杭州市上城区北城铭苑小区物业管理服务项目选聘公告

****就北城铭苑小区物业管理服务项目委托******公司进行公开选聘，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。

一、选聘编号：****

二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：

三、竞选人资格要求：

1.未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为；

2.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

3.截止2026年8月1日注册资本金不低于1000万元；

4.截至选聘公告发布当日24:00，公司成立年限不低于5年；

5.截至选聘公告发布当日24:00，**市区域内住宅在管楼盘不少于5个，同等楼盘面积不少于3个。

6.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织均不得参加竞聘；不允许挂靠，不接受联合体参选，不接受同一实际控制人下辖的物业服务企业同时参选。

7.拟派的项目经理必须符合下列要求：

具备1年及以上物业管理经历且承担过1个及以上物业管理服务项目（以物业服务合同为依据）；

8.能承诺一级财务独立规范建账；

9.承诺不允许挂靠，不接受联合体参选，不接受同一实际控制人下辖的物业服务企业同时参选；

10.****公司和中选后实****公司必****公司分公司除外）；

11.承诺书（加盖公章）：中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同的，同意选聘人没收全部应聘保证金，如发生此类情况同意****公司账户打入选聘人账户；

12.承诺书:我司若中选收到北城铭苑小区物业服务项目选聘《中标通知书》后,承诺允许第三方代理机构从该项目竞选保证金中扣除相关业主大会、招标代理费用，剩余保证金原路返还，若竞选保证金不足扣除部分再另行补足（加盖公章）；

13.承诺书：承诺提交的资料符合事实，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解；

14.授权书：本次**市上**北城铭苑小区物业管理服务项目选聘工作中，竞选公司可授权其下属合法设****公司代为缴纳本次选聘工作保证金，****公司出具的授权书；同时，须在授权书中明确授权：****公司中选，同意第三方代理机构从本次项目竞选保证金中扣除相关业主大会费用、招标代理费用，扣除后剩余保证金按原路返还；若竞选保证金不足以抵扣上述费用，****公司另行补足（相关****公司公章）；

15.本小区在管物业服务企业满足竞选要求的情况下，在本项目选聘报名时，还须提交以下书面承诺：

①承诺若未中选则保证在本小区选聘结果公告发布之日起 20 天内全面办理物业管理移交手续，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金，由******公司直接打入选聘人**市上**北城铭苑小区第三届业主委员账户，****公司收到物管会出具****人民法院作出生效判决后方可退还竞选保证金。

②承诺配合新物业进行设施设备承接查验工作，如不配合的同意由选聘人没收其竞选保证金，由******公司直接打入选聘人**市上**北城铭苑小区第三届业主委员账户。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘报名时间：2026年9月8日9:00起至2026年9月17日17：00时止（双休、节假日除外）。

2、选聘文件发售时间：2026年9月8日9:00起至2026年9月17日17：00时止。

3、选聘文件发售地点：**市**区白石巷318****中心南楼1003室（0571-****0207）。

选聘文件售价（元）：现金1000元（售后不退）。

五、选聘截止时间：2026年9月29日12：30时止。标书代写

六、选聘文件提交地点：**市**区白石巷318****中心南楼1003室（0571-****0207）。标书代写

七、评审时间：2026年9月29日13：00时。

八、评审地点：**市**区白石巷318****中心南楼1003室。

九、选聘保证金及交付方式：

1.竞选保证金：人民币150000.00元整，须在2026年9月28日17时前交纳保证金（以代理机构实际收到保证金时间为准），缴纳竞选保证金凭证复印件并加盖公章单独装袋与竞选文件一并提交，以代理机构实际收到应聘保证金时间顺序进行答辩；

2.交付方式：电汇，****委员会委托）以下账户；

3.收款人：******公司；

4.开户行：**银行香积寺路支行。

5.账号：330********08119250

十、其他事项

1、购买选聘文件时须提交以下资料：

（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及法定代表人、委托人身份证复印件；

（2）企业法人营业执照复印件并加盖公章；

（3）物业管理企业资质证书复印件并加盖公章（如有）；

（4）竞选人资格要求中的资料。

十一、联系方式

业主委员会联系人：陈先生，联系电话：139****4270

****公司联系人：林工，联系电话：0571-****0207

本次公开选聘物业服务企业答辩顺序以代理机构实际收到竞选人缴纳的保证金时间为准。若在规定时间内竞选人少于3个，则另行通知。

1.若报名截止时间止有效报名单位少于三家，则**报名时间；标书代写

2.竞选截止时间止，递交竞选文件少于三家的，本次选聘做流标处理；标书代写

3.竞选截止时间止，缴纳的竞选保证金少于三家，本次选聘做流标处理。标书代写

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2026年9月8日

抄送：丁兰街道、蕙兰社区