米:一层商业用房总建筑面积为750.04平方米，其中1-1#建筑面积为243.76平方米、1-2#建筑面积为238.55平方米、1-3#建筑面积为161.20平方米、1-4#建筑面积为106.53平方米;二层商业用房总建筑面积为1277.19平方米，其中2-1#建筑面积为256.80平方米、2-2#建筑面积为390.88平方米、2-3#建筑面积为291.41平方米、2-4#建筑面积为338.10平方米;三层商业用房总建筑面积为1277.19平方米，其中3-1#建筑面积为256.80平方米、3-2#建筑面积为390.88平方米、3-3#建筑面积为291.41平方米、3-4#建筑面积为338.10平方米;四层商业用房总建筑面积为1277.19平方米，其中4-1#建筑面积为256.80平方米、4-2#建筑面积为390.88平方米、4-3#建筑面积为291.41平方米、4-4#建筑面积为338.10平方米。京龙大厦总层数为20层，框剪结构，地下一层、地上十九层，设计用途为商业用房，总建筑面积为 23368.96 平方米。截止估价时点，房产尚未办理不动产权登记手续。

3.****房产所占土地使用权总面积为5654.10平方米(目前尚未办理土地分割手续)，用途为商业用地，土地使用权以出让方式取得，土地终止日期2052年5月20日，土地使用权人为****，土地使用权证号为**市国用(2012)第0224号。

4.本次出租房产位于框剪结构十九层商业高层的 1-4 层，建筑年代为2015年。

室外墙面玻璃幕墙及干挂石材，整栋大厦设三部电梯。目前一层 1#商业用房出租给中国银河证券、一层 2#、3#、4#商业用房及二层至四层商业用房均一直空置无装修，室内水泥地面，墙面涂料刷白，塑钢窗,房屋维护状况较好。估价对象一层 3#商业用房目前现状为：2#、3#商业用房打通为一间门面，入户门在 2#商业用房，3#商业用房无独立入户门。二层至四层为独立电梯与整栋大厦两部电梯分开使用，该电梯现已损坏无法正常使用，目前只能走楼梯。京龙大厦整体未做中央空调系统，二层至四层室外为玻璃幕墙无法外挂空调压缩机，需做单独中央空调系统。

5.本次出租的一层1号房产为租赁状态，租赁期限至2026年11月28日。若原租户未承租，本次租期起始日至2026年11月28日期间租金由新承租方按原合同内容及租金标准享有，具体情况（包括合同内容、租金标准等）可在现场踏勘时重点了解。待原租期到期之日起三个月内出租方配合原租户完成搬离。

6.本次出租的3层商业简单装修但长期空置已无法继续使用该装修。其余房屋均为闲置状态，且为毛坯房，承租人承租后，将涉及中央空调、电梯、消防设施的安装、改造、维修。

7.根据评估报告：出租房产四至如下:****酒店、南临建设东路、西临**北路、****学校，现属**市商业用地一级地范围。估价对象基础设施已达到宗地外“七通”(即通电、通上水、通下水、通路、通讯、通暖、通气)及宗地内场地平整。估价对象宗地形状为梯形，四至界线清晰，无争议，无权属纠纷。

8.根据评估报告：租金价值包含建筑物及其用地范围内分摊的土地使用权，不包含租赁期间因使用所产生的水费、电费、暖气费、卫生费、物业管理费、房屋维修费、电话费、天然气费、电视费、网络费等。

9.本次租赁房产实测面积与评估面积不一致的以实际交付面积为准，若后期办理权属证书，以办理权属证书面积为准，成交价格不作调整。

10.意向承租方报名前须持盖章的《现场踏勘确认书》原件及报****交易所报名并缴纳保证金。

11.本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，****交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵产权争议、质量安全纠纷、合同效力纠纷所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，****交易所无关。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

1.意向承租方须具有良好的商业信誉。
2.意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
3.意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
4.意向承租方应符合国家法律、法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

1.项目不存在优先权。
2.不接受联合承租。整体租赁。
3.租赁标的以现状进行出租，本项目所列全部照片、表格、文字等描述信息仅供参考。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，意向承租方须自行去现场详查标的后进行报名登记。项目公告期即可进入尽职调查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产出租项目涉及资产评估报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受资产出租公告之全部内容，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解标的为由要求退租。承租方在成交后对标的提出的异议,****交易所不承担任何责任。
4.最终承租方一经确定，即视为项目成交且租赁合同成立（按照法律法规需要履行相关批准手续的从其规定），最终承租****交易所的提示签署成交确认书。确定最终承租方的方式：
（1）公告期内若只征集到一家符合条件的意向承租方，且采用动态报价的项目中该意向承租方在报价期内通过交易系统进行了有效报价，则由该意向承租方采取协议方式成交，成交价根据挂牌底价与有效报价孰高确定；
（2）公告期内若征集到两家及以上符合条件的意向承租方，采取网络竞价方式由最高报价者作为最终承租方成交，成交价为最高报价金额。
5.本项目最终成交价仅为首年租金价格，租赁期内其余年限租金应当按《租赁方案》约定执行。
6.最终承租方须在报价结束后5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，并在合同签订之日起5个工作日内****交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的首期租金及交易服务费。
7.移交标的：承租方应自全额支付首期租金及交易服务费后5个工作日内与出租方共同办理资产移交手续，出租方有特殊要求或交易双方另有约定的除外。
8.承租方无正当理由不签署或未按期签署成交确认书或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易服务费，视作承租方单方违约解除租赁合同并放弃承租标的，则出租方有权收回标的物并再次出租，且出租方保留追诉违约承租方补足再次出租成交金额的差值的权利。
9.交易双方在履约过程中对部分租赁标的产生争议应就该争议部分协商解决，其余部分继续履行。若合同部分内容被撤销、解除或认定无效，不影响合同其他内容的效力。
10.承租方交易服务费：****交易所缴纳的交易服务费，****交易所收费标准收取，租赁项目以首年成交租金（按12个月计算，不包含任何形式的租金减免）为计费依据。
11.若最终承租方未能按交易规则、公告或交易合同约定履行支付租金、缴纳交易服务费、配合办理资产移交、与出租方签订书面合同文本等义务，逾期履行超过10个工作日的出租方有权单方终止本次交易、解除双方合同关系并将标的资产重新挂牌出租。