广州市天河区黄埔大道西497、499号，黄埔大道西499号之一物业以及黄埔大道西495号负一层车道整体出租项目招商公告

项目编号：****

根据《中共中央、国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》《**省农村集体资产管理条例》《**市农村集体资产交易管理办法》《**区农村集体资产交易管理实施细则》，****（以下简称“出租方”）委托****（以下简称“**农交所”）对“**市**区**大道西497、499号，**大道西499号之一物业以及**大道西495号负一层车道整体出租项目”（以下简称“项目”）进行公开招租交易。现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

（一）资产名称：**市**区**大道西497、499号，**大道西499号之一物业以及**大道西495号负一层车道

（二）资产类型：物业租赁

（三）出租面积：

本次出租包括旅业综合楼、副楼及负一层车道，建筑面积38398.2501㎡，车道面积为635.95㎡。其中：

1.旅业综合楼（**大道西497、499号）：地上22层（含设备层）、地下2层；出租建筑面积35911.3759㎡，其中包含证载建筑面积34486.43㎡（有3655.43平方米违章建筑未作处理）。

2.副楼（**大道西499号之一）：地上2层加梯间，出租建筑面积为2486.8742㎡，未取得房产证。

3.负一层车道 （**大道西495号负一层） ：面积635.95㎡，已办理不动产权证 。

另：有空地面积1706.8764㎡，空地在租赁期间可无偿借用给成交方使用，但出租方有权随时收回。

（四）项目经营用途：商务旅业

（五）项目所在位置：**市**区**大道西497、499号，**大道西499号之一物业以及**大道西495号负一层（车道）

（六）产权情况：穗集地证字第****101号，穗集有（2012）第****0267号。

二、项目租赁方式

（一）租赁年限：20年

（二）免租期：无

（三）交易底价：人民币268万元/月（大写：贰佰陆拾捌万元）（含税）；

（四）交易保证金：人民币1000万元（大写：壹仟万元）；

（五）合同履约保证金：人民币5000万元（大写：伍仟万元）

成交方须在合同签订前2日将履约保证金转入出租方指定帐户后方可签订租赁合同。

（六）租金递增方式：每三个租赁年度为一个租金周期。首个租金周期，租金为成交价保持不变；自第2个租金周期起，每次在上一个租金周期租金的基础上递增5%，直至租赁期满。

（七）租金标准：

1.升级改造期：第1至2年，租金为当期租金标准的60%。

2.试运营期：第3至4年，租金为当期租金标准的80%。

3.正常运营期：第5年起，租金为当期租金标准的100%。

注：递增情况和租金支付条款所指“1年”按12个自然日历月计算，不以自然年度为界定标准，租赁周期自本合同实际起算日开始累计计算。

（八）是否有优先权：无

（九）是否可分租：原则上不得转租、分租物业，如确需转租、分租，须经出租方出具书面同意。

1.未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式（包括但不限于入股、联营等）将物业进行转租、分租。
2.经出租方书面同意的转租或分租。

（1）转租合同期限、用途等不得超越出租方与承租方之间的《租赁合同》约定，《租赁合同》发生变更、解除或终止时，转租或分租合同也应随之相应变更、解除或终止。

（2）承租方需对次承租人的行为承担全部连带责任，并自行处理与次承租人的一切纠纷，与出租方无关。若因次承租人行为导致出租方损失，由成交方连带赔偿。

（十）项目交付方式：按现状交付

（十一）其他说明：

1.经营责任与风险承担

合同期内，承租方自行办理经营所需的一切证照，并确保经营内容合法合规，承租方自主经营、自负盈亏，独立承担经营产生的一切风险、法律责任及债务，出租方不承担任何经营损失。若因承租方经营违法、违规导致出租方名誉受损或被卷入纠纷，出租方有权解除合同、没收保证金，并要求承租方赔偿损失。合同终止或解除时，承租方必须注销或迁出以该物业为注册地的营业执照，否则视为违约，出租方有权不退回履约保证金。

