泉州城建集团安置安商房地下车位经营权公开竞价转让项目

项目公告

项目公告

项目编号:****

受****委托，****（以下简称“本中心”）采用网络动态竞****集团安置安商房地下车位经营权进行公开竞价，欢迎符合条件的意向竞价人(意向竞价人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：****。

2、项目名称：****集团安置安商房地下车位经营权。

3、项目实施范围：****集团位于**、**片区共计11个安置、安商房小区9745个地下停车位，仅转让15年有限期经营使用权、现场管理权、停车收费经营权，不发生车位产权转移。车位配套土建结构、消防通风、照明排水、交通标识标线、监控预埋管线等基础设施建设完工、验收合格，可直接开展停车运营；标的包含普通产权车位、人防车位（2014年10月14日之前取得《建设用地规划许可证》小区的人防车位）两类，人防车位单独台账管理，严格执行人防专项约束。

4、经营权转让费挂牌价：人民币玖仟伍佰伍拾捌万零肆拾伍元整（￥****0045.00)。

5、项目期限：15年。

6、经营权转让费支付方式：一次性支付。

7、经营权转让费递增方式：无。

8、权属证明载明用途：未载明。

9、履约保证金（押金）：经营权转让费成交价5%。

10、交易保证金：人民币伍拾万元整（￥500000.00）。

(1)交易保证****银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞价人{竞价人指的是意向竞价人在规定的期限内将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞价人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞价人。}名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞价人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞价成功，竞价人即成为受让方，受让方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的签约保证金，本中心收到受让方和产权方【****集团有限公司、**市****公司、****公司】共同签署的《车位经营权转让框架协议》及履约保证金付款凭证之日起3个工作日内按原汇入渠道无息退还签约保证金。未被确定为受让方的竞价人，本中心在确定受让方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞价人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，本中心将在收到意向竞价人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内或确定受让方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

11、本中心指定的交易保证金账户：通过邮件索取交易保证金账户。（索取邮件发至电子邮箱：****@qzcq0595.com，邮件内容请备注项目名称、项目编号等。)

12、公告时间：2026-09-08至2026-09-20。

13、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：2026-09-20 17:00:00。标书代写

(1)****中心网站(www.****.com)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭****中心网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。标书代写

特别提示：各意向竞价人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞价人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞价人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞价人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞价人自行承担，本中心不承担任何责任。标书代写

14、看样时间：2026-09-08至2026-09-20（仅上班时间）。

(1)看样联系人：小庄；联系电话：133****0022

15、网络动态竞价及加价幅度：

(1)网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从2026-09-08开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：2026-09-21 10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞价人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以3个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(3)加价幅度：100000或其整数倍；

(4)本中心有权就竞价时间做出调整，****中心网站进行公告。

16、网上报名：

意向竞价人应在报名截止时间之前将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。****中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。标书代写

17、特别提示：

(1)本公开竞价项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(2)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项****中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(3)本次公开竞价采用网络动态竞价方式，按价高者得的原则确定受让方：各竞价人在规定的****中心网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价。

(4)若竞价成功，标的将在车位经营权转让框架协议签订之日起90日内移交，车位经营权转让框架协议存在特殊约定的，以车位经营权转让框架协议为准；

(5)受让方应向各产权方【****集团有限公司、**市****公司、****公司】以车位评估价值按比例分配划转经营权转让费及履约保证金。受让方应于在车位经营权转让框架协议生效之日起5个工作日内，向各产权方指定账户缴纳履约保证金；受让方应于车位经营权转让框架协议生效之日起1个月内，将经营权转让费一次性分别支付至各产权方指定的账户。

18、竞价人应当具备的基本条件：

(1)合法存续的法人单位且营业执照具有停车服务密切相关字眼。

(2)注册资本≥500万元（实缴）【提供近一年审计报告或验资报告】。

(3)竞价人近3****管理局、****管理局、****办公室行政处罚记录。

(4)承诺近3年无国资侵权、侵害业主权益司法纠纷。

(5)承诺未经产权单位同意不得整体转包、分包经营权。

(6)失信被执行人（法人、自然人）不得参与本项目的竞价。

19、对受让方的主要要求：

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(2)受让方应于被确定为受让方之日起三个工作日内将交易服****中心指定账户并办理成交手续；

