2026年度已建成项目维修改造服务单位框架协议采购框架协议采购（公开征集）公告

发布时间：

2026-09-11 00:00:00

2026年度已建成项目维修改造服务单位包1建筑及装饰工程（含钢结构）可投
开标/截标时间 10 天 08 时标书代写

文件获取截止时间 : 2026-09-18 00:00:00标书代写


2026年度已建成项目维修改造服务单位包2市政公用及总坪绿化工程可投
开标/截标时间 10 天 08 时标书代写

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2026年度已建成项目维修改造服务单位包3消防工程可投
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****作为本项目采购人，拟对2026年度已建成项目维修改造服务单位进行框架协议采购公开征集，建设资金来自企业自筹（资金来源），兹邀请符合本次征集要求的供应商参加征集。

一、项目编号

****。

二、项目名称

2026年度已建成项目维修改造服务单位。

三、项目简介

（一）包段划分。2026年度已建成项目维修改造服务单位共划分8个采购包段，每位具备资格条件的供应商最多参与3个包段，每包段的维修改造服务内容包括但不限于以下内容：

包1.建筑及装饰工程（含钢结构）：屋面及防水系统、外墙及幕墙工程、室内装饰工程、室外附属设施工程、钢结构工程、给排水及卫浴设施工程、拆除及清运、其他配套工程等。

包2.市政公用及总坪绿化工程：道路及硬质铺装工程、排水及管网工程、给水及附属设施、照明及电力设施、总坪附属设施、绿化工程、灌溉及给水设施、水体及景观设施、运动场地、拆除及土方工程等。

包3.消防工程：火灾自动报警及联动控制系统、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、应急照明及疏散指示系统、防火分隔系统、其他消防设施及配套辅助工程等。

包4.弱电智能化工程：视频监控系统、门禁及出入口控制系统、网络及综合布线系统、机房基础设施、会议及音频系统、电话及通信系统、楼宇自控及智能化系统、智能化集成系统及信息化应用系统、安全技术防范系统、大屏幕显示系统、音响舞台及灯光系统、楼宇亮化工程、其他电子与智能化类等。

包5.强电工程（含强电检测服务）：变配电系统维修、输配电线路维修、照明及末端设备维修、接地及防雷系统维修、配电柜/箱及保护装置维修、强电检测服务、其他维修等。

包6.其他机电工程：（1）除电梯工程、暖通空调工程、消防工程、弱电智能化工程、强电工程之外的机电设备维修与更换（如泵类设备、风机类设备、管道及阀门、金属结构及非标制作件、其他机电零星工程等）；

（2）铁皮风管维修与更换（如旧风管维修及拆除、新风管制作与安装、风管保温、配套部件等）。

包7.电梯工程：曳引系统、电气控制系统、安全部件系统、轿厢与门系统、导向与重量平衡系统、专项大修工程、辅助服务等。

包8.暖通空调工程：冷热源系统维修、空调水循环系统、空气调节系统、通风及新风系统、采暖末端系统、自动控制系统、压缩机与电机维修更换、机械与结构部件维修、系统调试及性能验证、辅助配套系统、维修交付与售后保障等。

（二）采购内容：2026年度已建项目维修改造服务单位，包括但不限于相应专业类别的维修改造服务工作。

（三）合同限价及服务时间：单个维修单位年度维修改造合同限价为400万元，服务时间为合同签订之日起1年（以先到为准）。

（四）此次采购只作为维修改造服务单位资格采购，不保证中选单位后期的项目数量及金额，最终服务内容以采购人安排为准。

四、采购限价

本次包1至包6采购以人工费、材料费、机械费、管理费为采购限价，供应商在人工费、材料费、机械费采购限价100%基础上进行下浮费率报价，管理费不参与下浮。具体如下：

（一）人工费

人工费（技工、普工）采购限价详见附件。每工日按8小时计算，加班时间，每工日按5小时计算，大于2.5小时不足5小时按照半个工日计算。

（二）材料费

材料单价采购限价详见附件。若材料限价专业对照表中没有的材料价格，首先按照服务当月**市信息价执行（**市市区没有信息价则依次参考周边城市**、**、**、**的信息价），并参与下浮；其次，材料与三江新区材料参考价格库相同的，参照相应价格执行，并参与下浮；其余按市场价执行，由供应商报采购人进行认价，认价过程中，采购人有权要求供应商提供相应的合同、发票等，认质认价材料价格不再下浮。

（三）机械台班费采购限价详见附件。水车、摊铺扫地机等常用机械按照市场询价作为采购限价；若机械费限价专业对照表中没有的机械费用，首先以《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024）及有关规定、《**省建设工程工程量清单计价导则》、2025年《**省建设工程工程量清单计价定额》及配套文件的机械进出场费和台班费进行组价，并参与下浮；其余由供应商报采购人进行认价。高度超过2米的脚手架按实计算。认价过程中，采购人有权要求供应商提供相应的合同、发票等，认质认价机械费价格不再下浮；每台班按8小时计算，不足一个台班按比例折算。

（四）管理费采购限价详见附件。管理费以人工费、材料费、机械台班费的总费用为基数按照比例计取，管理费包括企业组****管理所需的费用，含管理人员工资、办公费、差旅交通费、安全文明施工费、措施费（不含高度超过2米的脚手架）、施工必备的工具及耗材(如斗车、切割机、切割片、电线、插板)、利润等。

