德清桂花城外墙面脱落修复改造一期工程招标答疑文件

1、根据招标文件公告第四条，采购预算价1160.6384万元，最高投标限价1044.5746万元，但是目前工程量清单按照图纸上预估的清单，空鼓是按照30%暂估计算实际空鼓数量通过踏勘是无法明确知晓的，后面存在现场实际工程量增加的可能性。本次投标按照目前的工程量和实际报价进行，响应不超最高投标限价，但实际实施过程中一旦超过概算如何处理

答：实际施工中工程量清单按实调整。

2、清单编制第四条，墙体空鼓部分按总面积的40%计入，按照图纸说明工程概况第4条是30%。请问以哪个为准后续表格中类似的情况以哪个为准

答：以工程量清单为准，墙体空鼓部分按总面积的40%计入报价。

3、技术措施项目清单中，每幢楼均设"外立面改造吊篮及脚手架、升降吊车等”"垂直运输”"其他措施费"三项，计量单位均为"项”、工程量为1，20幢共60项。清单编制说明四.4明确"措施费(不限具体方案)...由投标人自行考虑...后期不作调整";招标文件21.6.1.5规定按"项"报价的措施项目一般不做调整。240天工期下脚手架/吊篮租赁周期风险完全由承包人承担。请明确:1按"项”包干的措施费，其对应的施工周期基准是多少天2因招标人原因、住户不配合、恶劣天气、政府停工令等非承包人原因导致工期**，从而增加脚手架/吊篮租赁、垂直运输费用时，是否可按实调整

答：以“项”为单位的，费用包干，后期均不做调整。投标单位根据施工组织设计自行考虑并应充分考虑本项目的风险因素。

4、清单的【表10.2.2-16】中，清单项目特征与图纸不符，**空鼓部位:抗裂砂浆三遍，中间压入一层纤维网格布”图纸上是:“5厚聚合物防水抗裂砂浆二遍+一层纤维网格布”。请问以哪个为准，后面表格如果遇到清单描述与图纸不符，以哪个为准

答：实际施工时做法以图纸为准。项目特征“5厚聚合物防水抗裂砂浆三遍，中间压入一层纤维网格布”投标单位可自行更改为“5厚聚合物防水抗裂砂浆二遍，中间压入一层纤维网格布”，项目特征更改不作强制性要求。

5、清单的[表10.2.2-16】中，第一项拆除中，工程量为1802.67m，图纸上是1915.04m，以哪个为准同样涉及到空鼓的面积计算跟随计算。后面表格如果遇到清单描述数量与图纸不符，以哪个为准

答：以工程量清单为准。

6、评标办法价格分注2:"分部分项工程量清单与计价表中同一项目编码的投标单价必须一致，评标时每发现一处不一致扣10分，扣完为止，不计负分"。本清单5个分部分项项目编码(011****02009/010、01B009/010、011****01016)在20个单位工程中重复出现，即存在跨"幢"的同编码项。价格分仅40分，扣2处即失去20分。请明确:1"同一项目编码的投标单价必须一致"的判定口径，是指同一单位工程(幢)内，还是指本项目全部20个单位工程之间均须一致2单价一致的精度要求(保留几位小数)3若不同楼栋因楼层高度、立面复杂程度差异导致施工难度不同，是否允许报价不同以免投标人因理解偏差被扣分。

答：20个单位工程之间分部分项工程量清单与计价表中项目编码一样的，投标综合单价须保持一致。例如：单位(专业)工程名称-流云苑1幢-外立面涂料-项目编码011****01016与单位(专业)工程名称-**苑2幢-外立面涂料-项目编码011****01016的投标综合单须保持一致。

7、评标办法设"项目负责人现场答辩20分"，要求项目负责人本人手持社保缴纳证明及身份证原件出席，未参加该项为0分。请明确:项目负责人现场答辩的具体时间(开标当日何时)、地点、每人时长标书代写

