番禺区东环街左边村银平路以南2号地出租网上竞投交易公告(交易编号镇集资电竞20261883)

（十九）其他说明：1．资产现状：关于场地现状及交付标准的特别说明：本次出租标的仅为地块土地使用权（地块坐落：东环街左边村银平路以南2号地，面积：2884.42_平方米），地块范围内的现有充电桩、配电管线等设备设施均属原临时使用者私有财产，不属于本次招租的租赁物，不列入本次租赁交付范围。竞得人中标后，由出租方（村集体）负责协调原临时使用者办理场地移交。若原临时使用者未能中标，为确保充电桩及管线拆除工作合法安全，原****供电局办理销户断电手续并预约现场作业，该流程存在必要排期；加之设施拆除涉及高压操作，须由专业人员按规范施工，整体耗时较长。自收到我社清退通知之日起60日内，原临时使用者自行清退其所属设备设施，并将场地恢复至可供使用的净地状态。

2．竞得人竞投时交纳的竞投交易保证金不退，用于抵减合同履约保证金（15万）和复耕复绿费用保证金（5万元）。竞得人交纳的竞投交易保证金按区相关规定执行，未竞得人竞投交易保证金于竞投结束30天后无息返还。

3．复耕复绿保证金 5 万元（大写：伍万元整），专项用于担保本项目 608 平方米水浇地农用地复耕复绿义务履行，约定如下：

（1）租赁期满，竞得人完整履行复耕复绿义务，按照规范标准完成水浇地复耕复绿并经出租方验收合格，且不存在任何违约行为的，该笔保证金于出租方验收合格后30天内全额无息退还。

（2）合同履行期间，竞得人破坏水浇地耕作条件、违规硬化、搭建构筑物，经出租方书面催告仍拒不配合整改、落实复耕要求的，视为根本性违约，复耕复绿保证金全额不予退还，归出租方所有；同时出租方有权另行组织整改、复耕处置，产生的全部费用由竞得人承担，若实际整改支出超出保证金金额，出租方有权依法继续追偿。

（3）若竞得人中途弃租、擅自退租，且地块存在需要开展复耕复绿整改工作的，属于严重违约，复耕复绿保证金全额不予退还，出租方可将该款项用于地块复耕整治，不足部分有权继续向竞得人追偿。

（4）若竞得人中途弃租、擅自退租，但现场查验确认水浇地现状完好，未发生破坏、暂无需实施复耕复绿整改工作，鉴于竞得人单方提前终止合同已构成违约，复耕复绿保证金同样全额不予退还。

4．用地功能规范：交通服务场站用地（S4）核心允许功能为：公交枢纽、长途客运站、公共停车场（含充电桩）、网约车/出租车场站、轨道交通配套场站等交通主业；可在符合规划、安全、消防及政策前提下，开展合规配套服务。

5．用地性质：水浇地（608平方米）仅限农业用途；道路用地四、五（189.95平方米）为人行道区域仅作通行通道、禁止占用经营；永久租地（265.54平方米）区域严禁开挖、破坏原状地貌。

6．通行通道约定：银平路以南2号地无独立对外通道，需经由相邻1号地范围内的地块七（416.26平方米）（具体范围以附件1标注为准）作为唯一公共出入口通行，且该区域租赁权、管理使用权归属于1号地承租方；竞得人承诺，使用该出入口时仅限人员、车辆通行出入，严禁在区域内搭建建（构）筑物、堆放物品、停放非通行车辆或设置路障等阻碍通行的行为，不得实施任何堵塞、占用操作以保障自身及1号地承租方的正常通行权益；若违反约定，出租方有权要求乙方 3 日内限期整改，逾期未整改的，视为违约，出租方有权单方解除本合同、没收租赁保证金并要求竞得人赔偿全部实际损失。

7．若竞得人从事停车管理的，****停车场备案、资质等手续，停车收费标准应参考并不低于出租**在施行的“左边村停车管理方案”（合同附件2）中的对外收费标准。

8．水电设施约定：本标的无现成供水、供电配套设施，全部由竞得人依法自行报批、铺设、安装，承担全部费用及运维责任，出租方不承担任何配套及改造费用。

9．消防验收约定：本地块现状未办理消防验收及备案手续，所有消防设计、施工、验收、备案工作由竞得人自行负责、自行承担全部费用，经营合规性由竞得人全权负责。

10．签订合同同时签订《违法占用耕地法律责任告知承诺书》。 。