博罗县产业园大道388号光达制造﹒博罗智慧谷4-5楼生产性服务业集聚区招租公告

一、项目概述

本项目位于**县产业园大道388号光达制造﹒**智慧谷的4楼与5楼，为两层高标准、现代化办公空间。项目定位清晰，旨在打造一个以生产性服务业为核心的企业集聚平台，为入驻企业提供优质的办公环境、完善的配套设施及良好的产业生态，促进企业间的协同与创新。

二、项目定位与优势

（一）核心定位

专注于吸引和集聚生产性服务业企业。行业主要包括：

1.商务服务：企业管理、法律服务、咨询与调查、人力**服务、广告业等。

2.金融服务：银行、证券、保险以外的金融中介服务，如投资与资产管理、市场管理等。

3.科技服务：科学研究与试验发展、专业技术服务、科技推广与应用服务。

4.信息服务：软件开发、信息系统集成、物联网技术服务、数字内容服务等。

5.供应链服务：现代物流、仓储、批发经纪代理等。

（二）集聚优势

同类型企业集中入驻，有利于形成行业氛围，便于业务对接、知识共享与人才交流，降低沟通与协作成本。

（三）硬件优势

********园区开发建设与产业升级的关键实施主体，负责生产性服务业集聚区办公空间投入与监督，集聚区空间在装修标准、网络基础设施、公共区域配置等方面具备显著优势，能满足现代服务业企业对办公品质的较**求。

三、空间详情与平面布局（具体设计规划详见平面图）

（一）楼层：4楼、5楼（分区域出租）。

（二）总面积：建筑面积约1980平方米（单层约990平方米）。

（三）空间布局特点：

1.灵活分割：除承重结构外，空间可根据租户需求进行个性化隔断，提供多种面积选择。

2.采光与通风：设计充分考虑自然采光与空气流通，营造健康办公环境。

3.公共区域：规划有宽敞的电梯厅、公共走廊、茶水间、卫生间等。

4.功能预留：设有独立会议室、共享接待区、展示区等公共配套空间。

5.交付标准：精装修交付。包括：

（1）天花：吊顶完成，配备LED灯具。

（2）地面：办公区铺设地毯或高端复合地板，公共区为瓷砖或石材。

（3）墙面：乳胶漆。

（4）基本设施：中央空调（或VRV多联机系统）、强弱电布线到位（每个工位预留接口）、消防系统、烟感喷淋系统。

（5）窗户：断桥铝合金中空玻璃窗。

四、物业租赁信息

（一）基本信息：4、5****办公室、服务中心、配套办公室（自用）、洽谈区（露台）、二合一会议室。

（二）租金：详见附件

（三）租赁方式：整层租赁、分区租赁皆可。支持定制化装修方案（费用另议）。

（四）租期：2年起租，优质客户可商议更灵活条款。

（五）押金：2个月租金。

五、 配套设施与服务

（一）基础配套

高速光纤网络全覆盖、7x24小时安保监控、智能门禁系统、充足的客货梯配置。

（二）公共配套

1.共享会议室：配备高清投影、视频会议系统的会议室，供入驻企业预约使用。

2.商务洽谈区：每层配备适量商务洽谈区域，供入驻企业预约使用。

3.产品展示区：配备公共空间展示区域。

4. 商务休闲区：设置咖啡吧、书吧、露台等非正式交流空间；文印中心：提供便捷的打印、复印、扫描服务；员工餐厅/便捷餐饮[以最后配置为准]。

六、招商策略与目标客户

（一）目标客户画像

1.成长型或成熟型的生产性服务业企业。

2.寻求升级办公环境、****公司。

3.注重行业生态、希望与上下游企业毗邻的机构。

4. 初创团队（可考虑联合办公或小微单元）。

（二）激励政策

1.早鸟优惠：在首期招商阶段签订合同的客户，可享受免租期或租金折扣。

2.推荐奖励：现有租户成功推荐新租户，可获得租金减免或现金奖励。

3.一站式服务包：针对新设立企业，提供包含地址注册、基础行政在内的服务包。

七、 联系方式与看房预约

欢迎有意向的生产性服务业企业垂询洽谈。

（一）联系人：李工

（二）联系电话：135****5716

（三）电子邮箱：****@163.com

（四） 项目地址：**县产业园大道388号光达制造﹒**智慧谷4-5楼

（五）看房说明：请提前预约，以便安排专人接待并详细解读平面布局图及现场展示。

附件：1.附件1：**县产业园大道388号光达制造﹒**智慧谷4-5楼生产性服务业集聚区招租方案.pdf

2.附件2：平面图.pdf