安徽科技贸易学校超市校内超市竞价招租项目 交易公告BBCQ2026ZLJ041

********超市竞价招租项目 交易公告****

发布时间：2026-09-09 11:26:00

****校内超市竞价招租公告

（项目编号：****）

受相关部门委托，****以网络竞价的方式向社会公开出租如下标的：（详见租赁清单附件一）。

一、资格条件：

1、竞租人须为具****超市经营企业，注册资本不少于500万元，****超市直营店参与，不接受加盟店参与。营业执照经营范围包含预包装食品、百货（日用百货）、文体用品等，持有有效期内的食品经营许可证。

2、竞租人须拥有3家以上直营连锁门店，其中有1家面积不低于150平****超市，具备成熟商超运营管理团队。

3、未在“信用中国”网站中被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体，登录信用中国网站点击信用公示栏目，依次查询，提供查询结果截图。

4、近三年度内，竞租人曾获得纳税信用 A 级评价。

二、承租条件：

1、本****超市食品百货经营，不得经营餐饮类项目，包括但不限于炒菜、简餐、包子、饺子、馄饨、馒头、米饭、面条、稀饭、烤肠等非预包装食品；不得经营烧烤等油烟污染较大的项目；****网吧、****超市经营范围不符的项目；****学校认定的与教学环境不相匹配的项目。

2、成交结果公告发布之日起5个工作日内，承租人应当与出租人签订《租赁合同》，于合同生效之日起5个工作日内向出租人缴纳30万元履约保证金及首次租金，并将全部交易服务费（详见公告第九条）支付至交易机构账户。后续每期租金均需在当期租期开始前1个月，一次性缴至出租人指定账户。

3、合同期内，承租人不得对标的进行转租、分租、出借。

4、为保障开学后师生的正常生活需求，承租人须在房屋交付后5日内正式开门营业，每逾期一天支付违约金1000元。

5、本项目不接受联合体投标；承租人严禁转包、分包、挂靠本项目经营权，不得通过员工注册****超市经营；一经查实上述行为，学校有权单方解除委托经营合同，没收履约保证金。

6、承租人须配备专职食品安全管理人员1名、超市经理1名，且所有工作人员须持有有效健康证。

7、承租人租赁的房屋所从事经营的业态必须符合土地用途及安全、卫生、环保、城市管理等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的业态，不准从事其他对周边居民造成影响的业态,不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。

三、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至2026年9月15日17:00****交易中心门户网站报名。

四、网络竞价时间：

本项目采用网络一次性报价的方式（详见：附件二网络一次性报价须知）。报名截止后立即进入资格集中审核环节（温馨提示：报名登记资料在报名截止时间后不可更改、补充），资格审核通过的方可进行一次性报价，审核不通过的不予参与报价。加急标书代写

如在预定的一次性报价期前资格审核未结束，则以实际资格审核结束时间作为一次性报价的开始时间，截止时间顺延，以系统显示时间为准。加急标书代写

报价时间：2026年9月16日10:30至2026年9月16日10:50止。竞买人须按不低于交易起始价对转让标的进行一次性报价，否则视为无效报价，项目报价截止时间前提交的最后一次报价作为最终报价。报价结束后，将按照竞买人价高优先、时间优先的原则进行排序，排序第一的为承租人。加急标书代写

五、竞价保证金：详见租赁清单（附件一），到账截止时间2026年9月15日17:00。加急标书代写

六、看样时间、地点：公告期内预约后安排看样。

七、咨询电话：0552-****940 胡工

看样电话：李先生138****9050

技术支持：159****4421贾先生

详情见网址: https://www.****.cn

八、《****中心电子交易平台竞买人操作指南》查看方式：****交易中心网站-服务指南-办事指南。

九、《收费标准》查看方式：****交易中心网站-服务指南-办事指南。

****

2026年9月9日

****校内超市竞价招租项目标的说明及竞价须知

标的说明：

一、出租人：****

代理机构：****

二、标的房屋基本情况：全日制在校生5000余人，教职工300余人，在校学生包括午休生和住宿生均是动态管理，学校对在校人数不做保证。详见租赁清单（附件一）。

三、瑕疵告知:

