位于墨玉县喀拉喀什镇文化社区（墨玉县老城社区农贸市场）房地产公开拍卖出租项目交易公告

项目名称

位于******社区****农贸市场）房地产公开拍卖出租项目

项目编号

****

出租方

****

拍卖人

******公司

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏，虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性，完整性和准确性负责。

交易方式及

竞价期限

1.公告期（网上登记申请及保证金缴纳须在此期间完成）：2026年9月10日10：00时始至2026年9月16日18：30时止；

2.交易方式：拍卖出租（以网络竞价方式拍卖）；

3.拍卖开始时间：2026年9月17日12：00开始；

4.拍卖标的展示时间：2026年9月16日18：30时止。如需看现场请与委托方联系进行现场踏勘（需自行前往，费用自理）。

5.拍卖地点：**公共**交易网（http：//ggzy.****.cn：8081/）（获得竞买资格的申请人可按拍卖开始时间到****交易中心3楼4号厅电子竞价室登录网址参与竞价活动，也可自行登录网址参与竞价活动）

一、出租标的基本情况表

序号

标的名称

出租面积（平方米）

所在层数

租赁期（年）

起始价（万元/年）

交易保证金（万元）

履约保证金（万元）

增价幅度（万元）

1

****农贸市场房地产

7210.56

（1****基地商业楼：地上二层（局部三层），地下一层。（2）库房(冷库)：地上一层

3

45.2606

10

成交价的10%

0.1

1.基本情况描述：（1****基地商业楼：建筑总面积为6775.14㎡，框架结构，建筑层数：地上二层(局部三层)，地下一层。地上建筑面积为3298.86㎡，包括门面房、设备间以及管理用房等。地下建筑面积为3476.28㎡(可利用面积为712㎡)，****停车场，标准车位66个。

（2）库房(冷库)：建筑面积为435.42㎡，钢结构，建筑层数：一层，经现场勘查冷库保鲜设备的室外机、冷风机齐全。

（3）地上标准车位：51个。

（4）附属设施及其他：消防水池、变电站、HIKVISON品牌7KW充电桩8个(4个立式、4个挂式)、值班室等。

2.标的位置：******社区****农贸市场）；具体位置范围需现场踏勘时向委托方了解清楚。

3.标的资产权属情况：**** ，租赁标的无权属纠纷。

4.本次出租标的为按现状出租，以实际踏勘为准，其他瑕疵情况需由意向承租人在现场踏勘时自行了解清楚。

5.免租金装修期为0天。

6.本项目无优先权人。

租赁用途要求

租赁用途：商业服务。承租方的经营范围必须符合中华人民**国及**维吾尔自治区的法律规定。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。不允许经营：违法违规等项目。

承租人使用上述场地必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用场地并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

承租方按照“先支付，后使用”的原则，签订《租赁合同》后5个工作日之内向出租方缴纳1年租金（租金最终以实际成交价为准），从第二年开始，上一年租期届满前1个月，向出租方交纳下一年租金。从合同生效第二年起，每年以 无 递增率增收租金。。

承租方应在首年租金支付时向出租方交付履约保证金成交金额的10%，具体金额以合同为准，并于正式租赁合同签订前交清。合同终止后，承租方无任何责任，出租方应无息返还履约保证金。

二、对承租人资格的要求

1.意向承租方应为中华人民**国境内依法设立的企业法人或具有完全行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合体登记及竞价。

三、承租人条件

1. 标的以现状移交，意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的（联系人：阿布迪瓦力﹒艾尔肯：电话：186****4042），自行了解标的权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定，并承担因政策变化带来的一切后果及风险。意向承租方一旦递交承租资料并交纳保证金，则视为已向出租方进行了咨询并已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积等，充分知晓并认可标的**可能存在的所有风险及瑕疵，认可标的现状及出租要求，出租标的交付状况以交接时的实际情况为准，成交后承租方不能以此为由拒不按时足额支付租赁价款，办理交接等相应手续，并愿承担一切责任与风险。

2.本次出租标的所列示的标的建筑面积仅作参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与本公告所列示面积不符的不调整成交价格。出租面积之外的建筑物，附属物（如道路、绿化、空地等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.租赁期内出租标的物必须由承租人本人或派驻符合出租方要求的经营者进行经营，未经委托方书面同意不得以任何形式转租、分租、出借租赁资产及与他人**经营。

4.租赁期内，承租人负责租赁标的物的日常安全管理工作。承租方需自行安排物业管理人员负责管理承租面积对应的水、电、暖、税费、消防、垃圾清运、保洁、综合治理等各项费用。

5.承租方竞得之后，租赁期限内，承租方需要自行对房产进行装修、改建的，须事先向出租方提交申请，经出租方书面同意后进行，不得对公用部分及其它相邻用户造成影响，一切费用由承租方自行承担。租赁期满后，承租人对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给出租方。

6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及规定需要拆除或改造租赁标的物而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

