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南京紫金山科技城上秦淮新苑安置房配套经营性资产19年经营权公开转让
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
转让方承诺
我方现委托****（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布经****交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次经营权转让是我方真实意愿表示，我方对该经营权拥有合法的处置权且实施不存在限制条件。
二、我方转让标的经营权的行为已履行了相应报批程序，并取得了批准。
三、我方在自身权责范围内，为受让方办理经营所需的前置手续提供必要的、合理的协助，确保受让**常开展经营活动。
四、对于已承包且承****商铺或公共设施，在原承包期结束后，及时办理经营权移交、管理权责承接等相关手续，原承包人主张行使优先承租权的，由我方督促原承包人与受让方重新签订合同，对应承包金由受让方享有。
五、除因重大公共利益需要或法律、政策强制性要求外，我方承诺不擅自提前收回经营权，如发生前述情形，我方提前通知受让方，并按照相关约定对受让方进行补偿。
六、在经营权期限内，维护受让方经营权的完整性和独占性，不以任何方式将经营权转让给第三方，或者以任何方式减少经营权的内容或妨碍经营权的行使。
七、在经营权期限内，协助受让方争取相关法律、政策规定的优惠政策。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
标的基本信息
| 标的名称 | ****科技城上**新苑安置房配套经营性资产19年经营权公开转让 | ||
| 其他资产 | 标的状态 | 其他 |
| 标的现状 |
本次经营权****科技城上**新苑片区九个安置房小区共计 33048.9 ****商铺及 6153 个停车位。其中，商铺建筑面积 33048.9平方米，****商铺 3120.58平方米，****商铺 935.44平方米，****商铺 1034.62平方米，****商铺 3918. 14平方米，****商铺 1212.75平方米，****商铺 1342.47平方米，****商铺 6680.53平方米，****商铺 5268.76平方米，****商铺 9535.61平方米；各小****广场、社区管理服务用房等公共设施。设置停车位合计 6153 个，其中，普通停车位 5963 个，配置新能源充电桩车位 190 个。
经营权期限：19年，配套建设道路、供配电工程、给排水工程、消防工程等基础设施，自本经营权转让合同约定的移交之日起计算。
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| 其他披露的内容 | 标的清单:详见经营权合同 转让底价不含税 |
| 评估情况 | 评估价 | 39487.8847万元 | |
| 评估基准日 | 2026-04-23 | ||
| 评估机构 | **伟业房地产土地****公司 | ||
| 特别告知 |
一、转让方对标的物拥有处置权。
二、意向受让方在公告期内应至现场仔细、认真查勘现场，评估转让资产的实际状况，并充分预估到涉及税费税率情况，意向受让方自行向转让方咨询所涉税费开票情况（税种、税率等）。本项目转让底价、成交价均为不含税价格，不包含增值税及附加税费。本次交易涉及的全部税费（包括但不限于增值税、印花税、变更登记费用等）均由受让方另行承担。
三、意向受让方在申请受让前应当认真仔细阅读《经营权转让合同》（详见公告附件），一旦成为受让方，须与转让方签署该合同及其附件，接受相应条款的约束，不得以任何理由拒绝签订上述合同。
四、标的整体转让，不分拆，须按标的的现状整体受让。
五、受让方对转让标的的后续处置和使用必须符合国家相关法律法规规定。
六、受让方须按合同约定付清所有款项后，方可办理标的的交接工作，并自行承担所产生的费用，如发生安全、环保事故的，由受让方自行承担相关责任。
七、如国家法律法规政策或者转让方对运营、管理标的有特别要求的，受让方须安排具有专业资质的人员运营、管理标的。
八、成交后，受让方自行办理运营标的所需的相关手续，必要时，转让方予以协助。
九、项目服务内容：
经营权转让期限内，受让方应当以保障公共服务供给为前提，在经营权范围内，提供商铺及停车位的市场化运营管理服务，同时承担相关设施的养护维修与管理责任，全部经营活动应当符合相关法律法规、政策规定及经营权转让合同的约束。详见《经营权转让合同》。在经营权期限内，受让方应当按《经营权转让合同》的约定，在不影响安置小区整体功能定位等核心公益功能的前提下，自主经营或委托具备相应资质或运营能力的专业机构，开展符合住房城乡建设要求的市场化运作、休闲文旅综合服务等合规经营活动。
十、意向受让方如需勘查转让标的相关信息，须在报名前与转让方联系后，确定现场勘查时间。
以上标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），****交易所对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。
