冠英街区业态焕新升级第五批次 招商公告

冠英街区业态焕新升级第五批次

招商公告

冠英街区自2024年起，年客流量连续两年超过900万人次，已实现成熟运营。为持续优化冠英街区商业业态布局，进一步丰富街区业态、优化消费体验，结合街区运营实际，在前期多批次已完成的招商工作基础上，现就街区部分物业面向社会公开招商，诚邀优质品牌及主理人入驻。

一、招商物业及业态导向

本次招商涵盖2处物业，具体情况如下：

二、**模式

本次招商涵盖两种**模式，各物业对应的**方式详见本条第（三）款租金标准表格。整租物业双方签署《房屋租赁合同》，联营物业双方签署《联营**合同》，具体权利义务以各自合同条款为准。

（一）整租**模式

适用于不止茶。业主方将物业整体租赁给**方，由**方自主经营、自负盈亏；**方自行管理营业收入，但**方须按月、如实上报经营数据。若连续两次未按时上报或经核实数据不实，业主方有权将其纳入诚信档案，并影响后续**。**方按约定支付固定租金及综合管理费。

（二）联营**模式

适用于长江邮局。采用联营扣点**模式，商铺所有营业收入须统一进入业主方指定账户，由业主方统一收银、统一台账管理。

计费规则：联营物业设置月度保底营业额10000元，联营扣点比例由意向方自主竞报（最低不低于20%），每月联营费用按以下孰高原则计取：

①当月实际营业额×竞报扣点比例；

②月度保底营业额10000元×竞报扣点比例，取两者金额较高者作为当月应付联营费用。

举例：意向方竞报扣点20%。当月营业额8000元，则按保底计算，应付联营费用=10000×20%=2000元；当月营业额15000元，则按实际营收计算，应付联营费用=15000×20%=3000元。

联营扣点比例由意向方自主报价，扣点比例最低不得低于20%且须为整数。同等条件下，扣点报价高者优先中选。

结算方式：联营项目实行统一收银进入我方指定账户，**方需配合经营数据及日常经营核查；具体分账结算规则以正式联营合同约定为准。

（三）租金标准

各物业对应的**方式、竞价标准、经营要求及签约年限详见下表：

（注：保底营业额基于物业位置、面积及客流数据综合测算。）

1.整租物业按固定租金竞价，报价不得低于表格竞租底价；

2.联营物业月度保底营业额为公告固定值，意向方仅对扣点比例进行报价；

3.联营商户月度实际营业额未达到保底营业额的，按月度保底营业额乘以竞报扣点比例计收联营费用；实际营业额高于保底营业额的，按实际营业额乘以竞报扣点比例计收联营费用，两种情形取金额较高值；

4.所有物业均需另行缴纳综合管理费，标准为6元/㎡/月，随月度费用同期支付。

三、**流程与资料提报

（一）**流程

资料提报→资格及方案评审→商谈及**确定→签署合同。

（二）资料提报要求

提报主体：具备完全民事行为能力的境内自然人，或合法存续的企事业法人。意向**方应无重大失信及不良经营记录，提交虚假资料的，将取消参选资格，意向保证金不予退还。

提报资料：①主体资质证明（自然人提供身份证；企事业单位提供营业执照、法人身份证复印件，有卫生许可、品牌授权的同步提供相关文件）；②经营方案（包含但不限于业态规划、运营思路、品牌定位、客群分析、意向呈现效果、产品清单等）；③过往运营业绩证明（如有）；④租金报价单（须明确填写意向物业的租金报价，涉及营收扣点的物业须明确扣点比例）；⑤业主方要求的其他补充资料（如有）。所有报价资料及报价单须密封递交，未密封、逾期递交、资料缺项的，我方有权现场予以拒收。

