区集资竞（2026）09055肇庆市端州区端州一路西土地（原谢焕强、杨坚伦）招租公告

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在****小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：

土 地 租 赁 合 同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方租赁物租赁权。现根据《中华人民**国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 概况

（一）甲方出租给乙方的地块位于 **区**一**，出租土地的使用证号：肇国用（2010）第00302号）证载面积：5837.34平方米。物业总占地面积约1550.95平方米【其中建筑物占地面积约1135.65平方米（建筑物总面积约1135.65平方米），空地约415.3平方米】（租赁期间，地上建筑物约1135.65平方米免费供乙方使用）地块位置及四至范围详见附图，附图经甲乙双方签字盖章确认。

（二）本合同项下的租赁地块，按照规划批准的用途为集体土地使用权用地。

（三）甲方依据本合同出租土地的使用权，土地所有权属，地下**、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租范围。

（四）甲方已将出租的土地情况充分披露告知乙方，乙方对甲方出租的土地情况已作充分了解，乙方同意承租，乙方在承租土地使用权范围内所进行的利用土地的各项行为，需按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。

（五）特别提示：由于历史原因，该土地暂未得取得建设规划许可证等手续，乙方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，乙方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。

第二条 租用期限

土地租用年限为 十三 年，即从 年 月 日

至 年 月 日止。

第三条 计租方式

租金标准按土地面积计算，每月租金为： 12 元∕㎡，每满三年递增10%（即合同生效后第 四 年递增租金）。乙方应交纳租金为：

第四条 租金交纳

（一）在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交纳 元（按竞得价的三个月租金数额）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视为乙方违约。

（二）租金按 月收取，在每月5号前支付当月租金。租金由乙方按时足****银行账户，且甲方在确认收到乙方足额租金的十日内，由甲方开具有效的收款凭证（甲方只负责开具租金的增值税普通发票）。

（三）在租赁期内，乙方必须按约定期限、约定金额、约定方式缴交租金，凡拖欠租金的，需加收滞纳金。滞纳金每天按照所欠租金3‰计算。如乙方拖欠甲方月租金达到30天或全年累计拖欠租金达60天，则视作乙方违约，甲方有权无条件单方强制解除合同，收回土地，保证金全额归甲方所有，同时乙方必须付清所欠甲方的全部租金及滞纳金。

（四）乙方向甲方交纳租金的同时须按时交纳当期的水电费、公摊电费、污水处理费及用水费损耗费。如拖欠以上费用，则视作乙方违约。

第五条 场地使用

1.租赁物经营要求：

（一）乙方对甲方出租的场地情况已作充分了解，同意承租该场地并用作现代服务业、电子信息、装备制造等相关制造业符合国家产业政策的行业用途，不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业；如属于农用地的，不能用于非农建设，不能用于禽畜养殖，无合法建设用地审批手续的，不能进行硬底化及其他建设行为。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用该场地。如乙方需要改变场地用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更，否则，视为乙方违约。

（二）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

（三）乙方必须遵守国家安全生产法和《**市消防安全管理规定》，做好安全生产和对租赁物的消防管理工作（300平方米以下配备4公斤灭火器2个，以及应急出口指示照明和烟感系统，300平方米及以上的，按照安全生产部门和消防部门有关要求配置），并对租赁物的消防安全、租赁期内的经营安全生产负责。在租赁物内不得在租赁物内存放易燃、易爆物品、化学品及危险品，不得制、售及存放假冒伪劣物品，如乙方违反本条规定而发生的一切意外及事故所产生的一切法律和经济责任由乙方承担并且与甲方无关。

（四）乙方切实做好防火、防漏电等一系列安全工作，安全使用水、电、煤气、防盗网等设施，如乙方在承租期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与甲方无关，由乙方自行承担赔偿责任，同时甲方有权向乙方追偿因此而造成的损失，没收乙方合同履约保证金，提前收回租赁物，租赁物的附着不动产及设施（包括但不限于乙方出资建造的各类装修、装饰、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）全部无偿归甲方所有，甲方也不作补偿。