1、校内设置自动售卖机，主营矿泉水、各类饮料、泡面等商品。校****超市运营，自动售卖****超市经营主体不得为同一单位。

2、承租人应充分了解项目情况，自行踏勘现场并完成尽职调查。如需查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面形式向出租人提出询问，并以出租人出具的书面答复为依据，慎重作出是否参与竞租的决定。

3、竞租人应主动查阅《网络报价须知》《网络竞价风险告知》，认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，自主操作竞价系统；因竞租人自身原因导致无法正常参与网络竞价的，全部后果由竞租人自行承担。

4、出租标的按现状出租，交付使用时以实际面积为准，成交年租金不与面积挂钩，租金不作多退少补调整。

5、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞租行为。

6、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，买受人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

7、竞租人需认真阅读《****中心电子交易平台竞买人操作指南》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

12、竞租人缴纳竞价保证金，参与竞价，即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。

四、租赁年限：3年,合同一年一签

五、租金支付方式：租金按年度支付，先缴租金后使用。

六、优惠条件：无。

承租条件：

1、本****超市食品百货经营，不得经营餐饮类项目，包括但不限于炒菜、简餐、包子、饺子、馄饨、馒头、米饭、面条、稀饭、烤肠等非预包装食品；不得经营烧烤等油烟污染较大的项目；****网吧、****超市经营范围不符的项目；****学校认定的与教学环境不相匹配的项目。

2、成交结果公告发布之日起5个工作日内，承租人应当与出租人签订《租赁合同》，于合同生效之日起5个工作日内向出租人缴纳30万元履约保证金及首次租金，并将全部交易服务费（详见公告第九条）支付至交易机构账户。后续每期租金均需在当期租期开始前1个月，一次性缴至出租人指定账户。

3、合同期内，承租人不得对标的进行转租、分租、出借。

4、为保障开学后师生的正常生活需求，承租人须在在房屋交付后5日内正式开门营业，每逾期一天支付违约金1000元。

5、本项目不接受联合体投标；承租人严禁转包、分包、挂靠本项目经营权，不得通过员工注册****超市经营；一经查实上述行为，学校有权单方解除委托经营合同，没收履约保证金。

6、承租人须配备专职食品安全管理人员1名、超市经理1名，且所有工作人员须持有有效健康证。

7、承租人租赁的房屋所从事经营的业态必须符合土地用途及安全、卫生、环保、城市管理等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的业态，不准从事其他对周边居民造成影响的业态,不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。

竞价须知：

一、竞买人注册及报名方式

竞买人自备电****交易中心门户网站（https://www.****.cn）完成注册后，方可参与项目报名，具体方法详见《****中心电子交易平台竞买人操作指南》。

二、报名资料

竞租人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

企业法人：

1、营业执照（资格审查项）；

2、授权委托书（附件四）、法定代表人身份证、被授权人身份证；

3、信用中国查询截图（资格审查项）；

4、业绩证明材料：租赁合同、经营权转让合同或经营管理服务合同等，合同内容须能反映出用途及面积；****超市的租赁合同、经营权转让合同或经营管理服务合同等证明材料。（资格审查项）

5、提供近三年度内，竞租人曾获得纳税信用 A 级评价证明（系统截图，资格审查项）。

法人或其他组织上述材料如为复印件需加盖公章，竞租人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞租人将上述材料做成一个PDF文件上传至“其他证明材料”中。

三、竞价保证金：详见租赁清单（附件一），到账截止时间2026年9月15日17:00。加急标书代写

【保证金缴纳】本项目保证金采用虚拟子账户缴纳形式，节点提交后生成的保证金缴纳订单上为准。

注意：竞买人若同时竞买项目中多个标的，则需要对竞买的每个标的分别提交订单，每个标的缴纳信息都以系统生成的缴纳订单为准。因竞买人自身原因错缴、漏缴导致无法参与竞买的，后果由竞买人自行承担。

1、竞买人应在公****银行账户，向对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

2、保证金支付以到账户时间为准，竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。加急标书代写

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与竞价的，竞租人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的竞价保证金在缴清首次租金、交易费后，自动退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备8G以上内存，10M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞租申请人自行承担。

2、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；

《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；

《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取。

五、履约保证金

1、承租人需向出租人缴纳履约保证金（30万元）。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。

2、租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人需在缴纳下一期租金时将履约保证金充实至原数额。

六、关于合同签订

成交结果公告发布后5个工作日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将首次租金、全部交易费支付到交易机构账户（收到交易费后由交易机构开具交易费发票）。