2.经营要求

①为保障项目整体品质，承租方须承诺在租赁物业内自主****酒店，且酒店实际经营面积不得低于旅业综合楼证载建筑面积的60%；剩余不超过 40% 的面积，****酒店配套（如餐饮、会议、康体等），或经出租方书面同意后用作其他互补商业用途。

酒店部分必须由承租方自身、****公司或持股比例67% 以上且拥有实际经营****公司直接经营。承租方严禁以整体委托管理、加盟、联营、承包、内部划转等任何形式，将酒店物业变相转租、转借或交由第三方经营管理；配套区域原则上应由承租方统一经营，如承租方需对外整体转租或委托第三方全权经营的，经出租方书面同意后方可进行。

若承租方违反上述约定，出租方有权要求承租方限期纠正；承租方逾期未纠正的，出租方有权解除租赁合同，收回租赁物业，没收履约保证金，并要求承租方赔偿出租方全部实际损失。

②如酒店部****公司或承租方持股比例67%****公司****公司以下统称“运营公司”），承租方须严格履行以下承诺与义务：承租方应在合同签订之日起15个工作日内，****公司注册资本不低于人民币5000万元的工商登记资料及实缴出资证明文件；承租方须出具书面保证文件，****公司在合同签订之日起30个自然日内，将工商注册地址、税务登记关系迁入**市**区石牌街。逾期未完成迁入的，出租方有权要求承租方限期整改或提供等值担保。

****公司经营期间，未经出租方事先书面同意，承租方不得以任何形式转让、****公司股权，不得以股权代持、表决权委托、一致行动协议、上层架构变更或引入新股东稀释股权等****公司的实际控制权。

若承租方违反以上约定，即构成违约，出租方有权解除租赁合同，收回租赁物业，没收履约保证金，并要求承租方赔偿出租方全部实际损失。

3.其他费用

成交方须在合同签订前2日内，向出租方一次性全额缴纳人民币￥1900万元（大写：人民币壹仟玖佰万元整）作为物业前期闲置费。如成交方逾期未足额缴纳上述费用，即构成违约，出租方有权拒绝签订合同，全额没收交易保证金，取消成交资格并重新招商，且无需承担任何违约或赔偿责任。

物业前期闲置费一经缴纳，在任何情况下（包括但不限于合同解除、终止、期满等）均不予退还，同时，成交方不得以该笔费用为由，主张减免或抵扣任何应付租金或违约金。

4.安全生产与消防安全责任

承租方是物业的消防安全责任人和安全生产第一责任人，对物业内的人身、财产安全负全责。承租方须建立完善的安全管理制度，接受出租方的监督检查，并承担因高空抛物、水电使用不当、堵塞消防通道等行为引发的一切法律和经济责任。出租方有权对物业进行定期安全检查（包括消防安全）。在遇到火灾等紧急事态时，出租方或其授权代表有权在未通知承租方的情况下进入物业处理，且无需赔偿因此给承租方造成的任何损失。

5.物业现状

（1）本项目内现有两台变压器（负载分别为1600kVA和1250kVA），水电设施、煤气管道、电梯（1台货梯、4台客梯）、消防系统、监控系统等设备设施，具体设备设施最终以双方签订的《物业交接书》为准。合同期内，如承租方需要增容、更换、拆除设备设施的，应征得出租****政府部门要求，相关费用由承租方自行承担。

（2）承租方确认已充分了解项目存在没有产权证、未办理相关报建手续的情况，并自愿接受该现状，****政府部门要求包括但不限于罚款、拆除等措施，承租方需无条件配合且自行承担一切风险和损失，出租方无须补偿或赔偿；承租方不得以此为由要求减租、解除租赁合同，或向出租方主张任何赔偿。

（3）本项目内的地下层车道，车道现状与原规划不一致，出租方不承诺也不保证车道现状能满足成交方使用租赁物业的消防安全需求，承租方必须自行办理因使用车道所需的消防手续及所产生的一切费用，否则发生人身伤亡、财产损失等消防、安全生产事故的，一切经济法律责任由承租方承担，如造成出租方损失的，承租方应承担赔偿责任。