提报保证金：意向**方提交正式资料前，需向业主方指定账户缴纳**意向保证金人民币5000元。

①账户信息：

账户名称：****

银行账号：273********000482

开户银行：****银行****公司李庄支行

②汇款备注：物业编号+品牌名称+**意向保证金，意向方报名主体、保证金汇款付款主体、后续拟签约主体原则上应当保持一致，主体不一致且无合法有效授权文件的，参选报名无效。

保证金处理：中选方需在签订合同时缴纳履约保证金（具体金额及缴纳方式以合同约定为准），本次缴纳的意向保证金自动转为部分履约保证金，差额部分由中选方在签约时补足。未中选方保证金，在当次招商结果公示期满后20个工作日内，无息原路全额退还。

中选后签约义务：意向方参与本次招商，即视为知悉并同意：经评审确定为中选方后，应在收到中选通知之日起7个工作日内与业主方签署正式合同。若中选方无正当理由拒绝签约或逾期未签约且经业主方书面催告后3个工作日内仍未签约的，业主方有权取消其中选资格，其缴纳的意向保证金不予退还，同时业主方有权按评审结果顺位递补其他意向方或重新组织招商。因中选方拒签合同给业主方造成损失的，业主方保留进一步追究其法律责任的权利。

（三）多意向方竞争处理规则

同一物业出现多家符合审核要求的意向方时，报价低于公告竞租底价（联营物业指扣点低于20%）视为无效报价。整租物业（不止茶）：按固定租金报价高者优先；若报价相同，则综合经营方案、业态匹配度、品牌实力、运营能力、街区业态融合贡献度及项目整体管控需要等因素择优。联营物业（长江邮局）：按扣点比例报价高者优先；若扣点相同，则综合经营方案、业态匹配度、品牌实力、运营能力、街区业态融合贡献度及项目整体管控需要等因素择优。招商结果按规定予以公示。注：报价占优仅为优先条件，并不等同于必然中选，招商方结合街区整体发展规划研判后，有权不予确定为中选方。评审过程形成书面材料归档备查。

（四）报价及方案递交

时间：2026年9月15日15:00前（以现场签收时间为准）逾期不予受理。

地点：**市**区专署街8号

要求：携带上述提报资料（主体资质、经营方案、租金报价单等），现场递交。接受现场递交，不接受邮寄；如委托他人代交，需同时提交授权委托书及受托人身份证明。我方对意向报名资料予以签收登记。

联系方式：郑女士 136****8415

李女士 136****0428

四、补充说明

1.参选商家参与本次招商，即视为已充分知悉、自愿同意本条全部要求：本次招商确定的中选商家，须于2026年10月1日正式开业（不可抗力或因招商方原因导致无法按期开业除外）。若非因招商方、不可抗力因素，中选商家未能按期实现开业，属于违约，招商方有权不予退还意向保证金，用于弥补项目招商周期延误、街区开业计划受阻产生的损失；后续是否继续开展**，由招商方结合实际情况另行决定。

2.我方优先欢迎并鼓励“文化、体验、消费”相融合的创新业态。尤其欢迎非遗传承人、手作匠人、咖啡茶饮主理人、本地特色餐饮主理人、潮玩/独立书店/复古黑胶等年轻主理人。商家可结合自身特色提出创新方案及运营规划。

3.意向商家如需了解场地硬件条件（层高、水电、排烟、外摆等），可联系招商人员预约实地勘察。本项目物业按现状实施招商，意向方参与本次招商即视为已充分知悉物业现状，全部权利义务以正式签订合同为准。

4.本公告仅为要约邀请，不构成具有法律约束力的承诺。所有具体**细节以双**式签署的合同为准。

5.我方保留在公告发布后、资料提交截止日前调整本次招商安排及条款的权利，如有调整将及时公告。一旦进入评审环节，不再变更评审规则。

6.意向**方为参与本次招商所产生的方案制作、差旅交通等一切费用，均由其自行承担。

7.公告中未尽事宜，请联系我方工作人员进行咨询。

附件：整租模式租金报价单及联营模式租金报价单.docx

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2026年9月9日