2.租赁物使用要求：

（一）乙方在租赁期限内间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、更换、保养、年审，所产生的费用由乙方承担，并保证在本合同终止时本租赁物范围内所有设施设备（包括但不限于主体建筑、水电线路、招牌广告、装修硬件及相关设施）以可靠运行状态随同租赁物归还甲方，如有损坏乙方负责自行全额出资修复或按实时市场价格赔偿。甲方对此有检查监督权。

（二）乙方对租赁物附属物负有妥善使用、维护、维修及更换的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（三）乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担；乙方承租期间，租赁物的维修、保管责任以及因此而支出的费用均由乙方承担。

（四）租赁期限内乙方如需对租赁物进行装修或增加设施的，必须先与甲方协商，征得到甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得损坏原租赁物的结构，且不能对租赁物结构造成质量和安全影响，未经甲方书面同意擅自进行装修或增加设施的，乙方应按甲方要求恢复原状并承担相应的赔偿责任。如因装修或增加设施产生质量和安全问题，由乙方承担一切责任。

乙方违反上述规定的，视为乙方违约。

第六条 场地转租、转借

未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借场地。乙方擅自转租、转借的，视为乙方违约。甲方有权直接终止合同并没收租赁合同保证金。经甲方书面同意后，乙方可将场地转租、转借，但转租、转借的管理工作由乙方负责，包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租、转借而改变。

如发生转租、转借行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租、转借期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2.转租、转借租赁物的用途不得超出本合同第五条规定的用途；

3.乙方应在转租、转借合约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租、转借户的转租、转借合约应同时终止。

4.乙方须要求转租、转借户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件迁离场地。承租方应将转租、转借户签署的保证书，在转租、转借协议签订后的5日内交甲方存档。

5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6.乙方对因转租、转借而产生的税、费，由乙方负责。

7、乙方违反上述约定的视为乙方违约。

第七条 税费缴交

乙方在租赁期内，甲、乙双方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法交纳各自应承担的税费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），乙方因经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第八条 土地保险购买

在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。如租赁期内，如发生他人人身损害或财产损失的，由乙方负责，与甲方无关。

第九条 场地基础设施

该场地水、电按现状交付使用，乙方如需安装水电表的一切费用由乙方承担。乙方租用场地后，甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、消防、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决，乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。否则，视为乙方违约。

第十条 甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、污水处理费、水损耗费等）在租赁期内，乙方生产经营所产生的垃圾，自行向环卫部门申请购置垃圾桶及运输，费用由乙方负责。

2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

3.甲方有义务、协助乙方办理证照等手续，费用由乙方负责。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方在移交前保证详细知悉和了解场地现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；

2.乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为。

3.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，落实做好门前三包，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

4、甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修，租赁期间产生的一切维修费用由乙方自行承担。

5.在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。

第十一条 土地使用权续租

租赁限期届满，本合同自行失效，甲方无偿收回租赁物，租赁物的附着不动产及设施（包括但不限于乙方出资建造的主体建筑、各类装修、装饰、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）全部无偿归甲方所有，乙方一律不得拆除或故意损坏。如需继续出租，甲方必须将该租赁物重新进行竞投交易。乙方如继续租用，必须重新参与竞投；如乙方不再续租，在租用期限届满后10天内自行清理好场地内可移动物品，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权代乙方处置，处置所产生的所有费用在乙方的保证金中扣除，保证金不足以抵扣的，甲方有权就不足的部分要求乙方足额赔偿。

如合同期满一个月后乙方仍拒不交还的，甲方有权停止供水供电并联同相关部门采取强制措施，收回本租赁物。乙方逾期留在本租赁物范围内的所有物品视作弃置物，由甲方对弃置物自行处理，乙方不再主张留在本租赁物范围内的所有物品的权利。

第十二条 土地征收

租赁期限内，若政府为了社会公共利益需要经依法批准征收、借用该土地，或因集体建设发展需要、公益事业建设需要、城市建设发展需要，经依法批准收回或借用该土地，或者因集体建设发展和城市发展需要对租赁物所占的土地进行统一开发的，本合同即行终止，但甲方应提前2个月通知乙方，收取的多余租金应予以退回。