答：答辩时间为开标当日，具体开始时间****委员会决定。答辩地点同开标地点。标书代写

8、招标公告第五条D款要求"拟派施工现场专职安全生产管理人员具有对应有效的安全生产考核合格证书(C证)，人数不少于3人"，但第三章投标文件组成(1)资格审查g款仅表述"拟派施工现场专职安全生产管理人员有效的安全生产考核合格证书(C证)"，未写明人数要求，报名资料清单f款同样未写人数。三处表述不一致。请招标人明确:专职安全生产管理人员配备是否按照相关要求配备即可。

答：按招标公告，人数不少于3人。

9、付款与结算条款约定”结算审核完成后支付至结算审定价的97%”，但全文未约**算审核的期限(承包人提交结算报告后多少天内审核完毕)，亦未约定逾期审核的处理机制。请明确:1承包人提交完整结算资料后，发包人(或其委托的第三方审核机构)完成结算审核的期限(建议明确为多少日历天);2逾期未完成审核的，是否视同认可承包人报送的结算价，或应先行支付至已报送金额的一定比例

答：在工程竣工验收合格且承包人竣工验收资料全部齐全合格后，承包人方可进行工程竣工结算，否则发包人有权不予结算。自承包方提交真实、完整的结算送审资料至发包方出具结算审核报告最长不超过6个月。

10、项目命名不一致:招标文件/公告为"**桂花城外墙面脱落修复改造一期工程"，而图纸、工程量清单封面、扉页、编制说明均为"**桂花城外墙面脱落修复改造项目”(无"一期"字样)。请明确:投标文件封面、投标函、开标一览表中的项目名称，应填写”**桂花城外墙面脱落修复改造一期工程"还是"**桂花城外墙面脱落修复改造项目"请统一表述，避免因名称不一致被认定为不响应。标书代写

答：项目名称为**桂花城外墙面脱落修复改造一期工程，工程量清单名称可自行更改为“**桂花城外墙面脱落修复改造一期工程”，不作强制性要求。

11、招标文件21.6.1.5注/第二章(一)第9条及结算条款均载明"提前竣工增加费和标化工地增加费不予计取”，但清单表10.2.2-20仍列有”提前竣工增加费"项目，表10.2.2-22暂列金额明细表亦列有"标化工地增加费”。请明确:提前竣工增加费、标化工地增加费在投标报价中应按零计取还是按费率计取

答：不予计取。

12、合同份数前后矛盾:第三章八(一)2"合同原件应一式伍份，采购单位与中标人双方各执2份，采购代理机构1份备案”;第五章合同第十七条"本合同一式捌份，甲方四份，乙方贰份，招标代理机构壹份，监督管理部门壹份”。数量与分配均不同。请明确:合同签订份数及各方持有份数以哪一条为准建议统一，避免签约阶段产生争议。

答：合同份数按第五章合同主要条款。

13、第五章出现两个标题:"第五章采购合同指引(仅供参考)"与"第五章 合同主要条款(本合同为合同样稿，最终稿由双方协商后确定)"。同时第三章投标无效情形(7)规定"付款方式、验收方法等商务条款不能满足采购文件要求的”即无效。二者逻辑冲突:若合同仅为样稿可协商，则投标人如何"响应"请明确:第五章合同条款中，哪些条款必须完全响应的实质性条款中标后合同谈判的范围是什么

答：合同要样稿，实质性条款详见第二章招标需求。

14、招标文件第三章第一条第1条:因采购人原因导致工期延误的其他情形:重大设计变更(或工程量增加超过合同工程量15%以上时)及因不可抗力等原因造成工期延误工期给予相应顺延，但费用不予补偿。请明确:不予补偿的费用是指什么费用

答：承包人自身的人员窝工、机械闲置、脚手架租赁费，吊篮租赁费等费用。

15、总工期240日历天，商务条款明确:季节性雨水、台风、用电高峰期拉闸限电等因素对工期****政府发文要求停工的除外)。外墙高空作业受天气影响极大，台风季、雨季实际可施工天数受限。请明确:非政府发文要求的连续降雨、大风(吊篮停用)天气，是否可按实签证顺延工期

