白云山明珠湖水上运动中心出租项目

1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《****交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以商务评定分值高的优先；商务评定分值也相等，以技术评定得分高的优先；技术评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

3.****交易所****委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后进行向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。标书代写

4.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”。

1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名。****交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

4.若意向方未被确认为候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回。

1. 如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2. 如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3. 成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

一、产权说明：因历史原因，本次出租标的的物业权归属于产权人，即****，是上述权属人在该房地产证载面积范围内的附属物业，****管理局委托出租方进行出租管理。承租方认可并承诺按照该出租标的的现有质量、现状、产权、规划等状况和出租方指定的用途、范围、规定办理开业所需的一切资质证照手续，未经出租方同意及相关部门批准，不得改变该场地的使用性质或变更、增加经营范围，不得擅自改变出租标的整体结构。

二、出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

三、本出租标的经营范围为湖畔疗愈空间，含无人驾驶游船展示与体验、休憩驿站（含西点、咖啡茶饮、预包装食品）。承租方在合同有效期内，经营主体只能设立并使用单一品牌进行经营，不得设立两个及以上品牌，也不得同时或先后使用其他品牌名称，除非经出租方书面同意。承租方仅限在经营范围内经营，不得擅自改变、增加经营项目，否则被视作违约。所有投入湖面的智能无人船、水上设备均须为纯电动、零排放、低噪音类型，不得使用汽油类、柴油类等易造成危害生态环境的游船或器械。

四、承租方须于《******中心租赁合同》签订之日起10个工作日内，向出租方一次性支付以下费用：

1.首期租金；

2.相当于出租标的末年成交价3个月租金数额的履约保证金；

3.装修改造保证金人民币200,000.00元（大写贰拾万元整）。

五、意向方如被确认承租方后，需根据《******中心租赁合同》要求对出租标的房屋进行装修改造、搭建上下水码头及活动水域边界线，但不得在出租标的内及上空加建或扩建或临时搭建其他建构筑物，装修改造方案（包括但不限于建筑物外观、结构、安全加固，场地铺设，消防、环保、排污设施，绿化景观提升，电力增容等）必须书面报出租方及相关主管部门批准。装修改造的申报、实施和费用由承租方负责和承担。承租方应自行承担场地和物业升级改造的风险。

六、意向方如被确认为承租方，须承担本项目租金价值评估费、测量测绘费合计人民币12904.42元。《******中心租赁合同》签订之日起10个工作日内分别向**嘉泰资产评估与土****公司支付租金价值评估费用人民币5000.00元，向**市****公司支付测量测绘费用人民币7904.42元。以上费用承租方一经支付，无论出现任何情况，均不得以****公司要求退回或追究法律责任和索取补偿。

七、2025年1月20日起，**山风景名胜区已实行24小时限制社会车辆进山，承租方工作车辆进入**山风景名胜区的，****管理局车辆管理规定执行。

八、合同期间，如遇国家税费政策调整导致本项目需征收土地（水面）使用税，该项目经营产生的税费（土地使用税或水**费等）由承租方负责，并签订补充协议。

九、承租方投入湖面使用的游船（含智能无人船）需符合以下标准：①船体材质为环保型玻璃钢或塑料，不得使用金属船体（避免锈蚀污染水体）；②游船动力类型仅限电动或人力，最大航速不超过5公里/小时，智能无人船需具备自动避障、自动返航、低电量返航、紧急停机功能；③每艘游船需配备救生衣（数量不少于乘客定额，且需在有效期内）及应急通讯设备（如对讲机，确保****联通）。承租方需将游船的型号、数量、检验合格证明、3C认证、环保检测报告、操作手册等资料报出租方备案，新增或更换游船需提前15个工作日书面申请，经出租方批准后方可投入使用。

十、承租方须配置足量的专业人员保障项目运营和安全管理，专职游船专业维修人员不少于1人，专职安全管理员（救生员）不少于1人。相关人员的资格证书及个人信息资料须报出租方备案。

十一、结合端午节、中秋节、国庆节、春节等传统节日，需根据出租方的要求，开展主题公益活动，推动公园经营项目品牌化发展，焕发明珠湖水上新活力，每年开展公益活动不少于4次。

十二、承租方须配备救生船只（不少于1艘）和救生设备；配套不少于3套的消防器材（每套灭火器箱应包括但不限于消防器材箱、自救面具、灭火器及消防器材检查卡）。

十三、承租方应确保游客及从业人员的人身、财产安全无安全事故，于每年租期开始前10个工作日内为承租项目购买保额不低于1000万元的公众责任险、不低于50万元/人的从业人员意外险及其他必要的保险，并将出租方列为公众责任险的附加被保险人或相关权益人。

十四、意向方如曾在**山风景名胜区服务经营期间年度考评低于80分的，意向方及其关联方（包括但不限于同一法定代表人、出资人、实际经营者等的其他单位）均不得参与本项目，否则，出租方有权立即取消该意向方的交易资格，由此造成的损失及后果由该意向方自行承担。

十五、其他事项详见附件《******中心租赁合同》。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方并非候选人，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.若意向方为候选人，未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。

4. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同之日起不计息原路退回。

5. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

①本意向方如被确认为承租方，同意按照出租方提交的《******中心租赁合同》版本签署合同；

②本意向方如被确认为承租方，承诺将严格按照以不低于《******中心租赁合同》对项目要求及所提交的《评审文件》的标准，对标的投入改造建设及开展经营活动。；

③本意向方承诺以往在**市**山风景名胜区经营活动期间无不良信用记录。如以往在**市**山风景名胜区参与过公开招租活动或经营活动，承诺从未有发生弃标行为，或因主观原因提前退出经营等违约行为，以及严重拖欠租金的行为；

以上第①至③项内容一旦违反或查出，出租方有权取消我方的交易资格并不退回交易保证金；如已签订《******中心租赁合同》将即时解除合同并不退回租金、履约保证金及装修保证金等费用，由此造成的损失及后果由我方自行承担；

④本意向方已知悉并认可本项目信息公告披露的所有内容及条件。

⑤本意向方如被确认为成交方，须在租赁合同签订之日起10个工作日内向出租方提交《总体规划运营方案》、《装修改造方案》、《安全管理方案》及《应急保障方案》，若项目采用专家评审的交易方式，则承诺将严格按照以不低于《******中心租赁合同》对项目要求及所提交的《评审文件》的标准，对标的投入改造建设及开展经营活动。我方如曾在**山风景名胜区经营的，服务经营期间年度考评不低于80分。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息****交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。