6.设备设施维修与保养

出租方不负责物业的任何维修。承租方应爱护并合理使用物业，承担物业范围内所有配套设施（包括外立面、内部设备、水电、消防、特种设备等）的安装、维修、保养和更换责任，并确保其符合安全标准。物业或设施出现自然损坏或故障，由承租方负责及时维修。若承租方拒不维修，出租方可代为维修，费用由承租方承担。因承租方维修不及时造成损失的，承租方应负赔偿责任。

7.禁止行为

承租方不得在物业内从事违法、违背公序良俗或损害出租方声誉的活动，包括但不限于生产假冒伪劣产品、经营危险品等；不得侵犯任何第三方知识产权；若因承租方服务质量、安全事故、非法经营等问题导致出租方受损，承租方需承担由此产生的责任并赔偿损失。

8.征收补偿

出租期内，如遇国家征收（征用）或因旧村改造、城市更新需要拆迁项目物业或征用、征收、收储、借用项目物业所在土地的，出租方提前一个月书面通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，否则视为违约，出租方有权没收履约保证金并要求承租方赔偿损失。 项目合同自出租方发出书面解除通知之日起解除，出租方上述决定，不构成违约，承租方对此无异议。

9.物业外墙广告

承租方在物业外设置招牌、广告等，须经出租方书面同意，****政府相关部门批准。擅自设置的，视为违约， 出租方有权解除合同、收回物业，没收履约保证金，并要求承租方承担全部责任及赔偿损失。因承租方设置或悬挂的物品造成财产损失或人身伤亡的，一切法律责任和经济责任均由承租方承担。

10.装修与改造管理

承租方对物业进行升级改造、装修、扩建、改建或增设设施，必须将设计方案、施工图等文件向出租方申请，经出租方书面审核同意后，****政府相关部门的批准方可施工。擅自施工的，视为违约，出租方有权解除合同、收回物业，没收履约保证金，并要求承租方承担全部责任及赔偿损失。施工期间，承租方应确保建筑结构安全、外立面及消防安全不受影响，并承担一切施工费用、手续及安全责任。

11.升级改造资金

成交方须在合同签订前2日内向出租方足额支付升级改造期间的建设保证金人民币3000万元，如成交方逾期未足额缴纳上述费用，即构成违约，出租方有权拒绝签订合同，全额没收交易保证金，取消成交资格并重新招商，且无需承担任何违约或赔偿责任。

升级改造资金全部由承租方负责，承租方需投入不低于人民币8000万元的升级改造资金；如承租方未能按上述约定投入升级改造资金，视为承租方违约，出租方有权解除本合同并收回租赁物业，合同履约保证金和建设保证金不予退还，并有权要求承租方赔偿。

出租方根据升级改造进度，分成三个阶段无息向承租方返还建设保证金：

【第一期款项】：承租方提供已签订的施工承包合同，并于施工方进场实施施工后（承租方需提供施工方的书面确认进场文件），经出租方确认无误之日起7个工作日内，出租方向项目承租方退还人民币500万元。

【第二期款项】：项目整体包括内部装潢及外部装修进度达50%后（承租方需提供监理确认文件），经出租方确认无误之日起7个工作日内，出租方向项目承租方退还人民币1000万元。

【第三期款项】：项目升级改造全部完工，****政府主管部门验收合格后，承租方须向出租方提交全套验收合格文件、竣工图及本项目改造工程相关全部资料，同时一并提交改造实际投入资金不低于最终承诺投入金额的有效证明材料，即工程投入审计报告、第三方出具的造价咨询审核报告等。出租方在收到上述全部资料之日起 7 个工作日内，向承租方退还建设保证金第三期款项共计人民币 1500 万元。

12.承租方运营期间，聘用员工时在同等条件下应优先录用符合岗位要求的本村村民，并按规定为员工办理用工备案、签订劳动合同、缴纳社会保险等，保障村民合法劳动权益。

13.未尽事项，详见项目《租赁合同》（详见附件），意向方须认真审阅《租赁合同》，报名即视为已明确知晓《租赁合同》及所附附件之全部条款，对《租赁合同》及所附附件的内容无异议并全面接受。成交后按本项目披露的《租赁合同》进行签订，知悉消防、安全生产等补充协议相关内容，同意按照《租赁合同》的要求进行签署。