答：不允许。这是作为一位有经验的承包商应能预见到在施工过程中可能遇到的不利物质条件和异常恶劣的气候条件。

16、本项目为小区在住居民施工，涉及住户配合(空调外机拆装与否防盗窗、晾衣架、阳光棚拆装、吊篮进出场、脚手架占道、私家车挪位)等，清单编制说明四.5将该类"设备移位、原外墙设施拆装"费用归入"其他费用报价中，后期不作调整”，但未说明发包人/物业在住户哪些方面做协调。请明确:1发包人/物业在施工期间承担哪些住户协调义务2因住户拒绝配合导致该部位无法施工或工期延误的，如何处理是否可调整施工顺序、顺延工期、或调整结算范围

答：1、发包人协调做好需拆装住户的处理工作；2、承包人应从易到难推进施工，因住户不配合无法施工的，工期可顺延。

17、本项目招标人为”绿城﹒德****委员会”，属业主自治组织，非法人主体。合同金额逾千万元，涉及住宅专项维修资金或业主自筹资金。中标后签订合同时能否提供业主大会/业主委员会决议文件及资金使用(住宅专项维修资金或自筹)的到位证明

答：****社区街道多次论证，如中标价在预想范围内的话，不用专项维修基金。外墙脱落改造方案为召开业主代表大会集体讨论通过后经全体业主签名同意后实施的。

18、清单第5项"墙面喷刷涂料"项目特征明确要求"6D恒彩麻石岩片漆喷涂二遍”，该产品名为某厂家专有系列。招标文件第二章(一)第20条同时声明"欢迎其它能满足本项目技术需求且性能与所推荐品牌相当或优于的产品参加”。二者存在矛盾。是否改成:水包砂多彩仿石漆。这样就不会存在指定品牌导致的问题。

答：清单项目特征中投标单位可自行删除“6D恒彩”，更改为“麻石岩片漆喷涂二遍”，项目特征更改不做强制性要求，此项无品牌要求。

19、经现场踏勘，每幢楼周边均有成熟完善的园林绿化，施工时可能会不可避免的造成损坏以及后续修复还原。清单中未含该部分费用，是否可以理解为该部分费用不含在承包人综合费用内。

答：复绿不在本次招标范围内。投标单位应当充分踏勘现场，在施工中无法避免的损坏的修复不在本次招标范围内，恶意破坏房屋周边绿化的，应当无偿修复，中标后加强与建设单位沟通，并管理好施工人员。

20、清单项目编码011****02010”立面块料拆除(保温层空鼓部位铲除)，对应”原面砖部位"中空鼓的保温层。但现在改造设计图的做法表上没有保温层，与项目特征描述不一致。需明确原结构有没有外保温本次改造是否要拆除保温改造做法是否按照图纸上的做法

答：原外墙装饰有保温，本次改造拆除空鼓的保温层，但无需再做保温层，具体做法详见设计施工图。

21、招标文件第二章招标需求等多处明确:重新组价的综合单价与本合同的下浮比例相同(即中标人报价浮动率)。中标人报价浮动率=1-中标价/公布的预算价X100%。公布的预算价以采购预算价1160.6384万计算还是以最高投标限价1044.5746万计算

答：公布的预算价即为采购预算价。

22、图纸和清单中，有“弹性抗污同色面漆二遍”;常规做法上，正常封闭底漆、分隔缝之后做道中涂层或腻子层、分隔缝之后做两道底中合一即可，无需两道抗污面漆。建议调整，降低成本。

答：不调整，按图施工。

23、招标公告21.6.1.3-21.6.1.5中，关于工程量清单项目、工程量、单价等调整中，均以增减15%为增减的点位，是否可以按照常规项目和市场行情，以5%为增减的点位。

答：按招标文件执行。

采购人名称：绿城●德****委员会

****公司名称：****

监督管理单位：**县****交易中心

2026年9月8日