七、关于房屋交付

1、承租人与出租人签订《租赁合同》并缴清所有款项后，出租人将标的房屋以现状为准交付给承租人。

八、关于经营管理

1、学校每周五下午第二节课后学生离校，周日下午学生返校上晚自习；暑假时长一般为两个月，寒假为一个月，若遇特殊情况则按照**市相关规定执行。

2、超市在售商品需严格符合市场监管部门要求，与**市区正规连锁商超做到同款产品同国际码、同品牌、同规格，所有售卖商品价格必须能在周边连锁商超中查询到价格；且同款商品售价不得高于该商品在上述连锁商超指导价格的90%，特价商品除外。

3、所售商品价格须提前10****后勤部门审核，审核时需提供商品国际码（EAN-13条码）、商品名称、生产商、规格、价格等必要信息，以及同款商品在周边连锁商超的销售小票或标价签照片等证明材料，需明确标注商品信息及对应价格。经审核通****超市显眼位置公示，所有商品须做到明码标价，价签须包含商品品名、规格/型号、计价单位、销售单价及比****超市同期售价）。严禁以模糊标价、两套价格等手段误导消费者。严禁未经审核擅自售卖、超范围经营、超定价经营。须严格按照合同约定范围开展经营，不得超范围、无证经营，严禁销售违禁商品以及不符合校园消费导向的商品，严禁售卖明令禁止销售的食品及物品。学校将每季度组织专项核查，并开展不定期抽查。

4、房屋涉及的水电、物业、维修、装修、垃圾清运等各项费用，以及消防设备的采购与维护费用，均须由承租人自行承担。承租人因经营需要，可在报请招租方同意后，自行添置与经营相关的设备、用具，****超市进行装修，该过程产生的全部费用，均由承租人自行承担。

5、超市全部收银系统必须使用校园一卡通，****学校统一财务监管后台，销售流水、收款****学校财务科；严禁承租人私设个人收款码，****学校监管账户私自收取经营款项。****超市经营收入实行收支两条线管理，所有****学校财务统一监管。

6、每月15日前，甲乙双方共同完成上月营业额对账，对账确认无误后10个工作日内办理营业款结算返还；结算时优先扣除承租人应付的水电费。若承租人发生本合同约定的违约行为，学校出具载明违约事实、扣款计算明细的书面通知后，可从履约保证金中抵扣对应违约金；履约保证金经抵扣后不足本合同约定的30万元标准的，合同期内因违约被扣减保证金的，承租人应在收到通知后10个工作日内将保证金补足至原约定金额，逾期未补足的，学校有权从应付承租人的营业款中直接扣除相应金额补足保证金。扣除水电费、垃圾清运费、物业管理费、违约金后的剩余营业款，由学校足额支付给承租人。承租人对扣款存在异议的，可在收到扣款通知后5个工作日内提交佐证材料申请复核。

7、因经营需要，承租人可在报请出租人同意后，****超市经营相关的设备和用具，****超市进行装修，但由此产生的全部费用均由承租人自行承担。合同期满后，承租人出资自行添置的可移动设备归承租人所有，承租人须将该类设备无条件搬出，不得破坏甲方原有设施及房屋结构。****超市进行装修、装饰形成的固定设施（如水电改造、吊顶、地砖、墙面处理等），除双方合同另有约定外，应无条件移交给出租人。

8、承租人私设线下收款码、脱离监管私自收款的违约责任：首次违规的，由学校下达书面整改通知书责令限期整改，承租人需按当日违规实收金额的1倍支付违约金；第二次及多次发生同类违规的，学校有权单方解除委托经营合同，****学校全部实际损失；履约保****学校损失，抵扣后如有剩余，将无息退还承租人；若损失金额超出履约保证金总额，承租人须另行补足差额部分。

9、承租人须在签订正式委托经营合同前，向学校足额缴纳30万元履约保证金以及首年租金；服务期满后，承租人无任何违约欠费、完成经营场地原状恢复且全部审计流程办结后30日内，学校将履约保证金无息全额退还给承租人。

10、承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等，须将方案经相关执法部门审批后方可实施，设置的广告、招牌必须用于自身经营。禁止私自在住宅楼的外墙、屋顶设置广告、招牌等，因此造成的一切后果由乙方自行妥善处理。

