省发展改革委关于徐州医科大学购置存量商品房用于学生住宿项目初步设计及概算的批复

省发展改革委关于****购置存量商品房用于学生住宿项目初步设计及概算的批复

苏发改社会发〔2026〕474号

省教育厅：

《关于商请同意****购置存量商品房用于学生住宿项目初步设计及投资概算的函》（苏教发函〔2026〕76号）及相关材料收悉。按照省属高校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动要求，经研究，批复如下：

一、项目建设地点及规模

项目建设地点位于徐****花园小区。****花园小区4号楼、8号楼共2栋楼用于学生住宿，购置建筑面积3.24万平方米，共计288套房屋，同时对购置商品房进行装饰装修及配套设施完善。

二、建筑

原则同意项目建筑装修设计。项目按照学生住宿要求对地面、墙面、卫生间及公共走廊等区域开展必要的铺设地砖、瓷砖、刷乳胶漆、吊顶等装饰装修，购置相应宿舍家具。

三、给排水、电气、暖通等公用工程

1、原则同意项目给排水改造设计。给水方面，采用小区原土建预留管线，根据新增用水点增加PP-R支管。排水方面，雨水排水利用原有设计不做更改，污水排水采用UPVC管。热水方面，淋浴间独立配置储水式电热水器。消防方面，室内消火栓系统利用原有设计不做更改，住宿点公共位置设置自动喷水灭火系统。

2、原则同意项目电气改造设计。淋浴区增设储水式热水器，低压电缆采用低烟无卤耐火电缆，室内照明采用LED节能型光源。智能化设置周界报警、视频监控、电子巡更、门禁管理、电梯多方对讲等系统。

3、原则同意项目暖通改造设计。每间住宿点根据面积配置分体式空调，卫生间和洗漱间设置排气扇，不满足防排烟的区域增设可开启外窗。

四、建设工期

项目建设工期拟定为9个月。科学合理的建设工期是保证工程安全质量的重要前提，要严格执行建设工期管理，将合理的工期安排作为招标文件的实质性要求和条件，并列入建设工程合同管理。要严肃工期调整，严格规定工期调整的前提和条件，规范工期调整程序，严禁任何单位和个人不顾客观规律随意干预工期调整。

五、投资概算及资金来源

项目投资概算为21061.39万元，其中，工程费用2078.14万元，工程建设其他费214.16万元，预备费114.61万元，房屋购置费及税费18654.48万元。所需资金通过争取中央资金、省财政专项补助、政府专项债券、学校自筹等多渠道筹措，其中学校自筹资金列入年度预算，专款专用，不得违规新增债务。

六、安全生产管理

在项目实施过程中，要严格执行“三同时”制度，切实压实项目建设单位及相关责任主体安全生产及监管责任，严防安全生产事故发生。要加强施工环境分析，认真排查并及时消除项目本身与周边设施相交相邻等可能存在的安全隐患，不得在未采取有效处理措施的情况下建设，确保施工安全。

七、下阶段，要根据相关行业主管部门审查批复意见，进一步深化优化设计，严格执行国家现行工程设计标准、规范、规程特别是强制性条文，确保设计质量和工程安全。

八、项目在2年内（自印发之日起计算）未开工建设也未按照规定向我委申请延期的，本批复文件自动失效。

请据此批复抓紧开展施工图设计等工作，依法合规履行开工前各项报建审批程序，积极落实建设条件，推进工程早日开工。要严格执行《政府投资条例》《****政府投资管理办法》《****政府投资工程集中建设管理办法》等规定，强化全过程管理，注重投资绩效，确保项目高质量如期建成投入使用，并按照国家和省有关规定及时进行竣工验收。

附件：****购置存量商品房用于学生住宿项目初步设计概算

**省发展改革委

2026年5月22日

（项目代码：****）