(3)成交手续办理方式：受让方缴纳上述款项后****中心（**区海星街100号**大厦四楼450室）签署《成交确认书》，本中心将在收到签章的《成交确认书》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

(4)受让方签署《成交确认书》时，受让方与委托方之间的车位经营权转让框架协议即时成立并生效，受让方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与产权方【****集团有限公司、**市****公司、****公司】签订车位经营权转让框架协议，但该签订手续是否完成不影响车位经营权转让框架协议的成立并生效；

(5)本中心收到受让方和产权方【****集团有限公司、**市****公司、****公司】共同签署的《车位经营权转让框架协议》及履约保证金付款凭证之日起3个工作日内按原汇入渠道无息退还受让方签约保证金，并出具《交易凭证》；

(6)其他详见《车位经营权转让框架协议》。

20、费用与支付结构

（1）经营权转让价款：受让方按合同约定一次性支付经营权转让费，款项按比例进入****银行专户；

（2）日常运营成本：运营期间车位设施维保、人员工资、能耗、智慧系统运维、充电桩建设、保险、人防专项维保等所有成本、支出均由受让方自行承担；经营产生增值税、印花税、人防工程使用费等全部税费由受让方独立申报缴纳（房产税由产权单位申报受让方承担），产权单位不承担代缴、补缴连带责任；

（3）收益归属：经营期内合规停车经营收益归受让方所有；国有资产增值收益、转让费收益归车位产权单位所有。若运营期间，产权单位将车位用于安置或者销售，则产权单位按照对应车位的运营收入（当期经营权转让费*剩余运营年限），返还受让方。

21、投融资条款

（1）本项目全部改造、运维、充电桩建设资金由受让方全额自筹；****银行贷款等合法渠道筹措资金，所有融资资金仅限本项目使用，不得挪作其他经营活动；

（2）若受让方自有资金、外部融资未能按期足额到位，导致场地改造、设施维保停滞，产权单位有权扣除履约保证金、单方终止转让协议；

（3）回报机制：受让方依靠机动车停放服务、新能源充电、合规配套经营等使用者付费收入覆盖全部投资、运维成本并获取合理收益；15年经营期满，全部车位、配套设施、软硬件系统无偿完整移交产权单位。

22、运营服务强制法定义务

受让方必须全面落实《**市机动车停车管理条例》法定要求，核心义务纳入转让协议硬性条款：

(1)受让方需具备专业机动车停放服务运营能力与对应经营资质，严格****停车场管理规定，在启动停车运营工作前，至车位所辖区域城市管理主****停车场备案登记，落实各项开业前置合规要求；经营权主体变更、泊位、收费标准变动，20日内完成变更备案；逾期未备案产生的行政处罚全部由受让方承担；

(2)无偿对接全市统一停车综合管理信息平台，实时上传泊位状态、车辆出入、收费数据，不得断联、瞒报；

(3)停车场出入口显著位置固定公示备案证明、收费标准、政府指导价依据、12315投诉电话、残疾人免费泊位、临时停车减免政策等；

(4)按规范配齐交通标线、反光标识、全覆盖监控、消防器材、照明排水设施，每月开展安全巡检留存台账；

(5)严格落实《民法典》276条，车位优先保障本安置小区业主月租、年租需求，对外临时停放设置泊位比例上限，不得挤占业主停车**；

(6)人防车位专项运维：每年委托专业机构完成人防防护设备检测维保，建立人防台账，战时无条件清空人防区域、撤除经营性设施，移交国防动员部门调配使用。

23、运营主体（受让方）权利与义务

(1)运营主体（受让方）核心权利

①要求产权单位按照协议约定提供车位场地、权属证明，****停车场、人防使用备案相关材料出具；②在协议期限内自主开展停车运营、充电桩建设、合规配套经营，依法收取停放、充电服务费用；③****公司承接本项目运营，或依法以项目未来合法收益权质押融资（须经产权方书面同意）；④法律法规、转让协议约 定的其他合法经营权利。