（五）以上限价均为不含税全费用综合单价，包含除税金外的进出场费、管理费、利润、规费等全部费用。

本次包7至包8在采购限价100%基础上不进行下浮费率报价，供应商报价固定为采购限价的100%。

五、报价及评审

（一）第一阶段入围：包1至包6供应商参选报价为在最高限价的基础上报下浮比例，以参选费率100%作为最高限价。采取综合评分法，每个专业按综合评分由高到低的顺序确定3家及以上入围供应商，最多不超过5家。报最高下浮比例的入围供应商自动确定为成交供应商。

包7至包8供应商报价固定为采购限价的100%。采取综合评分法，每个专业按综合评分由高到低的顺序确定3家及以上入围供应商，最多不超过10家。

（二）第二阶段确定成交供应商：包1至包6以第一阶段入围供应商各专业的最高下浮率作为合同签订费率标准，****小组，按照入围供应商排序依次谈判，包1至包6最多3家供应商同意上述下浮率则确定为成交供应商。采购人和中选人签订合同后，采购人按照入围顺序安排维修改造服务工作。

包7至包8入围供应商自动确定为成交供应商。

（三）成交供应商不足的处理办法：包1至包6每个专业计划采购3家成交供应商，本次采购成交供应商不足3家的专业，则按程序开展第二次采购。

包7至包8每个专业计划采购不少于3家，最多10家成交供应商，本次采购成交供应商不足3家的专业，则按程序开展第二次采购。

六、供应商资格要求

（一）供应商具有独立法人资格，法人证照合法有效。

（二）供应商根据参选专业类别应具备以下资格条件：

1.建筑及装饰工程（含钢结构）

具有建筑装修装饰工程专业承包二级和钢结构工程专业承包二级及以上资质。

2.市政公用及总坪绿化工程

具有市政公用工程施工总承包二级及以上资质。

3.消防工程

具有消防设施工程专业承包二级及以上资质。

4.弱电智能化工程

具有电子与智能化工程专业承包二级及以上资质。

5.强电工程（含强电检测服务）

具有承装（修、试）电力设施许可证且满足以下任一资质：机电工程施工总承包二级及以上、建筑机电安装工程专业承包二级及以上、建筑装修装饰工程专业承包二级及以上。

6.其他机电工程

具有机电工程施工总承包二级或建筑机电安装工程专业承包二级及以上资质。

注：①证书载明有效期的须在有效期内；②更名的须提供相关证明材料；③根据《****建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》川建审函〔2024〕876号，供应商资质证书在有效期限内暂未办理企业资质证书换领和延续的，相同专业三级资质即视为满足该资格条件。

7.电梯工程

具有与本专业工程相适应的《中华人民**国特种设备生产许可证》。

8.暖通空调工程

营业执照上经营范围须包含“制冷设备安装、维修、保养”或“机电设备安装维修”等内容。

（三）本项目不接受联合体参选。

七、采购文件获取时间及方式

（一）本次项目采购公告在**企业阳光采购服务平台发布，发布网址（https://ybqyygcgfwpt.com）。

（二）凡有意参与本项目的供应商，请登录**企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com）注册账号获取采购文件及其它资料，采购文件获取开始与截止时间：2026 年 9 月 11 日 0 时 00 分至2026 年 9 月 18 日 00 时 00 分。标书代写

（三）本项目不组织开选前答疑会。供应商认为需要对采购文件进行澄清的，应在 2026 年 9 月 18 日 00 时 00 分前通过**企业阳光采购服务平台提出需澄清的问题。
八、响应文件递交截止时间及开选时间、响应文件递交方式标书代写
（一）第一阶段响应文件递交截止时间及开选时间： 2026 年 9 月 21 日 9:00 （**时间）。标书代写
（二）第一阶段响应文件递交方式：参加本项目的供应商应在响应文件递交截止时间前通过**企业阳光采购服务平台线上递交经数字证书（CA）加密的响应文件（响应文件格式为*.TBJ）。标书代写

九、谈判时间及谈判地点

（一）第二阶段谈判时间： 2026 年 9 月 23 日 09:30 （**时间）。

（二）第二阶段谈判地点：****开发区国兴大****中心D1-A座9楼会议室。

供应商法定代表人或响应文件约定的授权代表未按时到达谈判地点签到视为放弃入围资格。

十、其他事项

本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：**企业阳光采购服务平台登录地址：https://ybqyygcgfwpt.com。

（一）参与单位注册及证书办理

1.凡首次参加**企业阳光采购服务平台采购活动的供应商必须登录**企业阳光采购服务平台，如实填写相关信息进行网上注册。供应商谎报瞒报信息的，采购人有权取消其投标资格。注册时所填的手机号用于接收平台提醒短信，请认真填写。

2.注册成功后，参与项目投标必须办理数字证书（CA）对响应文件进行签名、加密。目前可以****交易中心办理数字证书（CA），办理方式详见该网站公告《数字证书及电子签章办理相关事宜》。

3.目前**企业阳光采购服务平台在试运行阶段，在标书编制时仅使用单位机构key（签章）。

（二）异常情况处理

1.不同供应商之间存在下载采购文件、编制或上传电子响应文件的电脑相同（芯片序列号、网卡序列号、硬盘序列号相同）、IP地址相同的，****委员会根据计算机辅助评标系统预警提示信息，统一对出现异常情况的响应文件作“废标”处理并记入评审报告，不再进入下一步评审环节。电子标服务

2.对于上述异常情况将视为串标行为，采购人有权没收相关单位的投标保证金。

十一、联系方式
采购人：****。

地 址：****开发区国兴大****中心D1-A座9楼。

联系人：董先生。

联系电话：0831-****872。

监督部门联系电话：0831-****633。

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2026 年 9 月 10 日