（2022）浙0109破8号杭州市萧山区人民法院（2022）浙0109破8号——杭州东方文化园景观房产开发有限公司拍卖公告

****管理人

关于拍卖****名下位于**区闻堰街道**花城丹虹苑 4 幢(游泳馆)的非住宅不动产的公告

****管理人将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址： https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖标的物按照现状交付，过户登记由买受人自行办理，必要时管理人予以协助。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的

****名下位于**区闻堰街道**花城丹虹苑 4 幢(游泳馆)的非住宅不动产（不包含承租人所有的设备设施，详细清单见附件）。

所有权人：****，宗地号：330****03008GB30014，权证号:浙(2025)**市不动产权第 ****398 号。登记日期：2025-07-07。建筑面积 1732.31 平方米，土地使用权面积 1419.3平方米。房屋用途：游泳馆。使用起止期限：2002 年06月28日至2042年06月28日。土地性质：出让。土地用途：商服用地/非住宅 。

评估价：1179.70 万元，起拍价：850万元，保证金：150万元，增价幅度：1万元或其整数倍。

特别说明：

（一）现该不动产上有租赁关系，****公司，合同租赁期限约定为2026年6月1日至本拍卖标的成交后管理人与买受人物权交割完毕，承租人后续可能续租，年租金目前约定为12.5万元/年。该不动产承租人目前开设游泳馆，未明确放弃优先购买权，仍在正常经营。拍卖成交后，管理人与买受人租赁事宜****法院裁定书出具之日为准。法院裁定书出具之前，租金权益纳入破产企业财产，法院裁定书出具之后，租金权益归买受人所有。由买受人与承租人自行协商后续租赁相关事项，管理人不负责腾退事宜。有关具体租赁事宜，意向买受人可联系管理人咨询。

（二）该不动产土地用途为商服用地/非住宅，土地性质为出让，规划用途为：游泳馆。关于该不动产后续规划等，竞买****政府相关部门查证了解。

（三）拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的房产交易税、费、金按照税法规定各自承担，由买受人预付，具****政府相关部门。该不动产可能存在物业费、水、电、有线电视、卫生费、燃气费、公共维修基金等费用欠付的情况，由买受人自行查询/咨询相关部门。

（四）本次拍卖暂无法安排集中看样，竞买人可自行前往周边了解情况，并应充分知悉并承担无法实地查看内部状况的风险。

（五）竞买人申请参与竞拍的，****房产所在地限购政策约束。限购政策请咨询当地住建部门，如不符合限购政策将按照悔拍程序处理。

（六）对上述标的权属有异议者，请于2026年10月10日前与管理人联系（联系方式：189****8812）。

本次拍卖所述有关拍卖标的的内容仅供参考，未充分了解、确认拍卖标的状态，竞买人参与竞买的，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

三、 咨询

自本公告发布之日起至2026年10月11日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人（电话：189****8812）联系。

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担无法办理产权过户等相应的法律责任。如因其不符合竞买条件导致拍卖目的无法实现的，将按照悔拍程序处理，所交纳的保证金不予退还）

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于开拍三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。优先购买权人未参加竞拍或逾期不提交资料的，视为放弃优先购买权。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的法律明确规定的税费，由买卖双方依法各自承担，具体****机关询问。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证处理。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在2026年10月28日前（拍卖成交后15日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4. 拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续构成悔拍的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。

九、拍品交付

1.买受人应于付清尾款及缴纳软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、身份材料（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）及复印件一份到破产管理人（地址：**省**市**区锦城街道钱王街478****事务所6楼）签署拍卖成交确认文件。

2.买受人付清全部价款后，管理人与买受人签署拍卖成交确认书，管理人按现状向买受人移交拍卖标的，由买受人自行到相关主管部门办理相关过户手续，必要时，由管理人协助。

十、特别提醒

（一）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

管理人不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

（二）与本标的物有利害关系的人请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该《竞价成功确认书》是由拍卖平台自动生成，买受人缴纳尾款后需与管理人另行签订《拍卖成交确认书》。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：0571-****1311

淘宝技术咨询：400-****-2870

举报监督电话：0571-****6830

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****管理人

二〇二六年九月九日