黄庄南路19号第四层、黄庄南路23号网上竞投公告[招租中]

备注：

(1)【风险披露】委托方对租赁标的物按照现有产权状况和现状招租，意向方应在报名前对租赁标的物有关权属情况（未办理产权登记）、规划报建情况（包括未完善报批报建手续、未完善排水及排污设施）、水电设施、物业现状充分了解、评估及自行查勘现场，并对相关可能影响租赁经营的因素自****政府政策行为）及不利后果，意向方一经参与竞价则视为认可并承诺同意按上述现状状况承租并自行承担一切风险及不利后果，意向方中标后不可以其对租赁物现状不了解或无法接受租赁物现状等为由而拒签合同。
(2)【面积差异风险】标的物的交易面积以资产面积为准，资产面积由第三方测绘单位提供测量，若实测面积与本方案公示的交易面积存在差异的，成交价格不因此而做任何调整，意向方一经参与竞价视为认可并承诺同意按交易面积承租，意向方竞得后不可以面积差异为由而拒签合同。本项目地块面积测绘成果报告费2,300元，竞投结束后由竞得方支付，此费用在竞价会后7个工作日完成支付。
(3)【风险披露】合同履行期内，如遇国家需征收、征用乙方租用的物业，本合同自行终止，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。
(4)【风险披露】竞得方存在转租、分租****政府规定的水电价据实收取。物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，通过物业费（不得以水电价格、用量、金额挂钩或为基数计算）、公摊或公共收益解决。竞得方对外经营所产生的债权债务均由竞得方负责承担。
竞得方自行承担法律责任、经营风险和损益。
(5)合同期内，该物业的使用权归竞得方；合同期满后，该物业的所有权、使用权归委托方所有。
(6)合同期内，竞得方不得进行违建、搭建、改变物业性质等相关行为，关于此物业的消防、环保、安全、劳资纠纷等问题均由竞得方负责。
(7)竞得方在此物业使用及生产经营时，必须遵守国家政策及相关法律法规，依法经营，不得经营“散、乱、污”企业，不能用于无证办学，一经发现利用集体土地进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖淫、诈骗、制造贩卖假冒伪劣产品、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为的，委托方有权单方面解除合同。经营中所产生的债权债务、罚款等法律责任均由竞得方自行承担。

(8)委托方不对出租物业的合法性等承担责任，如因此物业涉及违建等问题需要拆除，委托方不负任何责任，所有损失由竞得方自行承担。
(9)本方案的租赁价格为含税价（房产税、出租屋管理税、土地使用税除外）。
(10)如因土地规划原因政策需要整改，竞得方须按上级部门的整改要求无条件配合整改。
(11)【风险披露】本次招租的黄庄南路19号（第四层）及黄庄南路23号（整栋），竞得方除向委托方支付租金外，****政府规定标准据实向管理方缴纳。**地块上所有物业均由管理方统管理，竞得方须遵守管理方的统一管理规定。
(12)【风险披露】黄庄南路23号首层设有一处专变变压器，占地42.534平方米，该面积不计入承租面积。该变压器的存在可能对部分业态经营产生影响（如电力安全距离、设备维护通道、噪音、散热等）。意向方须在报名参与竞价前自行前往现场实地核查，充分了解变压器位置、周边环境及相关限制条件，并结合自身经营业态做出审慎判断。意向方一旦参与竞价，即视为已完全了解并接受该变压器的现状及相关风险，后续不得以变压器存在或对其经营产生影响为由，向委托方主张任何补偿、赔偿，亦不得以此为由要求解除租赁合同或拒绝签订合同。
(13)【风险披露】黄庄南路23号为独立整栋物业，竞得方须在3个月免租期内完成电梯安装及消防四件套（消防喷淋、智能烟感器、灭火器、消防总控）的安装配置，相关费用全部由竞得方自行承担。逾期未完成或未达到相关规范要求的，视为竞得方违约，委托方有权单方解除合同并没收已缴纳的合同履约保证金。
(14)【产业引进要求】竞得方在租赁期内，须确保承租物业内至少引进并维持两家“四上企业”（即规模以上工业企业、限额以上批发零售住宿餐饮业企业、规模以上服务业企业、具有资质等级的建筑业企业，****统计局规定的统计口径为准）实际进驻经营，并在进驻后按规定配合委托方完成相关统计入库申报工作。若竞得方自身即为“四上企业”，可将其自身计入上述引进名额之一。 如竞得方未能在租赁期开始之日起三年内达到上述引进要求，或在后续租赁期内引进企业数量低于上述标准的，视为竞得方违约，委托方有权要求竞得方在30日内整改；逾期未整改的，委托方有权单方解除合同并没收合同履约保证金。
(15)其他条件详见交易合同样本。

(7)补偿承诺书：补偿承诺书

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