省发展改革委关于南京邮电大学仙林校区学生宿舍修缮项目（一期）初步设计及概算的批复

省发展改革委关于****仙林校区学生宿舍修缮项目（一期）初步设计及概算的批复

苏发改社会发〔2026〕472号

****中心：

《关于申请对****仙林校区学生宿舍修缮项目（一期）初步设计及概算审批的请示》（苏公建〔2026〕31号）及相关材料收悉。按照省属高校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动要求，经研究，批复如下：

一、项目建设地点及规模

项目建设地点位于**市**区文苑路9号****仙林校区内。项目拟对10栋学生宿舍楼进行出新改造，修缮建筑面积51506.81平方米。修缮内容包括内装出新、外立面改造出新、建筑功能布局修改、公用工程改造、宿舍家具购置等。项目符合《高校学生宿舍修缮改造内部指导标准（试行）》，修缮改造等级为三级及以上。其中，主要****中心负责实施，学生宿舍****学校负责实施。

二、建筑

原则同意项目建筑修缮部分设计。项目新砌墙体采用砌块墙或轻钢龙骨隔墙两种方式。对现有老化楼面、墙面、顶棚、宿舍卫生间等进行修缮出新，对老化宿舍屋面防水增设一层聚氨酯防水涂料，室内防水等级为一级，采用墙面2道、地面2道防水设防。更**筑外立面，拆除面砖墙面及老化外立面涂料墙面，翻新为真石漆墙面。修缮出新后，建筑后续使用年限为桂苑30年、其它南、北荷32年。

三、给排水、电气、暖通等公用工程

1、原则同意项目给排水改造设计。给水方面，将现有老化给水管道更换为PPR给水管（支管）和钢塑复合给水管（立管），阀门水表更换为铜质阀门和智能水表。排水方面，将现有老化排水管道更换为UPVC排水管。消防方面，将所有老化消防管道更换为镀锌钢管，更换所有消火栓，在消防泵房出水管上增加压力开关，高位消防水箱稳压出水管上增加流量开关。

2、原则同意项目电气改造设计。将现有老化电气管线更换为无卤低烟阻燃型铜芯电线电缆，新增无卤低烟阻燃耐火型铜芯电线电缆作为消防电气管线，更换老化、损坏配电箱、开关插座，调整宿舍壁挂空调由变电所新拉电源供电，将老化、亮度不足灯具更换为LED灯具。原应急照明系统改为集中控制系统，新增火灾自动报警系统、防火门系统、电气火灾等消防系统。

3、原则同意项目暖通改造设计。卫生间更换排风扇，宿舍内更换或增加分体空调。

四、建设工期

项目建设工期拟定为24个月。科学合理的建设工期是保证工程安全质量的重要前提，要严格执行建设工期管理，将合理的工期安排作为招标文件的实质性要求和条件，并列入建设工程合同管理。要严肃工期调整，严格规定工期调整的前提和条件，规范工期调整程序，严禁任何单位和个人不顾客观规律随意干预工期调整。

五、投资概算及资金来源

项目投资概算为12501.40万元，其中，工程费用11646.89万元，工程建设其他费730.73万元，预备费123.78万元。所需资金通过争取中央资金、省财政专项补助、政府专项债券、学校自筹等多渠道筹措，其中学校自筹资金列入年度预算，专款专用，不得违规新增债务。

六、安全生产管理

在项目实施过程中，要严格执行“三同时”制度，切实压实项目建设单位及相关责任主体安全生产及监管责任，严防安全生产事故发生。要加强施工环境分析，认真排查并及时消除项目本身与周边设施相交相邻等可能存在的安全隐患，不得在未采取有效处理措施的情况下建设，确保施工安全。

七、下阶段，要根据相关行业主管部门审查批复意见，进一步深化优化设计，严格执行国家现行工程设计标准、规范、规程特别是强制性条文，确保设计质量和工程安全。

八、项目在2年内（自印发之日起计算）未开工建设也未按照规定向我委申请延期的，本批复文件自动失效。

请据此批复抓紧开展施工图设计等工作，依法合规履行开工前各项报建审批程序，积极落实建设条件，推进工程早日开工。要严格执行《政府投资条例》《****政府投资管理办法》《****政府投资工程集中建设管理办法》等规定，强化全过程管理，注重投资绩效，确保项目高质量如期建成投入使用，并按照国家和省有关规定及时进行竣工验收。

附件：****仙林校区学生宿舍修缮项目（一期）初步设计概算

**省发展改革委

2026年5月22日

（项目代码：****）