租赁期限内，如因政府、集体、城市建设发展需征收、征用、借用乙方租用的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、原建筑物及设施补偿费属甲方所有，经营性损失和搬迁费用补偿及在本合同期内由乙方出资修建的物业、设施补偿及新种树木，乙方主张前述损失的必须提供正规、有效票据予以证明，经甲乙****办事处提出书面申请，征用方按国家有关规定补偿给乙方，不合法的不作任何赔偿及补偿。

第十三条 合同的变更和解除

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方违约。

1.未经甲方书面同意，转租、转借租赁物的；

2.未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途；

3.损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4.利用租赁物存放危险物品或进行违法活动的；

5.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的；

6.拖欠租金 1 个月以上（含本数）的；

7、乙方中途退租的；

8、建设或改建，没有按规划完善合法报建手续。

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十四条 违约责任

乙方构成违约的，甲方有权没收保证金，并解除合同收回场地及地上附属物品，乙方在场地内投资的地上附属物品、装修装饰物及水、电及消防等设施全部无偿归甲方所有，乙方必须在甲方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还场地及地上附属物品的，场地及地上附属物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回场地及地上附属物品并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费用给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

第十五条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同****人民法院提出诉讼。

第十六条 合同效力

本合同一式五份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执一份，****交易中心一份，****中心一份、社区一份。

第十七条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十八条 其他约定

1、合同期满，乙方交清租金，水电费等一切费用，变更（注销）营业执照地址（迁出）且没有其他违约行为的，凭相关回执申请退回合同保证金，甲方经审查验收无误后应在一个月内无息退回。

2、乙方对甲方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。

3、由于历史遗留问题，目前甲方的标的物报建手续尚未完善，乙方承租后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。

4、由于历史原因，上述场地地上建筑物暂未有办理产权登记或暂未取得建设规划许可等手续，乙方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，乙方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。乙方应该在承租标的物前主动向相关部门提前了解证件办理的手续情况，签署合同后，则视为乙方已经完全了解相关事项，不得据此解除合同，否则视为乙方违约，甲方有权没收合同履约保证金。

5.在经得甲方同意后乙方在整改土地上原建筑物前，乙方自行办理建设的有关报建、报批手续和工商营业执照等相关手续，费用由乙方全部自理。

6.在租赁期间，乙方使用的水电费要每月交清，不得拖欠，否则甲方有权停止提供水电。水费按企业用水单价2.23元/吨、污水处理费1.40元/吨计收（水费同步结算），电费按实际用电行度 × 用电单价计算，遇供水、供电单价调整时同步随行就市。

双方另行约定，按乙方实际用水量加收用水损耗费，单价为1.30元/吨。按乙方实际用电量的40%计收公摊电量，公摊电费按用电单价计算执行。前述损耗及公摊费用已包含管网损耗、公共线路损耗及相关公摊支出，不再另行加收其他费用。

7、抵押处置的特别约定：甲乙双方确认，本合同项下租赁土地已于2010年抵****银行****公司（下称“农商行”）。****银行另行签订《抵押物租赁合同补充协议》。****商行依法行使抵押权导致本租赁合同必须提前解除的，****银行向甲方或乙**式出具的书面处置通知所载明的日期起自动解除，甲乙双方互不承担违约赔偿责任。发生上述情形时，****银行通知后三日内书面通知乙方。乙方应在收到甲****商行直接通知）之日起30日内完成搬离，并将租赁场地按原状（正常使用损耗除外）交还甲方。乙方按期搬离并结清所有应付费用（租金、水电费等）后，甲方将乙方已缴纳的履约保证金全额无息退还给乙方。因抵押权实现导致合同解除的，乙方在租赁期间投资建设的全部不可移动的建筑物、附属设施及装修，无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。可移动设备、物品由乙方自行搬离，逾期未搬离的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用从保证金中扣除。本条约定与甲乙双方、农商行三方签订的《抵押物租赁合同补充协议》不一致的，以三方协议为准。