11、承租人承担其自身消耗的包括水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”****政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。物业管理费、停车费等由承租人承担，承租人自行协调与小区物业管理相关的日常工作。

12、承租人对房屋进行装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，须遵守**市相关部门规定施工，****政府部门审批后，方可实施，费用由承租人自行承担。承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观，不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。装修必须符合安全、环保、消防等相关要求，手续由承租人自行办理，正式营业前应向出租人提交相关验收合格证明。

九、商品经营管理需求

（一）经营范围与禁售品类

1、允许经营品类：预包装食品、乳制品、日用洗护用品、文体文具、学生生活刚需用品。

2、严格禁售品类：禁止售卖高盐、高糖、高脂食品、酒精饮料、烟草制品、电子烟、槟榔、三无食品、管制刀具、打火机、教辅资料、棋牌玩具、易燃易爆物品、宗教敏感物品等禁售物品，承租人须严格执行禁售管理，严禁上架、售卖上述品类。

3、经营散装食品的，须设置防尘防蝇设施，使用专用工具取用，并在容器或外包装上标明食品名称、生产日期、保质期、生产经营者名称及联系方式等信息。

4、临期食品下架标准按下表执行：

（二）价格管控

1、所售商品必须与**市区正规连锁商超同国际码、同品牌、同规格、同款产品，2、超市在售商品需严格符合市场监管部门要求，与**市区正规连锁商超做到同款产品同国际码、同品牌、同规格，所有售卖商品价格必须能在周边连锁商超中查询到价格；且同款商品售价不得高于该商品在上述连锁商超指导价格的90%，特价商品除外。所售商品价格必须提前10****后勤部门审核，审核时需提供商品国际码（EAN-13条码）、商品名称、生产商、规格、价格等必要信息，以及****超市销售小票（含价格）或标价签照片等证明材料。经审核****超市显眼位置公示，所有商品明码标价，价签须包含商品品名、规格/型号、计价单位、销售单价及比****超市同期售价）。严禁以模糊标价、两套价格等手段误导消费者。严禁未经审核擅自售卖、超范围经营、超价格经营。严格按合同约定范围经营，不得超范围、无证经营，严禁销售违禁及不符合校园消费导向的商品，严禁售卖禁止销售的食品及物品。学校将每季度组织专项核查、不定期抽查。

2、平价**

（1）承租人在签合同时单独出具商品限价书面承诺，并附真实完整、可落地执行的成本核算说明；

（2）超市固定设置平价特价专区，每月不少于15种平价商品（其中1元特价不少于5种），提供完整商品清单并制定季度轮换更新方案；超市须长期设置平价**饮用水专区，基础款瓶装水（≥500ml）售价不得****超市同期最低零售价，且须保持稳定供应，严禁断供。

（3）超市入口醒目位置设立价格对比公示栏，每月至少更新1次周边大型商超比价公示表，接受全校师生监督。

3、承租人应建立商品退换货制度，对质量问题商品实行无条件退换，并在超市显著位置公示退换货流程及投诉电话。

4、商品须一类一签，严禁以模糊标价、两套价格等手段误导消费者。

（三）日常运营管理

1、客流高峰时段，超市须配套不少于2套自助结账设备，保留人工收银通道，配置不少于2名工作人员维持排队秩序，视现场客流情况合理限流，分流结算客流、降低人工结算误差、缩短学生排队等候时长，避免人员拥挤。

2、卖场每日开展三次清洁消杀并留存台账；仓储库房每日开展两次防鼠、防虫专项检查，完整留存检查记录备查。

3、库房食品存放须隔墙离地不低于10厘米，实行先进先出原则。每日两次进行防鼠防虫检查并记录。库房及经营场所须配备完善的防鼠、防蝇、防尘设施，包括挡鼠板、灭蝇灯、纱窗等，每月检查维护并记录。

4、寒暑假期间，超市营业时间及服务人员配置由承租人提前15****管理部门报备，经批准后方可调整。

十、平价宣传与投诉机制

1、承租人设立线下意见箱、专属投诉电话、线上反馈平台多渠道投诉途径；针对师生提交的价格、服务、食品安全类全部投诉，承诺24小时内完成核查并向投诉人书面/口头反馈完整处理结果。