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转让方基本情况
| 转让方名称 | **** | 统一社会信息代码 | ****0115MB****250U |
| 经济类型 | 国有事业单位，国有社团等 | ||
| 批准文件 | ****科技城主任办公会议纪要第30期 | 行为批准或备案机构 | ****政府 |
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 转让底价（万元） | 39487.8847 | ||
| 交易价款支付方式 | 按照《经营权转让合同》约定支付（详见公告附件）。 | |||
| 受让方资格条件 | 一、意向受让方应具备的条件：依法设立并有效存续的企业法人。二、意向受让方须承诺事项：（一）意向受让方承诺：具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法。（二）意向受让方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律****交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的受让；所提交的受让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。（三）意向受让方承诺：已对转让标的资产现状进行了详细了解和调研，已现场查勘了转让标的，对其存在的风险已做了充分预判，竞得转让标的后的所有风险自行承担，与转让方、交易所无关。（四）意向受让方承诺：****交易所出具的成交确认书后，凭成交确认书按照转让标的移交日现状正式与转让方办理移交手续，具体移交时间以转让方通知为准；受让方自移交日起按照《经营权转让合同》的规定开展经营活动，经营活动产生的全部风险与收益均由受让方自行承担、享有，****交易所不承担任何瑕疵担保责任。（五）意向受让方承诺：在经营权期限内，针对已对****商铺及车位，将严格遵守、履行原合同条款，确保原合同承租方权益不受影响，直至原合同约定期限届满（法定终止情形除外）。（六）意向受让方承诺：配合转让方要求举办的特定商业活动，如无正当理由不配合举办上述活动，转让方有权指定第三方负责相关活动的运营，受让方不得以占用经营资产为由要求任何形式的补偿或赔偿。（七）意向受让方承诺：按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，落实安全生产主体责任，服从行业主管部门的指导与监管，建立健全安全管理制度，防止发生安全事故；因管理不善造成的人身伤亡或财产损失，由受让方承担全部法律责任及经济赔偿。（八）意向受让方承诺：经营权期限届满后，受让方按资产现状交还标的物；经营权转让合同期内受让方在标的物上投资形成的资产（包括但不限于装修、附属物等）无偿归转让方所有，受让方不得主张补偿或拆除；对逾期未清理的资产视同放弃所有权，由转让方无偿接管并处置。（九）意向受让方承诺：在经营权期限内，严格遵守环境保护、公共安全相关法律法规及政策规定，全面履行环保主体责任，对经营活动范围内产生的垃圾等污染物做到日产日清、合规处置，避免影响公共安全与核心公益功能，切实维护社会公共利益。（十）意向受让方承诺：在经营权期限内，加强安全生产意识，服从行业主管部门的安全生产指导，对标的范围内的安全问题进行管理，避免发生人员伤亡事故，否则，相关损失及法律责任由受让方承担。（十一）在经营权期限届满或提前终止时，将项目设施及相关权益（包括但不限于初始移交中的相关设施及权益与升级改造过程中形成的相关设施及权益）无偿地移交至转让方或其指定产权主体，并应确保设施设备正常运行满足届时行业适用法律规范及技术规程的要求。（十二）意向受让方承诺：对《经营权转让合同》内容已全面了解，且无异议并遵照执行。（十三）意向受让方承诺：仅以人民币缴纳交易保证金、支付转让价款、支付交易服务费用等。（十四）意向受让方承诺：参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。备注：详见《经营权转让合同》。 | |||
| 标的交割 |
按照《经营权转让合同》约定办理（详见公告附件）。
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| 与转让相关的其他条件 | ||||
| 现场勘察 | 现场勘察联系人 | 黄主任 | 现场勘察联系方式 | 025-****9718 |
| 保证金设定 | 交纳金额（万元） | 50 | ||
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳（以到账时间为准） | |||
| 保证金保证事项及处置方式 |
一、竞买人按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册竞买人账号的“我的报名”进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞买或网络竞价的一切后果由竞买人自行承担。
二、保证内容：
（一）意向受让方须在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《经营权转让合同》；
（二）《经营权转让合同》生效后，受让方须按合同约定的期限一次性****交易所指定账户。
