红星美凯龙上海市闵行区泰虹路456弄3号楼招租公告

**市**区泰虹路456弄3号楼（**美凯龙-****中心）招租公告

一、招租方式：通过**公开招租，价高者得。

二、****中心位于**市**区泰虹路456弄3号，总建筑面积3424.43平米整体出租。

三、招租项目概况

**美凯龙-****中心位于**市**区泰虹路456弄3号，地块为商办用地，总建筑面积3424.43平米。

写字楼坐落于**市**区泰虹路456弄3号，****中心700m，虹桥枢纽2公里，位处区域为**区交通枢纽。

四、招租方式

本次招租****交易中心以网络竞价的方式依法公开挂牌招租，价高者得。

五、公开招租方案

1 、租赁物拟出租用途为：商务办公用房。承租意向单位在竞标之前需对本标的是否适合开展业务进行独立判断。承租人应保证租赁期间符合安全、环保、消防等方面要求且不影响周边环境及居民生活。不允许承租人转租，不得将办公房转租、抵押或改变土地用途。

2、租赁期限：自2026年11月1日起算2年。免租期6个月：分别为每年的第 1、5、9个月，共计6个月。

4、交房时间： 2026年11月1日交付招租房屋。

5、租赁物出租后的物业管理：物业管理费按招租面积计算，物业管理费(收费标准:人民币12元/月/平)（含税6%）、能源费(收费标准:根据物业服务协议内的供热、供冷费用收费标准)、电费、车位管理费(收费标准:人民币200元/月/个)等费用按承租房屋所执行的收费标准，在租赁期限内由乙****公司缴纳。

6、租金底价（含税 9%）及加价幅度：

（ 1 ）租赁保证金：353,572.4元。

此次招租面积为办公楼的建筑面积，成交后承租方对招租面积不得提出异议。各意向人须踏勘现场后充分清楚现场实际使用范围及面积，一旦报名即表明了解并接受了招租标的的现状。

6、租金缴交方式：租金按4个月结算，每4个月前至少提前10日向甲方支付下4个月的租金，以此类推。首期租金为首年4个月租金标准。

7、标的的竞价保证金为人民币1,060,000元整，意向承租方应在办理登记时将竞价保证金按时足****交易中心指定账户。

8、成交后，承租方应按照竞价规则规定的时间与出租方签订《房屋租赁合同》，未按时签订《房屋租赁合同》的，视为承租方放弃租赁本招租项目，承****交易中心的报价保证金不予退还。

9、合同签订后，承****交易中心的竞价保证金扣除承租方应缴的产权交易佣金及鉴证费后，****交易中心转至出租方指定账户，出租方可从该款项中抵扣承租方应支付的第一期房屋租金、租赁保证金。如承****交易中心的保证金不足以抵扣本款下承租方应付费用，承租方应在本合同签订后15日内补足；如前述承租方原缴保证金超出本款下承租方应付费用，招租方在收到承租方超付款项后15个工作日内无息退给承租方。

10、《房屋租赁合同》范本作为本招租方案的附件，与本招租方案具有同等法律效力；本招租方案未列明的，以《房屋租赁合同》内容为准。

六、竞租方要求：

1、参与本次招租的意向承租方不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

2、承租方须为中华人民**国境内注册成立的、具有独立法人资格的企业。

七、****中心的产权交易佣金和交易鉴证费由竞租方承担。

八、****交易中心官网公布时间为准。

****中心地址:**区展鸿路82****中心十八层

联系电话：****932、****923、****926

报价时间：招租公告发布起十个工作日内

产权中心信息发布链接如下：

https://www.****.cn/project-announcement-details-new.html?uid=9ea2330b-546a-4566-b00b-24d9915d4454 self-uid=a2ea7b18-83a2-4421-995e-df4cbbe9208d

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2026年9月10日