2、****学校开展食品安全科普、平价消费宣传活动，落实健康饮食相关管理政策。

3、学校不定期组织人员前往**市区各大商超开展商品市场价格调研比对（特价促销商品除外），承租人在售商品价****超市同款商品市场指导价的90%，须在收到书面通知后3个工作日内无条件下调，逾期未调整的，视为一般违规，按附件三《学校超市处罚规定》处理。

十一、食品安全管控

1、承租人建立食品安全追溯体系，实现食品来源可查、去向可追、责任可究的进货查验、索证索票、进销货台账登记、临期食品下架销毁、卖场消杀、库房虫害防控全流程食品安全管理制度；全部供应商资质、进货票据、检验报告、人员档案、培训记录、消杀记录等经营管理档案，保存期限不少于3年。做到食品来源全链条可追溯。

2、承租人投保足额食品安全责任险，累计赔偿保额不低于500万元，****超市全部在售食品，包含食品采购、储存、销售全流程，保险有效期覆盖整个服务周期。发生食品安全事故时，承租人应在24****公司启动理赔程序，****学校做好应急处置。

3、超市所有现场工作人员、货品补货人员须持有效健康证方可上岗；承租人定期组织员工开展食品安全法规、服务礼仪、突发事件应急处置专项培训并留存培训台账。新员工上岗前须完成不少于20学时的食品安全培训，培训考核合格后方可上岗。

4、承租人须建立食品安全"你呼我应"投诉响应机制，在超市入口、收银****学校食品安全投诉电话、邮箱及属地市场监管部门投诉举报方式。食品安全类投诉须在24小时内响应、48小时内出具处理结果。

5、超市内严禁以任何形式从事以下业态经营：现场制售餐饮（含烤肠、关东煮、煮玉米等热食加工）、奶茶饮品制售、快递代收代发、打字复印、美容美发、棋牌娱乐、游戏设备投放等。承租人****学校书面许可的经营项目。

十二、人员与勤工助学

1、承租人须指定1名专职项目负责人，常驻校园，超市负责人须具备食品安全管理相关知识，每年参加不少于1次食品安全知识考核。项****超市日常运营及食品安全管理，变更须提前15****学校批准。

2、承租人应依法为所有从业人员缴纳社会保险，并在合同签订后10****学校提交社保缴纳凭证。

3、承租人建立员工岗前培训，定期组织安全、服务类培训，每学期至少组织1次食品安全法规专项培训，每年培训不少于40学时，培训考核合格后方可继续上岗。新员工上岗前须完成不少于20学时的食品安全培训。培训记录留存不少于2年。

4、超市设置不少于1个校内勤工助学岗位，优先面向家庭经济困难学生，岗位工作内容、薪酬****学校****管理部门与承租人共同制定。

十三、应急处置

1、承租人须编制完整全套应急预案，涵盖消防安全、群体性食物中毒、学生集中投诉、客流高峰分流、停水停电保障等五大基础预案，明确责任人、分级响应时限、处置流程，****学校总体应急预案有效衔接，****管理部门备案。

2、每学期至少组织1次全员消防演练和群体性食物中毒应急演练，新入职员工须在入职1个月内完成消防安全培训及实操演练。****学校备案。

3、发生突发事件时，承租人应在30****管理部****管理部门口头报告，1小时内提交书面报告，不得迟报、漏报、瞒报。发生食品安全事故或疑似事故时，须在2****学校及属地市场监管、卫生健康部门报告。

十四、考核与退出管理

1、学校实行分层级监管考核：每日现场巡查、月度综合考核、年度总考核；商品售价、环境卫生、师生投诉、食品安全台账、人员管理全部纳入月度考核评分体系（详见附件三、学校超市管理规定、学校超市处罚规定、学校超市月度考核表、学校超市年度考核表）。

2、年度综合考核得分低于80分，学校不予续签经营合同；发生以下情形之一的，学校有权立即单方终止合同，扣除对应违约金并将相关违法****管理部门：（1）发生重大食品安全事故；（2）发生重大消防安全事故；（3）转包、分包经营权；（4）私设收款码脱离监管累计3次以上；（5）违规售卖禁售品等重大违约行为；（6）合同履行期内，承租人单方要求提前解除合同的，须提前90****学校，已缴纳的当期租金及履约保证金不予退还。

