(2024)渝05破270号重庆永德置业有限公司破产重整案投资人招募公告

****破产重整案

****人民法院根据申请人谭京丽、薛英文的申请，于2024年9月13日作出（2024）渝05破申579号民事裁定书，裁定受理****（以下简称“**置业”或“债务人”）破产清算，于2024年9月14日作出（2024）渝05破270号决定书，指定****为管理人。2026年7月8日，****人民法院作出（2024）渝05破270号民事裁定，裁定对**置业进行重整。

为了维护债权人的利益，促进债务人资产价值最大化，实现社会**的优化配置，最大限度地保护全体债权人的合法权益。现管理人根据《中华人民**国企业破产法》的相关规定，面向**公开招募意向投资人，现就招募事项公告如下：

一、**置业基本信息

**置业于2009年2月25日成立，注册资本10000万元。法定代表人杨伟新，统一社会信用代码：915********485823J，****公司（台港澳与境内合资）。公司经营范围包括：对**市**区观音桥组团I分区I29-1-02/02****酒店、写字楼及商业设施进行建设、开发、经营、销售及物业管理。【以上经营范围依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。**置业投****中心项目是一座集车库、购物中心、写字楼、酒店于一体的综合性商业体，地处观音桥核心商圈，紧邻轨道交通3号线、9号线观音桥站，交通便利，周围配套设施完善，商圈吸引了大量人流，具备强劲的商业辐射力。项目业态丰富，****中心的运营为项目带来了稳定的租金收益，****酒店部分若完工交付将进一步增加资产的整体收益，具备较强的抗风险能力，随着观音桥商圈的持续发展，项目资产价值有望进一步提升。

二、债务人开发项目情况

（一）基本情况

1.项目概况

目标项****中心项目，坐落于**主城核心区域：两江新区观音桥商圈城市核心，系城市地标综合体项目，也是**市六大建筑地标之一。目标项目位于两江新区观音桥步行街10号，所在地块为**市**区观音桥组团I分区I29-1-02/02号地块，项目建筑高度约300米，建筑面积160,154.03平方米。

2.建设情况

“****中心”项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证（负7层至46层）。

项目车库及商业部分已完成竣工验收并正式运营。写字楼主楼结构已完成，幕墙工程已完成；塔楼灯光施工、调试完成，并移交营运管理。塔楼精装修工程未完成，机电工程部分设备已进场，已完成消防验收。目前规划、消防、环保、人防、节能、竣工备案证（裙房）、竣工测绘报告（裙房）单项验收已完成，尚需完成综合验收。但因**置业于2020年调规，原47F-58F为酒店，****酒店大堂，****酒店后勤；后将酒店及其配套改为办公及其配套，****酒店后勤改为车库，各楼层建筑外轮廓和面积不变。塔楼屋顶机房的相应局部调整，建筑外轮廓有局部变化，总面积不变。故对应楼层规划、消防单项验收****管理部门确认。

****中心项目，未完待建工程费用，经**置业自行测算，复工续建，全部完工达到竣工验收条件，尚需资金7280.54万元（其中，47F及以上，按办公**交房标准测算）。此外，开通轻轨九号线出入口、局部维修整改费用等，尚需1869.46万元。具体金额以投资人尽调结果为准。

3.运营情况

项目商业（负3层-5层），****中心（含观音桥好吃街），建筑面积为36,081.34平方米，项目车库（负7－负3层）建筑面积为36,065.63平方米，车位876个，目前负3至负5层车位对外开放，负6至负7层暂未开放，机械车位99个未使用为闲置状态，启用条件尚需进一步判断。

4.销售情况

经管理人清理，项目可售办公楼共计582户，162户已与买受人签署《认购协议》或《**市商品房买卖合同》，前述房屋均未交付。

（二）权利限制

****中心项目除26套已网签办公用房及少量电子设备外，其余均已设定抵押且被查封。

三、债务人资产负债情况

（一）主要资产情况

**置业名下房屋建筑面积合计160,154.03 平方米。其中，房屋用途为办公（第6-15层，17-30层，32-46层，49-58层），共计582套，总面积为86,993.27平方米；房屋用途为商业服务（负3层-5层），共计28套，总面积为36,081.34平方米；房屋用途为仓储，共计1套，总面积为16.11平方米；房屋用途为其他用房（第47层，游泳池），共计2套，总面积为997.68平方米；房屋用途为停车用房（负7层－负3层），总面积为36,065.63平方米。除已办理预告登记的26套办公用房外，其余房产均被抵押且已被查封。

除上述房产外，债务人拥有5辆小型汽车（均已损坏）、少量电子设备和办公用品。

****公司对资产价值进行评估，截至本次公告之日，已出具评估结果。

（二）负债情况

截至本次公告之日，管理人共收到212家债权人向管理人申报的债权，申报债权总金额为5,268,770,767.74元，审查认为成立的共168户191笔，债权总金额3,920,016,620.10 元。其中，工程价款优先权8笔，共计343,408,838.75 元；担保债权3笔，共计1,733,762,927.12元；税收债权1笔，共计****9780.69元；职工债权34笔，共计11,343,579.98元；普通债权161笔，共计1,603,275,544.83元；劣后债权216,245,840.76元。暂缓确认的债权48笔，总金额为478,416,033.03元。债权审核工作正在进行，****人民法院裁定为准。

四、投资方式及投资需求

本次招募旨在引入实力雄厚的投资人参与**置业的破产重整工作，通过资金或**的注入盘活项目资产，提升债权人清偿率，实现债权人、债务人、投资人等各方共赢。投资方式包括但不限于：提供偿债、项目建设或经营资金等债权性投资（包括共益债投资）、通过受让股权或增资等方式的股权性投资以及多种模式相结合等方式。

五、招募须知与报名条件

详见附件

六、招募及报名流程

详见附件

1.本招募公告所列明的**置业有关情况不应视为任何承诺和保证，所述信息仅供意向投资人参考，并不替代意向投资人尽职调查，管理人不承担任何担保责任和瑕疵担保责任。本公告发布之前，部分数据可能有所变化，具体应以****调查所确认之最新数据为准。