（2）运营主体（受让方）强制性义务

①全面遵守《民法典》《人民防空法》《**市机动车停车管理条例》、国资交易、安全生产、市场价格管理全部法律法规，独立承担经营全部风险；②****集团、产权单位、城管、市监、国防动员、应急管理部门监督检查，按时报送运营台账、收费数据、人防维保记录、安全巡检报告；③****停车场备案、智慧停车平台数据对接、人防工程使用备案全部手续，承担逾期未备案、违规经营产生的全部行政处罚；④自行足额筹措场地改造、充电桩、人防维保、运维人员、保险全部资金，不得拖欠工程款、员工薪酬，不得挤占挪用项目资金；⑤严格执行建设、人防、消防强制性技术标准，定期开展设施维保，建立安全生产责任制，配齐消防、应急物资；⑥投保足额公众责任险、财产险、安全生产责任险，保险费用自行承担；⑦发生车辆剐蹭、偷盗、火灾、人防设施损毁、人员伤亡、环境污染等安全事故，全部赔偿责任由受让方承担；若产权单位被第三方追责，有权向受让方全额追偿，直接从履约保证金抵扣；⑧落实车位优先满足本小区业主停放要求，规范收费、明码标价，落实各类停车**优惠政策；⑨经营期满按照完整移交标准，无偿、无抵押、无负债移交全部资产、软硬件、图纸台账；⑩严格履行人防平战转换全部义务，定期组织人防应急演练。

24、经营期满资产无偿移交处置规则

15年经营期限届满，受让方须将全部车位、配套设施、软硬件系统、资料文件无担保、无负债、完好无损无偿移交产权单位，产权方不承担受让方任何债务、劳动纠纷、经营亏损。

(1)移交三大硬性标准

①权利标准：全部车位、充电桩、智慧停车系统不存在抵押、质押、查封、租赁纠纷；受让方经营期内全部对外债务、员工薪酬、赔偿款项须在移交前全额结清，否则产权方有权从履约保证金抵扣，不足部分继续追偿。

②设施技术标准：I、车位标线、照明、监控、消防、人防防护设备、充电桩完好率达到95%以上；II、自然老化损耗由受让方日常维保修复；人为破损、缺失设施由受让方全额重置、翻新；III、智慧停车后台、充电桩设备、服务器、配套软件完整可用，无偿移交账号、源代码、设备维保合同、知识产权授权文件，不得设置使用壁垒。

③资料移交标准：完整移交车位平面图纸、人防竣工资料、历年维保台账、设备检测报告、保险单据、运营收支台账、应急预案、设备备件清单等全套纸质、电子档案。

(2)移交验收流程

①经营期满前3个月，产权单位、受让方、小区业主代表****小组，制定详细移交清单、性能测试方案；

②过渡期3个月内，场地运维、设施养护责任仍由受让方承担；

③现场性能测试不合格、设施短缺损毁的，受让方限期修复、重置，逾期产权单位可自行组织施工，费用从履约保证金直接扣除；

④移交产生的盘点、检测、维修费用由受让方承担。

25、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

(2)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(3)授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(3)项材料]；

(4)近一年审计报告或验资报告；

(5)承诺书（详见附件1）；

(6)交易保证金的缴款凭证；

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；

意向竞价人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞价人。

26、意向竞价人提交澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，****中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。标书代写

27、若竞价标的不成交，则本公告自动**，每次**期限为3个工作日。

28、交易服务费：****中心的产权交易收费标准向受让方收取交易服务费。

29、报名联系人：吴先生

联系电话：0595-****9025、****9006

传真：0595-****9023

电子邮箱：****@qzcq0595.com

本中心网站:www.****.com

30、接受投诉部门：****综合部联系电话：0595-****1811

****

2026-09-08

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