（2021）云04破5号云南省玉溪市中级人民法院（2021）云04破5号—云南韵雅生物科技有限公司资产拍卖公告、竞买须知

拍卖公告

特别提示

1.本次拍卖属于破产财产网络处置，采用1元起拍的增价拍卖方式进行拍卖。

2.本次拍卖设有保留价。拍卖结束时，达到或超过保留价的，标的正常成交，买受人需支付剩余成交尾款、拍卖佣金及向京**台支付的软件服务费（详见京**台标的首页）。所有款项付清后买受人方可办理后续移交、过户等手续。自管理人认为移交的条件成就之日起，移交工作应在90天内完成，未能在90天内完成接管的，视为买受人违约，所缴纳的200万元保证金不予退还。

3.若本次拍卖最高应价未达到保留价，页面将显示“竞价失败”，按以下两种情形处理：

（1）自拍卖结束后40日内，管理人视情况决定是否提议召开债权人会议，就是否同意按本次最高应价（拍卖平台页面显示的流拍价格）处置标的进行审议表决。如管理人决定召开且债权人会议表决同意按该流拍价格处置，则本次最高出价竞买人即成为买受人，以该流拍价格作为成交价格，买受人应当遵照《拍卖公告》《竞买须知》的约定履行全部买受人义务。

（2）若管理人不提议召开债权人会议予以表决或即使提议召开债权人会议予以表决，但表决不同意按该流拍价格处置，则本次破产财产拍卖处置终止。最高出价竞买人所缴纳保证金由管理人原路径退回，保证金占用期间不计付利息。

4.若经债权人会议表决同意按流拍价格成交的，买受人仍需承担京**台软件服务费，计费标准为：流拍价（即成交价）×0.5%。该笔平台服务费由管理人从最高出价竞买人已缴纳的竞买保证金中代为扣除并支付给京**台，保证金扣除服务费后的剩余部分可冲抵成交价款，买受人另行补足剩余成交尾款即可。

5.因存在竞价未达保留价的情况，需等待债权人会议审议表决的程序，该会议召开及表决需要必要周期，最高出价竞买人的保证金将留存于管理人账户一段时间，将客观产生资金占用。请意向竞买人充分评估资金占用风险，审慎报名参拍；对该资金占用情形介意的，请勿参与本次竞买。

注：上述保证金留存、待表决情形仅适用于本次竞价的最高出价竞买人；其余竞买人的保证金于拍卖结束后原路径退回，不受前述程序影响。

依据(2021)云04破5号之一《民事裁定书》裁定，受****管理人委托，我公司将在“京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.****.com/bankrupt.html)”公开拍卖****破产财产。现将拍卖有关事宜公告如下：

一、拍卖标的及起拍价：以下三项标的整体打包拍卖，起拍价：1元。

1.土地使用权1项：土地坐落于**市高新区**片区，土地权证编号：****，使用权类型：出让，用途：工业用地，终止日期：2064年3月28日，土地面积为 40,012.75平方米（约合60亩）；

2.在建工程103项：在建工程主要有基建工程77项：包括综合楼办公楼、黄腐酸车间1-3层、污水处理管网、动力站、燃气锅炉房等；设备安装工程19项：包括稀乙醇储罐、带搅拌沉降罐、过滤液储罐、电缆线路等；在建工程其它费用7项：包括机械人工作业费、电费、权籍调查测绘评估费、综合仓库桩基检测及测试等。

3.工程物资54项：主要为剩余材料镀锌管、办公楼大门、集水器、电控柜等工程物资。

二、拍卖时间：2026年9月29日上午10时至2026年9月30日10时止（延时除外）。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、标的展示时间、地点：公告之日起至2026年9月28日下午17时止(节假日除外)，具****公司预约，看样地点为**省**市高新区**片区龙翔路1号（获取详细位置可联系:陈先生139****9127）。

四、竞买人条件：

1.具备完全的民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参与竞买（已注册京东账号需通过实名认证）。法律、司法解释、行政法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如因不符合条件导致无法办理过户手续，由买受人自行承担责任。

2.****人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

五、报名手续办理：

1.报名时间：公告之日起至2026年9月30日10时止（延时除外），拍卖结束前都可报名交保证金。

2.拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证并缴纳竞买保证金贰佰万元整(2,000,000.00元)，支付账户如下：

户名：****管理人

开户银行：****公司**市西站支行

账号：135****02193

3.法人、其他组织报名时须持以下原件：

3.1三证合一的营业执照；

3.2银行开户许可证及法人代表证明；

3.3授权委托书、被授权人身份证；

3.4上述证照还须提供加盖公章的复印件。

注：以上资质文件均须加盖公章后，按以上顺序逐页上传至京**台报名页面。

4.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5.竞买人在提交报名资料和交纳保证金后，请与****公司联系，由****公司确认竞买资格。

6.竞买人应根据自身情况选择支付方式，****银行支****银行****银行工作人员），及时缴纳拍卖保证金或拍卖余款。因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负。

六、其他重要事项

1.本次拍卖按标的现状处置，拍卖人、管理人不承担标的瑕疵担保责任。竞买人参与报名即视为充分知晓并接受标的全部现状、已知及未知瑕疵。

2.拍卖成交后，买受人应当在成交后15个工作日内足额支付成交价款、拍卖佣金、京**台软件服务费；逾期支付或悔拍的，保证金不予退还，管理人有权重新处置标的，原买受人应当承担重新拍卖差价、佣金等全部违约责任，且原买受人不得参与再次竞买。