三、意向方准入条件

（一）意向方为合法存续的具备独立履约能力的企业法人，注册资本金额达5000万元或以上，经营范围须具****酒店管理类别。本次交易不接受联合体报名。（意向方提供营业执照复印件并加盖公章，附国家企业信用信息公示系统http://www.****.cn/经营范围查询结果截图并打印页面加盖公章）

（二）意向方参与交易活动的代表必须是法定代表人或法定代表人正式授权委托的代理人。（意向方须提供法定代表人身份证明书、身份证复印件、如有委托须提供授权委托书、被授权人身份证复印件，均需签字并加盖公章。）

（三）意向方未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”。意向方须提供《信用记录承诺函》附“信用中国”网站（www.****.cn）的信用记录查询结果截图并打印页面加盖公章。

（四）意向方须提交报名申请书、承诺函（见附件）并加盖公章。

（五）意向方须提交项目交易保证金缴纳凭证。

（六）意向方须提交《场地升级（设计）方案》。

（七）意向方须提供本公告发布之日前连续90****银行存款证明，证明其在本公告发布之日向前推算的90个自然日内，名下所有对公账户每日存款余额合计均不低于人民币5000万元。（意向方可提交单个****银行存款证明，多个账户的存款余额可合并计算）

四、项目交易组织

（一）交易方式：本项目通过综合评审方式选定成交方。挂牌期满，按时足额缴纳交易保证金并通过资格审核的意向方为3个或3个以上的，本次交易活动有效。若无意向方报名或报名意向方均未能按时足额缴纳交易保证金并通过资格审核的，本次交易活动即宣告终止，交易服务机构将根据出租方要求另行组织交易活动。

（二）交易规则：具体详见《****的交易规则》《****综合评审操作实施细则》。

（三）项目报名及评审安排

1.公告时间：2026年9月10日至2026年9月29日（公告时间为20个自然日）。

2.本项目只接受网上报名。

报名时间：2026年9月10日至2026年9月29日18时00分00秒（**时间）。意向方敬请在规定时间内按照招租公告要求及交易系统提示报名，完成网上报名的流程。提前、逾期恕不接受报名。

3.缴交保证金时间：2026年9月10日至2026年9月29日00时00分00秒（**时间）。

4.网上递交响应文件资料时间：2026年9月10日至2026年9月30日14时止，意向方须在公告规定截止前将响应文件上传至交易服务机构交易系统，递交响应文件截止后当即开启评审流程。标书代写

5.响应文件解密时间：2026年9月30日14时00分至2026年9月30日15时00分（**时间）。

6.开始评审时间：2026年9月30日15时

（四）报名需提交上传的资料：

报名成功后，请根据本招租公告附件《评审须知》要求在系统上按照指引提交相关资料。

意向方需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，**农交所有权取消意向方已取得的竞投资格。

（五）交易保证金缴纳及处理：

1.交易保证金缴纳：

各意向方****银行转账方式将交易保证金转入以下账号。

保证金账号：150********690

专用账户户名：****

开户银行：**银行****支行

2.交易保证金处理：

若意向方未被确认为成交方，在交易结束之日起5个工作日内，交易服务机构按规定将其交易保证金不计利息原路退回。

若意向方被确认为成交方，交易服务机构从交易保证金中扣除交易服务费，并在公告要求签订租赁合同的期限内收到交易双方签订的租赁合同原件（扫描件）之日起5个工作日内，将扣除交易服务费后剩余的交易保证金款项不计利息原路退回。

意向方被确认为成交方后，如出现违反下列任一情形的，其交纳的交易保证金不予退回，由交易服务机构扣除其应付给本司的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。

①成交方在收到交易服务机构出具的《成交确认书》后应按照约定向交易服务机构支付交易服务费（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。

②成交方须在交易结果公示结束后5个工作日内，凭《成交确认书》并按照公告要求缴纳履约保证金、建设保证金及物业前置闲置费后与出租方签署《租赁合同》（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。否则视为成交方违约，交易保证金在扣除交易服务费后余额赔付给出租方。

