深圳市深光商业置业发展有限公司高端仓储式会员制商店及周边住宅项目用地选址规划研究服务简易公开招标公告

为推进****商店及周边住宅项目前期规划工作，****拟招标服务单位提供项目用地选址规划研究服务，现通过******集团有限公司项目信息公示微信公众号发布招标信息。

一、招标人

****。

二、项目概况与要求

（一）项目概况

招标人开展****商店及周边住宅项目选址，经考察，位于****园区东片地块符合招标人选址要求，地块北侧紧邻东坑水，因东坑水河道线位调整涉及周边已有规划教育、商业、居住、文体地块，需综合考虑片区功能、配套设施、滨水空间以及水安全等，为保障该项目顺利推进，我司现拟开展河道迁改方案评估工作。本次规划研究重点围绕****商店及周边住宅项目选址用地开展，主要完成东坑水相关河段线位调整、河道两侧用地规划关系厘清等工作，在保证单元规划建设指标落实的同时，保障该项目用地选址落地实施，同时为后续片区详细规划编制提供技术支撑。

（二）具体工作内容

选址用地中涉及东坑水调整以及河道两侧用地规划研究，鉴于上述研究工作的专业性和系统性强，为保障项目选址落地成效，拟向专业规划设计单位采购本次服务。工作内容主要包含两个部分，一是东坑水调整研究，主要是开展“三性”分析与研究，具体对河道调整的必要性、调整方案唯一性以及城市防涝安全性等进行系统研究，保证项目地块及周地地区的城市安全；二是河道周边相关用地规划研究，结合东坑水线位调整，厘清东坑水与相邻地块的关系，并开展城市设计控制总图编制。内容大纲如下：

1.调整必要性分析

在区域范围内结合城市未来发展方向和商业价值，统筹考虑片区功能、配套设施、滨水空间以及提升片区排水防涝安全等，提出河道及用地调整的必要性和意义。

2.现状分析

分析项目的区位条件、用地情况、现状建设情况、周边相关项目等，结合东坑水线位、河道管理线和蓝线调整，系统梳理规划范围内东坑水及上游排（****水库运行现状，综合评估现状条件和重点问题。

3.规划解读

对接国土空间规划、片区法定图则、各类专项规划，以及其他相关规划，综合评估地块规划条件，明确需衔接的防洪排涝标准，以及河段上下游工程条件。

4.河道路由及断面调整分析

根据项目地块及周边用地、路网等规划，通过唯一性分析，确定合理的河道调整路由，并基于上游及周边排水需求提出河道推荐断面。

5.模型分析及验证

通过水力模型构建，模拟河道设计水位，进一步验证河道规划调整方案的安全性、选线路由可行性以及水力条件的合理性，并对片区排水防涝系统提出规划和改造建议。

6.用地空间研究

结合东坑水线位调整，厘清东坑水与相邻地块的关系，开展城市设计控制总图编制。

7.河道蓝线及管理线调整方案

针对东坑水调整方案，按照蓝线划定、河道管理线勘定标准提出调整段河道蓝线、管理线的调整方案，并与上下游蓝线、管理线方案充分衔接。

8.调整事项及建议

结合法定图则调整要求，提出本次规划调整事项，包括但不限于开发规模、土地利用、配套设施、地块指标，并与上层次规划和相关管理规划充分衔接，纳入用地调整向规划部门上报；同时，提出完善区域防洪排涝体系、保证项目开发顺利实施的措施和建议。

成果文件：《**文旅商居项目及周边用地选址规划研究》研究报告及相关规划图纸。

（三）服务对象：本项目服务对象为招标人。

（四）其他要求：本项目不允许分包、转包。

（五）服务期限：本次招标结束后，中标人须于合同签订之日起60个日历天内，完成本项目全部研究成果终稿。

三、招标控制价

本项目招标控制总价（含税）人民币￥374,300元（大写：叁拾柒万肆仟叁佰元整）。“未按招标文件要求报价的”和“超过任意投标报价上限的”投标文件将作无效标处理。投标单位在报价时应该综合考虑服务期间所产生的一切相关费用。