3.标的过户所涉税费，由买卖双方依照国家税收法律规定各自承担；买受方可先行垫付出让方应承担税费，凭完税凭证在成交价款中抵扣。

4.竞买人在竞价前务必完整阅读京东拍卖破产强清平台发布的本《拍卖公告》及《竞买须知》全部内容。

联系地址：**省**市滇缅大道525号云**光城14幢6楼

联系人：陈先生 电话：139****9127

黄先生 电话：159****1270

****管理人 ****公司

2026年8月31日

竞买须知

受委托，我公司将在“京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.****.com/bankrupt.html)”公开拍卖****破产财产。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、参拍告知

1.本次拍卖遵循“公开、公平、公正、价高者得”的原则，整个过程及结果符合相关法律法规的规定，具备法律效力，敬请竞买人慎重参与。

2.标的物以实际现状为准，拍卖人及****管理人（以下简称“管理人”）不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的图片视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必查验拍卖标的并调查核实相关情况，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦报名竞买，即表明已完全了解并接受标的的现状、瑕疵，愿意承担相应的结果及责任。

二、竞价事宜

1.本次拍卖标的按现状整体拍卖。

2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟；

3.竞价时间：2026年9月29日10时至2026年9月30日10时

止，延时除外；（届时正式竞价开始时间以京东网络电子竞价系统时间为准）

4.起拍价为人民币1元（大写：人民币壹元整）；加价幅度为人民币50,000元（大写：伍万元整）或其整数倍数。

5.竞买人参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币2,000,000.00元（大写：贰佰万元整）。

重要提示：本次拍卖为设有保留价。若竞买人的最高应价未达到保留价，页面将显示“竞价失败”，后续处置按照《拍卖公告》中特别提示第3-5条执行；最高出价竞买人可能面临保证金在管理人账户留存等待债权人会议表决的资金占用风险，请竞买人充分评估该风险后再报名参拍。

三、成交款及佣金的支付

1.拍卖成交后，最高出价人即为买受人。买受人须向****公司支付成交价0.78%的佣金，除佣金外，标的物竞拍成功后买受人需向京**台支付软件服务费（详见京**台标的首页）。

特别说明：若因债权人会议表决通过按流拍价格成交的，京**台软件服务费按流拍价（即成交价）×0.5%计算，该费用由管理人从竞买保证金中代为扣除并支付京**台，剩余保证金冲抵成交价款。

2.买受人缴纳的保证金扣除佣金后的部分可冲抵成交款，剩余成交款须在成交后的15个工作日内缴入以下账户（户名：****管理人，开户银行：****公司**市西站支行，账号：135****02193）。

四、标的物移交及权属关系变更

1.标的物的移交：买受人付清全部成交款、拍卖佣金及平台服务费后，****公司协助管理人将标的物移交给买受人。

2.买受人付清全额成交款后，凭相关法律文书及拍卖****管理部门办理土地使用权和其他相关的权属变更登记手续，在办理过程中所需交纳的税、费，由原产权人及买受人按国家税收规定及相关法律规定各自承担。为提高办理权属变更登记手续的效率，在成交款未全额付清前，卖方所需承担的税费可以由买受人先行垫付，垫付的费用按实际缴纳金额可以直接在成交款中进行抵扣。因自身不具备购买人资格条件而参加竞买的法律后果由竞买人自行承担，拍卖人、管理人不承担因购买资格不符无法办理权属变更的风险，如出现未能过户至买受人名下的，所造成的损失和责任由买受人自行承担。

五、特别告知：

1.拍卖标的情况以实地勘查为准，有意者请亲自实地看样，亲自前往自然**、环保、****管理部门了解本次拍卖的相关情况，提交报名的竞买人即视为对本标的实物现状的确认，一切法律责任自负。

2.本次拍卖标的由土地使用权1项、在建工程103项、工程物资54项，共三项标的构成，整体一并拍卖，不拆分拍卖。

3.由于本次处置的资产中存在未完成竣工验收的在建工程（烂尾楼），其中部分在建工程未获得施工许可证，且全部在建工程存在施工资料不全的情形，本次拍卖处置仅就现状进行拍卖，是否能完善相关施工手续后继续复建，具有重大不确定性。在此，本公司及****管理人不作任何担保，买受人应自行承担不能继续复建的风险及损失，****政府对该项目表现出足够的重视与支持。

4.鉴于本项目地****开发区，竞买人参与竞买需符合当地产业布局（应为“无烟”企业，如医药、生物科技、食品等行业，禁止重工业及对周边环境产生破坏的行业参与竞买）；入园工业项目应按程序报****开发区管理委员会相关部门审批。具体请竞买人自行前往相关部门咨询。

六、其 他

1.根据法律规定，拍卖公司有权在线上竞拍开始前、线上竞拍过程中，中止线上竞拍或撤回线上竞拍。

2.买受人在成交后不签订《拍卖成交确认书》或未按约定的期限付清全部成交价款、佣金及未完成移交接管，属违约行为，买受人所交保证金不予退还，归管理人所有；造成其他损失的，****公司保留追诉相应损失之权利。如该标的重新拍卖，根据《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定：“原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”，且原买受人不得参加竞买。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：陈先生139****9127 黄先生159****1270

****管理人 ****公司

2026年8月31日

附件