顺昌县富州新区C-16第四代生态立体住宅开发项目全过程工程咨询

1. 招标条件

本招标项目**县富州新区C-16第四代生态立体住宅开发项目全过程工程咨询已由****科技局以闽发改备[2026]H061111号批准建设，项目业主为****，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。招标人为****，招标代理机构为****，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：**县富州新区C-16第四代生态立体住宅开发项目全过程工程咨询

2.2 建设地点：**省**市**县双溪街道富州新区C-16地块。

2.3 计划总投资：项目总投资60927.1万元，其中土建投资35133万元，设备投资1886万元。

2.4 建设规模：项目总用地面积33409平方米，容积率1.8，绿地率30%，总建筑面积约90434平方米;项目规划7栋17-23层立体生态住宅、沿街商业、地下停车位、物业用房、社区用房、社区养老用房、设备用房等;其中住宅计容建筑面积约55025㎡，规划452户;商业计容建筑面积约3600㎡;项目地下车库采用抬板式地库设计，均不计容，建筑面积约17370平米。最终具体实际建设内容和规模以招标人最终确认的施工图为准。

2.5 服务期限：从签订全过程工程咨询服务合同之日起至项目工程结算、审计（若有）及缺陷责任期（24个月）结束之日止，各项服务内容的节点期限具体根据实际情况和招标人要求实施.

2.6 项目管理目标：包含投资控制目标、进度目标、质量目标、安全文明目标等，具体详见投标须知前附表。

2.7 标段划分：（如有）/

2.8 招标范围：包含工程勘察、工程设计（方案设计、初步设计及概算）、工程监理、造价咨询服务、其他专项咨询等，具体如下：

（一）工程建设全过程咨询

□工程报批报建服务：/。

□工程勘察设计管理，包括：

□工程勘察管理：/。

□工程设计管理：/。

□其他：/。

√工程勘察设计服务，包括：

√工程勘察：包括项目红线范围内的全部勘察工作，提供满足设计和规范所要求的工程初步勘察、详细勘察、补充勘察（如需）等勘察工作，提供全部勘察报告和资料，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试等勘察作业，编制工程勘察文件，与设计单位、施工单位的配合服务等。

√方案设计：完成本项目红线范围内所有项目的方案设计，同时需要配合建筑方案、总平、管综审查及整改，方案设计应通过招标人及有关单位审核确认。

√初步设计：完成本项目初步设计及概算编制，相应成果须满足招标人要求并通过招标人和有关部门审批。

□施工图设计：/。

□其他：/。

√工程造价咨询：本项目全过程造价咨询服务。包括但不限项目前期阶段的成本测算、招标配合工作、招标清单编制（如有）、指标含量分析、施工图预算编制及核对；施工过程阶段的动态成本管理、设计变更签证管理、现场实测实量、进度款审核、成本台账、图纸审核、成本优化；结算阶段的结算管理、结算数据分析、项目成本后评估等。

□工程招标采购咨询，包括：

□工程监理招标代理：/。

□工程施工招标代理：/。

□材料设备采购招标代理：/。

□其他：/。

□施工项目管理：/。

√工程监理服务：按照《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）以及国家、建设部、项目所在省、市颁布的有关法律、法规、规章等，完成包括勘察阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段及质量保修阶段等全过程服务监理；包括建立项目监理规划和实施方案、进度管理、质量管理、职业健康安全与环境管理、工程变更、索赔及施工合同争议处理、信息和合同管理、协调有关单位之间的工作关系、工程验收策划与组织、分部分项工程、单位工程验收、竣工资料收集与整理、工程质量缺陷管理，档案移交等。（具体监理范围以施工图为准）。

√其他：咨询人（牵头单位）对监理、设计、勘察、造价单位、其他专项咨询单位进行管理，负责组织协调全过程咨询内部各方关系、统筹安排各项全过程工程咨询内部各专业配合及工作。

（二）其他专项咨询

□项目融资咨询：/。

□信息技术咨询：/。

□风险管理咨询：/。

□项目后评价咨询：/。

□建筑节能与绿色建筑咨询：/。

□工程保险咨询：/。

√其他：包括但不限于环境影响评价、劳动安全、地灾评估、水土保持、材料检测、桩基检测、基坑监测、消防检测、人防检测、白蚁检测、防雷检测、土壤氡气检测、工程物探、房产测绘等与项目建设以及项目使用管理要求所需的其他咨询服务，必须由建设单位直接委托的相关服务除外。实际具体实施内容，以项目的实际情况和招标人要求为准。

