北京市朝阳区东风乡辛庄村南十里居路东侧10米北京市朝阳区福寿苑养老照料中心2781.73平方米房屋出租

1.租金单价1.8元/天/平方米（租金按建筑面积计，不含物业管理费），无递增，租金季付，提前收取租金。
2.租赁期间，受让方实际使用产生的电、通讯、消防等费用，由受让方按照国家和**市有关收费标准自行承担，物业费由受让方按照合同约定缴纳，本租金不包含上述费用。
3.履约保证金金额及支付方式由交易双方在合同中约定。
4.无免租期。
5.在合同期内，出让项目如遇征地、占地、拆违或其他原因拆除的，合同自动终止；受让方将积极配合拆除工作，须在约定搬离限期内及时搬离租赁物，如延期搬离给出让方造成损失的，受让方应予以赔偿；土地补偿费及地上物补偿费归出让方所有，受让方不得向出让方方、征占人以及其他任何单位或个人提出合同约定之外的任何赔偿、补偿等请求。
6.租赁期内，受让方不得在租赁物四至范围内搭建任何违法建设。未经甲****政府有关部门的批准，不得翻建、改建、扩建现有建筑物。
7.未经出让方同意，不得擅自转包转租或擅自采取联营、**等形式变相转包转租。不得将集体经营性用房担保贷款或借款，或作抵押帮助贷款或借款。
8.项****交易所挂牌日期不作为起租日期，房屋起租日期以合同中约定为准。
9.租赁期内，受让方应依法管理、保护和按照合同约定的用途合理使用租赁物，租赁物由受让方负责修缮、维护。
10.租赁期内，****政府管理、**、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出租赁物；应对租赁物四至范围内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。

1.受让方须为**市**区依法注册的民办非企业单位；
2.受让方须为从事与养老产业直接相关的工作单位，如老人生活照料等，以登记证书业务范围为准；
3.受让方在报名前须取得出让方签字确认并加盖双方公章《现场踏勘确认书》，作为报名受让的先决条件，一并提交农交所；
4.在中国网站查询信息中涉及行政处罚、黑名单信息中无不良记录等；
5受让方的受让资格需由出让方出具书面确认。

1.该项目出让标的建筑面积2781.73平方米，为地上1至2层。
2.该标的项目业态为养老，项目用途为养老。
3.占地四至：****幼儿园，西至南十里居路，南至姚家园北路，北至辛庄土山。
4.该标的所占土地为国有土地，规划用途为办公。
5.受让方纳税纳统地点需为**市**区。
6.该标的尚未取得《建设工程规划许可证》等建设审批手续，尚未办理不动产权利证书，受让方应自行了解出租标的相关手续状态并接受因此产生的风险。
7.意向受让方递交本项目受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。
8.该标的原合同于2026年10月26日到期，该项目挂牌及交易后，若非原承租方或使用方成功受让，由出让方于90日内负责清退现有承租方并保证标的交割至新受让方，如因此产生纠纷或损失，由出让方全部承担。
9.该项目挂牌及交易后，承租方须承接并延续现有入住床位客人的有关本项目的合同义务。
10.受让方违反合同约定提前退租的，缴纳的租赁保证金不予退还；如遇国家征地、拆迁等不可抗力，双方互不承担违约责任。合同发生纠纷，双方当事人可以协商解决、协商不成的可以直****人民法院提起诉讼。
11.受让方存在下列情形之一的，交易保证金将作为违约金不予退还：
（1）受让方提供虚假、失实材料造成出让方和农交所损失的；
（2）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出让方合法权益的；
（3）意向受让方在缴纳交易保证金后无故不推进交易或无故放弃受让的；
（4）意向受让方违反法律、法规、规章和规定给出让方造成损失的。