7.《租赁合同》期满或终止时，承租人应在租赁合同终止或解除后7个工作日内将承租的标的物交还出租方并保持完好状态，保证能正常使用，出租方依据租赁时签订的《资产移交清单》、《确认书》及租赁合同收回及验收。

8.交易双方签订《资产租赁合同》后，承租方付清首年租金价款及拍卖佣金后，交易双方开始进行标的交接。

9.承租人应在《成交确认书》出具之日起5个工作日内与出租方签订租赁合同。

10.其他未尽事宜详见所附《租赁合同》。

四、承租人确定方式

本项目为无保留价出租，采用网络竞价方式进行拍卖，按照价高者得原则，不低于起始价的最高报价者确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。

注：最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、承租人参与方式

竞 买 人信息注册

一、本次国有产权出租项目采用网上报名方式。

1.凡有意参与本次国有产权出租项目网上交易的企业意向方，均应在报名时间期限内办理实体CA锁或移动CA数字证书登录交易系统。办理实体CA锁可到****交易中心****园区**大道78号）2楼两个CA窗口或**CA、翔晟CA全疆营业网点办理；办理移动CA数字证书可手机微信登录“丝路签企业保姆”“翔晟信息”公众号、小程序远程在线办理，或手机扫描“**CA互认”APP办理。电子标服务

（1）**CA，联系电话：****921999；在线办理：https：//www.****.cn

（2）翔晟CA，联系电话：025-****5508；在线办理：https：//www.share-sun.com/xsapplyv2/daohang/xinjiang/index.html?unitname=hetian

（3）**CA互认，**公共**交易网-交易主体登录－**公共**交易平台电子交易系统－右上角二维码扫码－任选1家－阅读经营主体使用指南后按提示操作

详见网址：http：//36.****.199：8081/TPBidder/memberLogin

二、意向承租方须完成交易诚信库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

意向承租方取得CA有效数字证书后，进入****交易中心网站，首页——服务指南，查看《**公共**交易国有产权竞买人操作手册》，并按《**公共**交易国有产权竞买人操作手册》的指引进行配置，网上报名和上传报名资料。因配置不当或意向承租人的计算机软件、硬件或网络出现故障不能正常参加竞买的，后果由意向承租人自行承担，网上拍卖出租活动不因此停止。

项 目

登 记

及确认

（一）登录：完成企业诚信库注册的意向承租人，直接登录**公共**交易网（https：//ggzy.****.cn），查看所需报名的公告及文件。查看完毕后，点击首页——交易主体登录，在列表中选择有意向的标的，点击“我要报名”进行登记。具体流程参见**公共**交易网（https：//ggzy.****.cn）服务指南－【**公共**交易国有产权竞买人操作手册】，进行网上报名，上传报名资料。

（二）报名提交材料。

①自然人

1. 身份证复印件；

2.《承诺书》（制式）；

3.《承租意向申请书》（制式）；

4. 授权委托书（制式）；

5. 交易保证金到账凭证。

②法人单位（机构）

1. 统一社会信用代码的营业执照或组织机构代码证；

2. 银行开户许可证或基本存款账户信息；

3.《承诺书》（制式）；

4.《承租意向申请书》（制式）；

5. 法定代表人身份证明（制式）；

6. 授权委托书（制式）；

7. 交易保证金到账凭证。

注：

1.以上各要件的复印件，由原件提供方加盖公章或签字（手印）；

2.无授权委托人的无须提供授权委托书及委托代理人身份证明；

3.登记申请完善诚信库时填写的保证金缴款账户须与意向承****银行账户名称一致。

4.意向承租人的报名申请资料由拍卖人在线进行资格审查，确认竞买资格后，系统自动生成《竞买资格确认书》。（意向承租人需对所提交报名申请资料的真实性、准确性、完整性负责，并承担相应的法律责任）。

交 纳

交 易

保证金

意向承租人请于**时间2026年9月16日18：30前缴纳交易保证金，保证金缴纳账户如下：

账户名：******公司

开户行：****银行****公司**石化大道支行

账号：650********400000533

行号：105****00241

具体金额详见出租标的基本情况表。意向承租人成功线下缴纳交易保证金后，拍卖人在线审查意向承租人报名材料（须有保证金缴纳凭证），审查通过后获得竞买资格的意向承租人，可在拍卖开始时参与限时竞价。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功，拍卖人不承担任何责任。标书代写

拍卖竞

价程序

1.保证金缴纳成功并通过在线审查后生成“竞买资格确认书”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动，如只有1个意向承租人进行有效报名时，报名期结束后在限时竞价期内应价即为承租候选人（最终成交结果以成交公告为准）；如有2个及2个以上意向承租人在报名期内进行有效报名时将进入限时竞价，周期为90秒；（日期：2026年9月17日12：00开始，获得竞买资格的承租人可按限时竞价时间到****交易中心3楼4号厅电子竞价室登录网址参与竞价活动，也可自行登录网址参与竞价活动）。