3. 投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：

（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；（若为联合体投标的，联合体中承担设计任务的单位须满足本条款要求）；

（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：具备建设行政主管部门核发的有效的工程监理综合资质，或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；（若为联合体投标的，联合体中承担工程监理任务的单位须满足本条款要求）；

（3）其他资格：①投标人应具备建设行政主管部门核发的有效的工程勘察综合甲级资质，或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质，或工程勘察专业类（岩土工程(勘察)）甲级资质（若为联合体投标的，联合体中承担工程勘察任务的单位须满足本条款要求）。②根据《闽建筑函[2021]60号》的规定投标人应当取得具有工程造价咨询经营范围的营业执照且完成并通过**省住房和城乡建设政务服务系统登记企业基本信息。

采用联合体投标的，联合体数量不超过3家，应由承担工程设计服务的单位为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由/负责实施。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）咨询项目总负责人：须具备有效的国家注册监理工程师执业资格（注册专业为房屋建筑工程），或一级注册建筑师执业资格，或一级注册结构工程师执业资格，或国家（一级）注册造价工程师执业资格，或注册土木工程师(岩土)执业资格及工程类（或工程经济类）高级及以上职称。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。

（2）专项咨询服务负责人

□项目管理负责人：须具备有效的/。

√勘察咨询负责人：须具备有效的国家注册土木工程师（岩土）执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担工程勘察任务单位的本单位正式在岗职工。

√设计咨询负责人：须具备有效的一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担工程设计任务单位的本单位正式在岗职工。

√工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的国家注册监理工程师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的本单位正式在岗职工，注册专业要求为房屋建筑工程专业。

√造价咨询负责人：须具备有效的一级注册造价工程师（或国家注册造价工程师）（土木建筑或安装工程专业），且应是独立投标人或联合体成员中承担造价任务单位的本单位正式在岗职工。

□其他负责人：须具备有效的/。

3.3 投标人“类似业绩”数量要求：/；“类似业绩”是指：

/。

3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：/；“类似业绩”是指：/。

3.5 其他要求：①投标人及拟派的主要全过程工程咨询项目组人员在投标时未被有关行政监督部门取消投标资格或限制投标；②投标人均非处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；③投标人近五年内不得存在因不当的行为被设区市及以上建设行政主管部门处以行政处罚或被通报批评并记入不良信用记录；④投标人因不再符合相应建筑业企业资质标准要****机关责令限期改正的，投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理；⑤自愿组成联合体的各方应具备其所承担本招标项目工作内容的相应资质条件；⑥每个专项咨询任务均最多只允许一家单位承担，一家单位可承担多个专项咨询任务；⑦联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在同一招标项目中投标。⑧根据闽建办筑函【2021】10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所****公司，中标人应依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法、评标办法及定标方法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 本招标项目评标办法：综合评估法。

4.3 本招标项目定标方法：采用评定分离方式确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026- 9-7 22:30:00（**时间，下同）至2026-9-14 23:59:59通****交易中心网站（https://ggzy.****.cn/sc/）（重要提示：参与本项目投标的投标人需在规定的文件获取时间内登录页面下端“我要投标”进入系统，在业务系统中下载npzf格式招标文件，无业务系统下载npzf格式招标文件记录的将无法后续操作和投标！请各投标单位注意及时下载相关资料。采用联合体投标的由联合体牵头人报名并通过系统添加联合体成员。）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(**版)打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。标书代写

6.2 投标保证金提交的金额：人民币25万元。

6.3 投标保证金提交的方式：具体详见投标须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026-9-28 08:30:00，投标人应在截止时间前通****交易中心网站(https://ggzy.****.cn/sc/）完成电子投标文件的递交。标书代写

7.2 逾期递交的投标文件，公共**电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：为中标合同价的10%；

8.2 履约担保形式：****银行保函或建设工程保证保险的方式提交。

8.3 履约担保期限：自合同协议书签订之日开始至在合同服务期限届满后28天。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在**省公共**交易电子公共服务平台（ggzyfw.****.cn和ggzyfw.****.cn）、****交易中心网站(https://ggzy.****.cn/sc/）上发布。

10. 联系方式