温州市洞头区大门镇区北单元(3303050708)A、C街坊详细规划（修改）批后公告

项目名称：**市**区大门镇区北单元(****050708)A、C街坊详细规划（修改）

规划审批时间：2026年9月1日（洞政函〔2026〕43号文件批复）

规划编制单位：****设计研究院有限公司

一、规划范围

本次修改范围为大门镇镇区北单元的A街坊与C街坊，A具体范围为**兰湖洞溪沟、南至**路、西至大门大道、北靠**，C街坊具体范围为****路、南至**路、西至勤奋路、北靠**。规划总面积约33.99公顷，其中位于城镇开发边界内的面积为33.80公顷，边界外面积为0.19公顷。

二、主要修改内容

1、用地性质、地块边界及编号修改

****，用地性质由医疗卫生用地（A4）调整为商业用地（0901），完全兼容文化用地（0803）；A-56地块划分为C-02和C-06地块，C-02地块用地性质由服务设施用地（R22）调整为文化用地（0803），完全兼容商业用地（0901）；C-06地块用地性质由教育科研用地（A3）调整为商业用地（0901），完全兼容文化用地（0803）；同时，结合城镇开发边界与街坊范围增加A-08c、A-08e、A-11c、A-12b、A-16、C-08b、C-13b和C-13c等地块并调整为公园绿地。

2、地块指标调整

A-12a地块容积率调整为1.35，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高24米；C-02地块容积率调整为1.5，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高24米；C-06地块容积率调整为1.8，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高24米。同时结合居住区规范，将A-02a、A-08a、A-08b、A-10、A-11a、A-13、A-14、A-15、C-01、C-04、C-05、C-07、C-08a、C-09、C-13a地块容积率调整为1.3、建筑密度43%、绿地率25%、建筑限高18米；将C-11a地块容积率调整为1.5、建筑密度32%、绿地率30%、建筑限高27米；将C-11b地块容积率调整为2.9、建筑密度22%、绿地率35%、建筑限高80米。

3、市政配套

取消A-12a****社区卫生站并在大门镇区南单元B-03地块进行保障；取消C-02地块的12班幼儿园，**1处公共厕所；取消C-06地块30班小学，并新设1处移动通信基站；在C-12地块新设1****学校；取消A-03b地块垃圾转运站并在大门镇区南单元B-0b进行保障；在A-01b、A-01c和C-03地块增设社会停车泊位共80个。地块内其他配套设施参照原规划布局落实。

4、道路交通规划

本次道路宽度、等级不作修改。**中路在远期改扩建规划中，两侧辅道布局宜为5.25米，****分行，并规范沿线地块的出入口设计以提升通行效率与安全性。**中路和**北路为现状公路，公路沿线地块建筑退让和出入口设置应按照《公路安全保护条例》相关规定执行，若后续公路调整为市政道路，可按照市政道路相关要求进行管理。

5、城市设计引导

风貌上延续老镇传统肌理，保障区域的整体界面协调。建筑立面上，可适当融入大门传统石屋建筑元素；建筑高度上，**居住片区的建筑高度以18米高度控制为主。同时，优化镇区步行体系和小型绿化口袋空间，并注重与山体旅游区块、田园休闲区块在空间上的衔接。

附件1区位图.jpg

附件2用地规划图修改后.jpg

附件3用地编号图修改后.jpg

附件4图则1.pdf
附件4图则2.pdf
附件4图则3.pdf
附件4图则4.pdf

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2026年9月8日