2.竞价规则详见本公告附件：产权交易网络（拍卖）竞价操作手册。

3.拍卖规则及注意事项详见附件。

4.本项目中各标的每轮的增价幅度详见出租标的基本情况表。

5.如出租标的有优先权人的须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

重要提示：请使用IE11及以上版本的浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，意向承租人应尽量在延时竞价期内及时报价。

注：最高报价是指不低于公告起始价的最高报价。

注：承租人须在公告期内完成注册、登记、保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，拍卖人不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见**公共**交易网（http：//ggzy.****.cn：8081）首页——服务指南，查看**公共**交易国有产权竞买人操作手册。也可咨询**﹒优品A区2-1-401（**市古**路250号），咨询电话：152****8853。

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

1.承租人应与委托人、拍卖人当场签订《成交确认书》，****中心电子竞价室竞价的应在成交公示发布之日起5日内联系拍卖人签订《成交确认书》，逾期未签订的视为竞买违约，交易保证金不予退还，并承担授权拍卖人将扣除拍卖佣金后的竞买保证金作为违约金转至委托方账户。

2.竞价结束且无异常情况，拍卖人将在本网站上发布成交公告。

3.《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起10个工作日内。

4.《成交确认书》领取地址：****中心415办****工业园区**大道78号）。

5.《成交确认书》领取要求：承租人为企业的须派专人携****公司授权书），承租人为自然人的须携带本人身份证。

交易保证金处置

1.承租人在完成合同签订与备案，并按合同约定足额缴纳交易价款、履约保证金、拍卖佣金后，交易保证金按原途径无息退还；承租人缴纳的交易保证金可用于抵扣成交价款、拍卖佣金等。其他意向承租人的交易保证金在拍卖成交之日起5个工作日内按原途径无息退还。

2.出现下列情形之一的，取消意向承租人或承租人资格，交易保证金不予退还，并将其列入失信联合惩戒名单，视为意向承租人或承租人同意并授权拍卖人将全额竞买保证金扣除拍卖佣金后剩余部分作为违约金转至委托方账户，因此造成经济损失由意向承租人或承租人承担相应赔偿责任，出租方有权不再签订合同或解除合同，构成犯罪的依照相关法律处理：

（1）意向承租人提供虚假材料、骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向承租人之间恶意串通压低报价的；

（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他竞买申请人参与交易活动的；

（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（5）承租人无正当理由拒绝签订《成交确认书》《产权交易合同》的；

（6）承租人未按约定缴纳成交价款、履约保证金、拍卖佣金的。

3.承租人违约的，除交易保证金不予退还外，委托方有权将拍卖标的再次拍卖，再次拍卖的原承租人不得参与竞买，所缴纳的交易保证金不足以支付相关费用的，委托方保留依法追偿的权利。

异 议

方 式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内以书面形式向出租方提出，异议材料递交地址：**县现代农业产业园团结路18号管委会办公楼407室，联系电话：186****4042。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的不予受理：

1.成交结果公示期结束后提起异议的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索，难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

拍卖佣金收取

承租人按首年成交价的2%，支付拍卖佣金。

七、其他说明

1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至出租方和拍卖人处查阅相关项目资料。相关资料均为参考性意见，不构成拍卖人对拍卖标的的任何担保责任。

2.任何要求澄清拍卖公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日内，以书面形式（包括书面文字、传真等）向拍卖人提出，逾期递交的不予受理。

3.拍卖人对本公告进行的澄清、更正或更改的，将在本网站及时发布（网址：http：//ggzy.****.cn：8081），澄清、更正或更改内容为拍卖公告的组成部分，对意向承租人具有约束力，意向承租人应主动上网查询，拍卖人不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

八、联系方式

委托方及现场踏勘联系人

名称：****

联系人：阿布迪瓦力﹒艾尔肯 联系电话：186****4042

地址：**县现代农业产业园团结路18号管委会办公楼407室

拍卖人

名称：******公司

联系人：米合热依﹒麦提图尔荪 联系电话：152****8853

地址：**﹒优品A区2-1-401（**市古**路250号）

本项目承租人如需业务咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告及其相关附件为本批次项目主要法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归******公司。

风险提示

1.出租标的的真实性、完整性、准确性和有效性由出租方和拍卖机构负责，竞买人在进行交易或决策前，应自行核实相关信息的真实性、完整性、准确性和有效性，交易过程中存在相关交易风险及法律纠纷由交易双方自行承担并解决。**地区公共**交易平台不对本次交易标的物的瑕疵承担任何责任。

2.对任何因直接或间接使用本网站，参与网站发布的交易项目而造成的损失，包括但不限于因有关内容不真实、不准确、不完整而导致的损失，****交易中心不承担任何法律责任。

3.拍卖出租标的物以实物现状为准，意向承租方可在公告期内联系出租方及拍卖人进行实地勘查，意向承租方决定参与拍卖活动的，视为对拍卖出租标的物完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵。