临朐县2026-72地块国有建设用地使用权出让

用地位置和面积

1、2026-72号地块位于**街道柳横路东侧（详见附图）。

2、本地块用地面积3314平方米。

用地性质

二类工业用地（100102）。

用地强度

1、容积率：≥1.0，并满足工业项目建设用地控制要求。

2、绿地率：一般不得安排非安全生产必需的绿地，但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率≤15％。

3、建筑密度：≥40％，并满足工业项目建设用地控制要求。

4、行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的7％，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15％。除按规范要求配建的市政基础设施和公共服务设施外，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、****中心等非生产性配套设施。

5、建筑高度及层数要求：建筑高度≤24米，最终建筑高度结合具体工业类型及工艺需求合理确定；支持和鼓励建设多层高标准厂房（车间），除生产安全、工艺流程等有特殊要求的，不得**单层厂房。

规划与建筑设计要求

1、建筑退线：柳横路道路红线30米，每侧绿化带10米，建筑后退绿化带线不小于1米，且满足防火、防灾、管线埋设等相关规范规定要求。

建筑后退北侧、南侧、西侧地界不小于5米，且与周边项目间距符合防火、防灾、采光通风、视觉卫生等相关规范规定。

2、建筑间距：满足安全生产、工艺、防火、防灾及管线埋设等相关规范规定。

3、交通组织及出入口：合理组织本地块内人流、货流，主要人流出入口宜与主要货流出入口分开设置，并处理好与周边道路的衔接，出入口宽度及设置位置满足相关规范规定要求。

4、竖向设计：充分考虑采光、通风及交通便利性，满足城市防洪排涝要求，减小土方工程量；其次，地块出入口与城市道路保持良好顺接关系，地块内与四至城市道路标高保持良好的竖向高差。

5、建筑外观：结合周边建筑风格，体现本土化建筑特点，宜用现代建筑风格，处理好建筑整体与细节比例的关系，并注重与周边的协调性，主色调宜采用暖黄、暖白、浅灰等淡雅的色彩营造城市环境。工业建筑宜以灰、浅灰等饱和度较低的色调为主。

6、海绵城市：****住建局关于对2026-72号地块海绵城市的意见，该宗地项目年径流总量控制率不低于78.69%，对应设计降雨量不低于21.7mm。项目建设应满足《**市“海绵城市”建设技术导则与图集》（试行）等**市海绵城市技术标准要求。在施工图设计阶段要严格落实海绵城市建设技术要求，并将施工图设计文件报住建部门进行技术审查。

7、装配式建筑：****住建局关于对2026-72号地块配建装配式建筑的意见，积极推进该项目实施装配式建筑，地上建筑面积超过3000㎡的配套生活用房及配套研发楼等独立非生产用房应全面实施装配式建筑，装配率按照现行省市标准执行。

配套设施

1、根据国家及地方管控要求，配建必要配套设施，并满足《**市国土空间规划管理技术规定》中相关要求。

2、本地块涉及人防、消防、环保、抗震、电力、电讯、给排水等，必须符合相关专业规范规定及有关部门的要求。

3、停车规模：根据相关规范规定及地块内项目停车泊位需求，合理设置机动车、非机动车停车泊位，其中机动车停车泊位满足0.3个/100㎡建筑面积。

附加说明

1、项目建设须编制规划设计方案，严格按经批复的规划方案建设。

2、本规划条件在土地成交前有效期12个月，逾期须重新核提。

3、其他未尽事宜，按照国家现行法律法规、国土空间规划管控和相关规范规定执行。

4、本规划条件附图一份，图文一体方为有效文件。

****

2026年7月28日