温州市洞头区霓屿片区西单元（3303050602）、南单元（3303050603）详细规划（修编）批后公告

规划项目名称：**市**区霓屿片区西单元（****050602）、南单元（****050603）详细规划（修编）

规划审批时间：2026年9月4日（洞政函〔2026〕45号文件批复）

规划编制单位：******公司

一、规划范围

本次规划范围为霓屿片区西单元、南单元，涉及下社村、郎等村、下郎村、正岙村、长坑垄村五个村，规划区域总面积488.61公顷，其中城镇开发边界总面积114.39公顷。城镇开发边界内是本次规划的重点布局区域。

二、主要内容

1、功能定位。规划区域聚焦储能、光伏、氢等新能源产业，打造生态环境优美、生产力水平高的多元共生新能源产业发展高地。

2、用地布局。本次规划用地分类依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发[2023]234号），用地数据为城镇开发边界内用地（不含海岸线外区域）。城镇开发边界内建设用地总面积113.93公顷，其中公共管理与公共服务用地0.97公顷，占城镇开发边界总规模的0.85%；商业用地4.27公顷，占城镇开发边界总规模的3.73%；工业用地64.32公顷，占城镇开发边界总规模的56.22%；交通运输用地13.00公顷，占城镇开发边界总规模的11.37%；公用设施用地0.90公顷，占城镇开发边界总规模的0.79%；绿地与开敞空间用地28.88公顷，占城镇开发边界总规模的25.25%；特殊用地0.21公顷，占城镇开发边界总规模的0.19%；留白用地1.38公顷，占城镇开发边界总规模的1.21%。

3、道路交通。道路系统分为区域对外交通道路和支路两个等级，区域对外交通道路包括甬莞高速公路（G1523）、S211省道、330国道和五岛公路，330国道道路红线宽度20米，五岛公路道路红线宽度15米；规划支路包括环岛路、海湾路、港能路、西港路、霓虹路、滩涂路，其中环岛路道路红线宽度10-20米，海湾路、港能路、西港路道路红线宽度12米，霓虹路道路红线宽度7米，滩涂路道路红线宽度8米。

4、公共服务及公用设施。规划新增2****泵站、1处开闭所、8座环网单元、3处移动通信基站、1 座汇聚机房、4****停车场、2处公共厕所、1处110KV变电站、1处门站、4处避灾点、1处公交始末站。保留1处环网单元、6处移动通信基站、1****停车场、1处35kV 用户专变、1****泵站。

5、城市设计。****花园城市建设意向，整体以现代建筑风格为基调，立足海洋产业风貌区定位，着力塑造现代简约、生态宜居、开放包容****开发区风貌。重点强化霓屿南北门户界面、环岛路沿线窄长地块及入岛景观、建筑立面的精细化管控。体量疏密有致，入口简洁挺拔；色调以冷灰、蓝灰为主，辅以低饱和褐色；材质选用灰色石材、质感板材、铝合金板与清雅玻璃，搭配纯色涂料；屋顶以平顶为主，风格简约现代；天际线顺应山势，形成凸形空间与有序高度过渡。

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2026年9月9日

附件: 附件.pdf

1、区位图

2、用地规划图

3、街坊划分及地块编号图

4、道路交通系统规划图

5、公共服务及公用设施规划图