3.注意事项：

①缴纳交易保证金时，请在银行转账单据上注明：所报项目的名称+交易保证金。

②交易保证金必须以意向****银行转账的方式缴纳，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

③交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由意向方承担后果。

（六）结果公示：网络综合评审活动结束后，交易服务机构在收到出租方评审结果确认之日起3个工作日内，向中选的意向方出具《成交确认书》，将成交结果在交易服务机构网站进行结果公示，出租方负****管理部门指定平台网站、村务公开栏、物业类标的物所在地等处发布结果公示，公示时间不少于3个工作日。

（七）合同签订：成交方凭《成交确认书》及向出租方缴纳履约保证金、建设保证金及****银行凭证，在交易结果公示结束后5个工作日内，与出租方签订《租赁合同》并履行合同约定的相关义务。出租方负责将签订的《租赁合同》递交交易服务机构及出****管理部门指定平台办理录入和备案。

五、相关费用

（一）交易服务费

本项目委托**农交所进行公开招租，交易服务费由成交方支付。在项目交易结果公示发出后3个工作日内，**农交所在成交方缴纳的交易保证金中扣除交易服务费。交易服务费收费按《****农村集体资产交易服务费收取标准（试行）》第六条中“按合同总金额计算收取”。详见**农交所官网。

（二）办理与本项目交易有关的其他费用，包括出租方为本项目聘请的第三方评估费用人民币9万元由成交方承担，并在签订合同后5天内向出租方指定账户支付（详细金额以出租方提供的实际支付凭证为准）。

（三）在该项目地块上的用水、用电、网络等由承租方自

行负责办理及承担费用。

六、风险提醒

（一）意向方在报名参加竞投前须全面阅读本《招租公告》的所有内容，本招租公告是交易服务机构接受本项目出租方委托而发布的。本次项目所有信息均由出租方以书面形式提供，由出租方对信息的真实性负责。

（二）出租方提供现场看样（项目看样联系人：李伟嘉；电话：132****7384），意向方应对项目现场及周围环境进行实地勘查，充分重视并仔细完成本项目的全部考察工作，以获取其自行负责编制的文件及签署租赁合同所需的相关资料；本项目以现状为准，意向方在报名参与前必须仔细审查项目权属情况、合法性、是否存在未决纠纷及其他瑕疵等全部事项，认真研究并实地查看项目实际状况，未实地看样勘查的意向方视为对本项目现状的确认，意向方一旦提交交易报名，即表明已完全了解并接受项目现状及一切已知与未知的瑕疵，责任自负，并对相关承诺承担法律责任。

（三）交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）本项目采取综合评审方式组织交易，而非招标投标方式。

（五）意向方应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网络竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由意向方本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用意向方登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该意向方本人的行为，由此而产生的一切后果均由意向方自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。

（六）网络综合评审过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于意向方自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由意向方自行承担。

（七）因意向方使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由意向方自行承担。

（八）网络综合评审系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致综合评审活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，交易服务机构不承担任何责任，具体详见《****交易项目中止和终止操作细则》。

七、其他事项

（一）符合资格条件的意向方****交易所交易平台注册登记并进行报名（系统注册地址：https://zcsys.****.cn/Account/login）

（二）意向方必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上报名活动。相关交易资料意向方可以从****网站服务指南栏目的办事指引（https://zc.****.cn/CAblgg/36708.jhtml?isIndex=true）中下载并认真阅读。电子标服务

（三）意向方的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（四）交易服务机构不向意向方退还报名时所提交的所有资料。

（五）交易成功后，成交方须按本招租公告的约定履行其义务，否则相关责任由成交方自行承担。

八、联系方式

（一）出租方

名称：****

地址：**市**区**路9号

联系人：董炜炬，联系电话：137****7878

（二）交易服务机构

名称：****

地址：**市**区流花路123****中心**9楼

对外办公时间：工作日9:00～12:00，14:00～18:00

联系人：张先生 ，联系电话：020-****0931

联系人：张先生 ，联系电话：020-****0780

（三）监督方式

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：020-****9154