8、如竞得人因经营问题在租赁期内自主放弃租赁，须提前一个月向出租方提出书面申请，征得出租方同意并双方签订终止租赁合同协议，出租方有权没收竞得人合同履约保证金，所交租金计算至终止租赁合同协议签订之日止。

9、租赁物图片只作位置确认，不作交付的依据。

10、该租赁物位于交通主干道沿线。为提升主干道风貌，竞得人应严格按照区“百千万工程”指挥办关于外立面提升的相关要求，承租者必须对该场地进行升级改造，全面提升地台与**路行人道地面持平，切实做好物业外立面、门窗等外风貌整治工作，确保设施完好、整洁美观；所设广告牌（含招牌、灯箱等）须提前向城管部门申报备案，严格遵循审批标准，保证风格、色彩与周边环境协调一致，符合交通主干道风貌管控要求。

11、竞租人已对出租方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。

12、该土地属于划拨用地，未补办出让手续。

附件：

1.土地地理位置图一份；

2.乙方法人身份证复印件。

签约地点:****社区居委会

****社区****小组成员签名：

****社区****小组盖章：（社区党总支部章）

甲方 乙方

法定名称：**市**区黄岗街道 法定名称： （盖章）

下黄****联合社（盖章）

法定地址：**市**区黄岗街道 法定地址：

下黄****联合社

法定代表人： （签字） 法定代表人： （签字）

联系电话： 138****6233 居民身份证号码：

联系电话：

****居委会：

年 月 日

抵押物租赁合同补充协议

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

丙方（抵押权人）：****银行****公司

甲方将位于**市**区**一路西侧土地（证载面积5837.34平方米，证号2010第00302号）（以下简称“租赁物”）抵押给丙方。现就该土地上1550.95平方米的土地（该出租地上现有建筑物约1135.65平方米）租赁的相关事宜，经三方协商一致，达成以下补充协议。

一、甲方和乙方确认租赁物的以下情况：

1、租赁合同签订时间： 年 月 日；

2、租赁物转移给乙方占有使用的时间： 十三 年；

3、租赁期限： 年 月 日至 年 月 日；

4、租金标准：每月 元，按月缴交；满三年递增 10 ％

5、是否存在预缴租金情况： 是 。

以上租赁情况，详见甲方和乙方提供给丙方的租赁合同（甲方和乙方要在租赁合同复印件上盖章或签名）。

二、甲方和乙方确认：至本补充协议签订之日，乙方是上述租赁物的唯一承租人，双方的租赁关系与租赁合同约定完全一致，不存在任何隐瞒。

三、甲方和乙方确认：如存在任何预缴租金情况，乙方所交租金优先用于偿还甲方在丙方的贷款利息。

四、甲方和乙方要提前终止租赁合同的，甲方要告知丙方。对于到期续签租赁合同、对租赁合同作变更、一次性支付租赁合同全部租金余额等事项，需要征得丙方同意，并将相关资料复印移交丙方，否则甲乙方应对丙方承担违约赔偿责任。

五、乙方郑重承诺：丙方对上述房地产权依法主张抵押权需处置抵押物时，乙方同意与甲方签订的租赁合同自动解除，乙方自愿放弃主张买卖不破租赁的权利和对抵押物的优先购买权，同意抵押物不带租约进行拍卖等处置，并不向丙方主张任何赔偿。

六、甲乙双方确认，因丙方行使抵押权导致本租赁合同提前解除的，甲乙双方互不追究对方的违约赔偿责任。相关保证金退还、地上物归属及搬离期限等事宜，按甲乙双方租赁合同的约定执行。乙方不得因租赁合同提前解除而向甲方主张任何形式的赔偿或补偿。

七、本协议自三方签署之日起生效，协议一式三份，三方各执一份，均具同等法律效力。

甲方： 乙方：

丙方：

签约日期： 年 月 日

****社区****小组成员签名：