三、处置方式：
（一）不符合报名条件或未成交的意向受让方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向受让方缴款账户。
（二）意向方出现：
1、违反竞价规则；
2、被确定为受让方后未在相关期限内与出租方经营权转让合同；
3、因意向方原因导致报价价格异常等情形的，其交纳的交易保证金不予退回，扣除交易服务费后剩余部分赔付至转让方（或根据转让方书面意见处置）。未及时签订合同的，转让方有权取消承其受让资格并对本项目进行重新公开挂牌。转让方因政策规定需重新挂牌的除外。
（三）交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易****交易所不计息原路径退回。
（四）其他情况下****交易所制定的《产权交易资金结算规则》（https://www.****.cn/jscq/2024-01/02/article_202********42295093.shtml）执行。
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| 报名手续 |
一、意向受让方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录**产权市场交易平台（cq.****.cn），按照平台规则相关要求进行实名会员注册，并按本公告要求将报名材料扫描件上传至**产权市场交易平台报名系统“相关附件”中，未能提供扫描件的，报名无效。
二、意向受让方须上传并提交材料：
（一）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照）；
（二）法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；
（三）收购承诺函（公告附件，请自行下载）；
（四）转让方要求的其他材料。
****交易所要求报名方修改或补充资料的，****交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，****交易所****交易所于交易系统退回原报名资料之日）。
三、转让方设置资格条件或有其他要求的，交易所将**转让方根据报名结果进行资格审查，由转让方对意向受让方进行最终资格认定。
四、竞买人须于报名时间截止前向**产权市场交易平台系统指定的账户缴纳足额交易保证金。交易所仅接受以竞买人自身名义以转账方式缴纳的交易保证金；一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）
五、交易方式：项目公告期满，产生两个及以上合格意向受让方的，合格意向受让方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方直接确定为成交方，成交价不低于挂牌底价。
六、不符合受让条件或未成交意向受让方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向受让方缴款账户。
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| 服务费 |
1.以挂牌底价成交的，按《关于优化公共**交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）确定的收费标准向受让方收取交易服务费；
2.高于挂牌底价成交的， 收取服务费50万元整 。
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信息披露其他事项
| 信息披露期 | ||||
| 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 信息披露终结 | |||
| 是否自动延牌 | 否 | |||
| 交易方式 | 网络竞价(多次报价) | |||
| 竞价规则 | 竞价人在竞价前请务必遵照**产权市场交易平台(cq.****.cn)的《竞买服务协议》《网络竞价须知》《动态报价须知》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。增价幅：100000元 延时竞价周期：180秒 |
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| 附件资料 | 经营权转让合同草案****0824.pdf11上****管委会）.pdf开票信息（公告附件）.docx收购承诺函（请下载后填写加盖公章或签字后上转PDF版本经营权）(1).docx | |||
联系方式
| 交易机构联系人 | 徐经理 | 交易机构联系电话 | 025-****3387 |
| 交易机构联系地址 | **市**区梦都大街136号金财大楼3F | ||
| 技术支持联系人 | 曾先生 | 技术支持联系电话 | 180****5238 |
招标进度跟踪
2026-09-08
招标公告
南京紫金山科技城上秦淮新苑安置房配套经营性资产19年经营权公开转让
当前信息
标书代写
2026-08-25
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