关于陕西京诚房地产开发有限公司玫瑰园住宅楼二期建设项目现状总平面图的公示

玫瑰园住宅楼二期建设项目（5＃至11＃楼、沿街配套商业和地下车库）位于**区雍城大道西段南侧，项目总平面图于2021年7月14日审批通过。2026年8月，该项目纳入**区2026年度不动产登记难项目台账（宝凤处遗专班办发〔2026〕05号）。为妥善解决业主不动产登记问题，依据相关规范和处遗工作政策要求，现将该小区建设现状主要存在问题和处置意见公示如下。

一、存在问题

经现场踏勘，依据******公司测绘的现状建筑，玫瑰园住宅楼二期项目实际建设均在用地红线范围内，且建筑高度和层数符合原规划审批内容，但还存在以下主要问题：

1．建筑面积不符合原审批内容：

实际建成地上建筑面积95214.29平方米，配套商业建筑3214.85平方米，地下建筑面积16553.93平方米，超出规划审批的建筑面积5196.85平方米，其中地上超出2244.29平方米，地下超出2952.56平方米。

2．建筑退让和间距不符合原审批内容：

（1）实际建成建筑物退让道路红线比审批的退让距离有所增加，9＃住宅楼退让西侧较审批距离减小1.06米，实际侧距为15.44米。经审查，符合高层建筑物退让用地边界线侧距大于等于13.5米要求和与西侧项目单位约定的退距。

（2）实际建成建筑物之间间距有不同程度的减小和增加，增加的最大距离为6.14米，缩小的距离为0.1米——1.63米不等。依据《**省城市规划技术管理规定》实际建设满足技术规定要求，同时项目单位委托第三方技术单位进行了现状**分析，结论为满足《**省城市规划技术管理规定》**要求。

3．停车配套设施建设不符合原审批内容

原规划停车位1277个，实际建成391个。少建886个，企业已在项目周边区域补建826个，****执法局确认。补建后尚缺60个停车位，建设单位做出了保障住户停车权益的承诺。

以上未按规划许可建设的行为已****执法局于2025年12月17日做出了处罚决定。

二、处置意见

按照处遗相关政策及核查情况，玫瑰园住宅楼二期建设项目现状总平面图符合相关规划及技术规定要求，违法****执法局处罚办结。经2026年8月17日****规划局**分局局务会审议研究，****政府审定同意以下处置意见。

1．依据处遗政策对项目超规划面积建设等，按宗地容积率进行核算，按照《**省城市规划管理技术规定》、**省住建厅《建设用地容积率管理规定》等规定，经核算该宗地实建计容建筑面积超出供地合同约定的计容建筑面积4805.09平方米，须按照超建计容建筑面积进行土地出让金核算追缴；

2．由相关部门对城市配套费进行核算追缴；

3．已批未建的地上一层物业楼不再进行建设，企业在已建成的大门侧二层进行物业功能的配套；

4．****执法局补建的停车位，企业无条件保障住户停车权益，后期若因住户停车问题造成的一切信访和其他不可预估的纠纷、损失均由企业自行承担。

现将该项目建设现状主要存在问题及处置意见予以公示，征求各相关利害关系人意见，如有异议，请以书面或者电话（****795、****533）形式向我局反映；如无异议，公示期满后，将按规定程序办理相关手续。

公示期：发布之日起七个工作日止。（以发布日期为准）

公示地点：****政府网站、项目现场。

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