四、招标方式

本次招标采用简易公开招标方式。公示平台为******集团有限公司项目信息公示微信公众号。

五、投标人资格要求

（一）资格后审内容

1.投标人须为中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人机构或其他组织形式。（提供营业执照复印件，并加盖公章，原件备查）；****公司只允许一家投标，不允许同时参加本项目投标，以分公司名义参与投标的，****公司或具有****公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担****公司公章的授权函，以及总、分公司的营业执照扫描件，原件备查。

2.投标人必须具有有效的城乡规划编制甲级资质。（提供城乡规划编制甲级资质证书扫描件）。

3.投标人须承诺近三年（2023年8月26日起至今）无违法违规行为，无行为处罚、惩戒等不良执业记录及不良反映，在业内拥有良好的声誉，详见投标文件中的《投标人诚信声明函》模板。

4.业绩要求：投标人自2023年8月26日至投标截止日（以合同签署时间为准）承接过片区规划至少一项业务，需提供项目合同文本关键页扫描件（须体现项目名称、合同签订时间、签约主体、服务内容等）。标书代写

5.本项目不接受联合体投标。

6.对投标人企业的信誉要求：提供招标公告发布后由“信用中国”网站（www.****.cn）出具的投标人《法人和非法人组织公共信用信息报告》中的“公共信用信息概览”页及投标人出具的《投标人诚信声明函》（详见投标文件模板）：

6.1按照招标人要求如实反映和提供有关情况、文件、证明等资料，资格审查申请文件中对评审结果有影响的内容齐全且没有失实或者弄虚作假；

6.2投标人不存在《****政府采购供应商信用信息管理办法》（深财规〔2023〕3号）列明的一般行政处罚信息、一般违法失信记录信息；

6.3投标人不存在法律法规和规章规定的其他失信情形；

6.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

（二）资格审查

本次招标采用资格后审方式。

六、发布招标公告、投标报名和领取招标文件的时间

（一）发布招标公告时间：2026年9月9日9:00时起至2026年9月20日18:00止（**时间）。

（二）投标报名时间：/。

（三）发放招标文件：2026年9月9日9:00时起至2026年9月20日18:00止（**时间）。

（四）招标文件领取方式：统一通过百度网盘线上下载招标文件，百度网盘获取电子版招标文件链接： https://pan.**.com/s/1ziMmRWb-l1wtiH3UaOry6A 提取码: aqre

七、质疑答疑、递交投标文件

（一）质疑答疑：领取投标文件后，投标人若有疑问，请投标人于2026年9月15日18:00（**时间）前将需要澄清的问题以书面方式（加盖公章）提出或将需澄清问题的文书（加盖公章）提出，招标人将在2026年9月16日18:00（**时间）前统一予以答复，并****集团项目信息公示微信公众号公布答疑信息。

（二）投标文件递交的截止时间（投标截止时间）:2026年9月20日18:00（**时间）。投标人以现场递交或邮寄的方式将投标文件送递至开标地点。逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人将不予受理。标书代写

（三）投标文件递交地址：**市**区**街道宏发万悦山大厦1栋28层。标书代写

（四）投标文件要求：投标文件纸质版一式五份，纸质投标文件电子扫描件壹份（拷入U盘，随纸质文件一并密封提交），应于投标截止时间之前，以邮寄或现场递交方式，将盖章密封完好的所有投标文件送达招标人。逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人将不予受理。标书代写

（五）开标、定标会地址：**市**区**街道宏发万悦山大厦1栋28层。标书代写

（六）出席人员要求：投标人无需参加。

八、评标方法和定标原则

（一）本次招标在投标截止时间止递交有效投标文件的投标人或通过资格审查的合格投标人不足3人时，招标人将依法重新组织招标。标书代写

（二）本次评标原则：本次评标采用综合评分法，****小组，在符合采购资格要求及服务需求的前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审，评标总得分最高的投标人，作为推荐的中标候选单位。如有并列得分最高的投标人，则从并列得分最高的投标人中选择报价最低的投标人为中标单位；如最低报价也相同，则从并列得分最高且报价最低的投标人中抽签决定中标单位。

（三）中标公示：招标人将组建监督人员对开标、评标及定标进行全过程监督。中标公示：在******集团有限公司项目信息公示微信公众号公示，公示期为3个日历天。经公示无异议后，招标人确定中标候选单位为中标单位。标书代写

（四）评分细则：详见招标文件。

九、联系方式

联 系 人：王女士

联系电话：0755-****5565

监督电话：0755-****5567

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2026年9月9日