3、合同到期或中途依法解除后，承租人须在7日内清运自有商品、可移动经营设备，恢复经营场地原貌，交接库存商品、账目资料等，交接清单须经双方签字确认；不可移动固定装修、装饰设施****学校）所有，承租人不得损毁、拆除。

4、每学期服务期满后开展第三方专项审计，年度综合考核引入师生代表、家长代表参与评估。

5、承租人在合同履约期限内，禁止以任何形式转租、分租、挂靠经营。一经发现，学校有权立即解除合同、清退经营方，并没收全部履约保证金；造成学校损失的，承租人须另行赔偿。

6、承租人合同到期或解除后7日内未清运完毕的遗留商品、设备等财物，视为承租人自动放弃所有权，学校有权自行处置，处置费用从履约保证金中扣除，****学校有权向承租人追偿。

十五、其他管理要求

1、****学校后勤、财务、纪检等部门开展日常核查、价格抽查以及台账专项检查工作，按照学校要求按期提交月度运营报表、进货台账、商品比价记录、消杀巡检记录、员工培训记录等全部运营资料。

2、超市如需进行装修、改造，须提前15****管理部门提交设计方案和施工方案，经审批同意后方可进场施工，****学校验收合格方可正式投入使用。

3、调整营业时间须提前7****管理部门进行书面报备，经批准后方可执行，并且需要提前3日在超市显著位置以及校园平台公示调整信息。

4、****学校各项校园安全、学生管理、后勤服务规章制度，服从学校的统一调度与日常监督管理。

5、合同期内租金标准原则上保持不变。如遇国家政策重大调整或不可抗力因素，双方可协商调整租金，但须签订书面补充协议。

十六、其他约定

1、承租人应在租赁期满或合同解除后10日内无条件返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权不予退还履约保证金，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

2、返还房屋时，承租人应付清房屋使用期间所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。

3、租赁期间费用承担

租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租人承担，并直接向有关管理单位交付。

4、房屋及附属设施的维护

（一）出租人应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，承租人负责维修并承担全部维修费用。承租人拒不维修，出租人可代为维修，费用由承租人承担。房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由承租人负责，因之产生的费用由承租人承担。

（二）承租人如对房屋进行室内外装修，须事先征得出租人的书面同意后，方可施工。****政府相关部门报批，报批、验收工作及费用由承租人承担，出租人应积极予以协助。对于承租人装修、装饰、改善和增设的他物，出租人不承担维修义务。

（三）承租人应合理使用并爱护房屋及附属设备，因承租人原因造成毁损灭失或发生故障的，由承租人负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由出租人决定；承租人拒绝的，出租人有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由承租人承担。

5、房屋的转租

未经出租人同意，承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋及场地，承租人因擅自转租、分租、出借所承租的房屋及场地，导致房屋损毁、灭失的，出租人有权要求承租人承担维修赔偿责任；与第三方发生纠纷的，出租人概不负责。

6、有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（三）因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第（一）、(二）项解除合同，对新增房屋、设施及装饰装修等其他情况，不予补偿。

十七、澄清答疑期及方式

1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至****@qq.com邮箱加急标书代写

2、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息，该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、代理机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，**公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。加急标书代写

十八、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十九、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

（1）承租人对提交的登记材料弄虚作假的。

（2）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

（3）承租人不按约定签订《租赁合同》的。

（5）承租人不按期缴纳首次租金、全部交易费的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；

（2）不满足创城、创卫、****政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（3）承租人擅自改变承租房屋的用途的；

（4）承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（5）承租人擅自将承租房屋转租、转借给第三人的；

（6）逾期30日未支付租赁合同约定应当由承租人承担的费用的；

（7）承租人其他违反本合同约定义务的。

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2026年9月9日

附件一：租赁清单

【竞价保证金缴纳】节点提交后生成的保证金缴纳订单上为准。

注意：竞买人若同时竞买项目中多个标的，则需要对竞买的每个标的分别提交订单，每个标的缴纳信息都以系统生成的缴纳订单为准。因竞买人自身原因错缴、漏缴导致无法参与竞买的，后果由竞买人自行承担。

请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞租申请人自行承担。

附件四：

授权委托书

****：

本授权书声明：我 系 （单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵单位组织的****校内超市竞价招租项目（****）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞租人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）： 联系电话：

2026年 月 日