关于变更中山市尚有科技照明有限公司工业用地规划条件公示的通告

兹有土地证号为“中府国用(2007)第250800号”，面积11491.70平方米的工业用地位于****朗街道第六工业区，属《中****工业园片区（1902单元）02街区控制性详细规划一般修改（2024）》范围，地块编号1902-02-44，规划主要功能为一类工业用地，土地使用权人为****。该权属人来文申请变更该宗地规划条件。

我局已受理其申请，根据《中华人民**国城乡规划法》及相关法规要求，现对该宗地规划条件变更进行公示，公示如下：

根据《中****工业园片区（1902单元）02街区控制性详细规划一般修改（2024）》要求和地块出让合同及相关要求，用地规划条件变更为:

一、地块容积率为1.0-3.5，绿地率为10%-15%，建筑密度为35%-60%，产业用房高度≤50米；配套设施建筑高度≤100米，其中宿舍建筑高度≤80米，特殊工艺的产业用房高度进行专题研究确定。

二、其他要求：

（1）按自然**部《工业项目建设用地控制指标》，行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的 7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。

（2）建筑系数控制值满足自然**部发布的《工业项目建设用地控制指标》要求。

（3）有关建筑间距及退让、消防、防灾、**、节能环保、绿色建筑、无障碍设施、文物保护、光纤到户通信设施、地下空间、海绵城市及充电设施配建要求等未尽事宜，须遵循办理建设规划许可证时实施的**市技术标准与准则及国家、省、市现行有关法律、法规、规章、规范和技术标准的要求。

（4）有关排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术标准的要求。

（5）电力、电信、燃气、供热与城市管网衔接，符合有关法律、法规、规章、规范和技术标准要求。

（6）机动车出入口应设置地块南侧。

（7）停车位的设置标准应不低于办理建设工程规划许可证时实施的**市的规划技术标准与准则的要求。

（8）市政服务设施：须配置一个实用面积≥40㎡的10kV开关站。

（9）项目周边涉及长输燃气控制范围、高后果区，项目建设应符合《油气输送管道完整性管理规范》（GB32167-2015）、《****总局等八部门关于加强油气输送管道途经人员密集场所高后果区安全管理工作的通知》、《**市国土空间规划技术标准与准则》等相关规范和文件要求。

（10）建筑高度按控制性详细规划或村庄规划实施，但涉及海岸线和河岸沿线、历史文化街区、旧城风貌区及视线通廊等高度敏感区必须按照规划要求填写建筑高度控制要求。特殊工艺的产业用房高度通过专题研究确定。

（11）配电箱等配电设施应隐蔽设置，需设置在用地红线内，不能设置于路边。

（12）其他未尽事宜应按《中****工业园片区（1902单元）02街区控制性详细规划一般修改（2024）》办理建设规划许可证时实施的**市国土空间规划技术标准与准则及相关规定执行。

根据城乡规划有关法律法规要求，公示时间为本公示刊登之日起10天。在公示期内如对上述调整事项有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式，以书面形式反馈到以下地址：**市翠亨新区规划馆207******局****分局（以签收时间为准），逾期视为无异议。

联系人:卢先生 联系电话：****8835

******局****分局

附件：

1．关于变更****工业用地规划条件公示的通告.doc