重庆国闳置业（集团）有限公司预重整案 意向投资人招募公告

****预重整案

意向投资人招募公告

****法院于2026年8月28日作出（2026）川1921破申1号通知书，启动****（以下简称“国闳公司”或“债务人”）预重整程序；并于同日作出（2026）川1921破申1-1号决定书，指定******公司****公司（以下简称“临时管理人”****公司临时管理人。

****公司重整价值，最大限度保全债务人财产、实现财产价值最大化，推动“国闳﹒****社区”项目复工续建，实现保交楼、保民生、保稳定的目标，切实维护债权人、购房人、职工等各方合法权益，临时管理人依据《中华人民**国企业破产法》及相关规定，在**县问题楼盘工作专班、****法院的指导和支持下，坚持公开、公平、公正、优中选优的原则，面向社会公开预招募意向投资人，预定首选投资人和备选投资人。现将有关事项公告如下：

一、债务人基本情况

（一）工商登记信息

公司名称	****（曾用名：****集团****公司、****公司）
统一社会信用代码	915********368136P
成立日期	2001年4月17日
法定代表人	胡海波
注册资本	5000万元人民币
公司类型	****公司（自然人投资或控股）
登记机关	****管理局
住所地	**市**区鱼洞新农街38号2-1号
经营范围	房地产开发（按资质证书核定事项从事经营），商品房销售、租赁，销售建筑装饰材料，停车场服务等（以营业执照登记为准）
经营状态	存续（在营）

股权结构：

股东名称	认缴出资（万元）	实缴出资（万元）	股权比例
胡海波	4500	4500	90%
肖永松	500	500	10%

（二）主要开发项目情况

国闳公司主要资产为其在**省**市******社区投资开发的“国闳﹒****社区”项目（以下简称“爱琴海项目”）。项目用地于2013年9月通过公开拍卖取得，用地面积57620平方米（约86.4亩），规划总建筑面积约287597.76平方米，计容建筑面积约229577.19平方米，规划建设高层住宅、洋房、****中心）、车库及配套设施，分两期开发，一期建筑面积约17万平方米。

项目于2014年4月开工建设，因资金链断裂于2016年停工；经政府推动曾于2023年短期复工扫尾后再次停工。截至目前，一期约13.65万平方米主体工程已建成，主要包括部分住宅（含已封顶洋房）、商业、金融中心（已封顶）、车库等；项目已分别于2014年、2015年取得商品房预售许可，许可预售面积合计约7.09万平方米。项目剩余未建工程较多，需投资人投入资金完成续建扫尾、竣工验收及不动产权证办理。项目已建成及在建工程的具体情况，以正式的现状测绘、审计评估结果为准。

（三）资产负债概况及处置背景

根据债务人陈述及**问题楼盘工作专班、临时管理人初步核查，公司及项目对外负债主要包括工程建设款、个人借款、材料采购款、农民工工资、欠缴税费等，合计约3.5亿元（不含利息，最终以债权申报审查、人民法院裁定确认的金额为准）。项目资产存在多轮抵押、查封等权利限制，部分已售房源存在备案、抵押、查封交叉情形，法律关系较为复杂。

**县已将爱琴海项目纳入“问题楼盘”化解处置范围并实行“一楼盘一专班”机制，政府前期已组织对项目开展现状测绘、财务专项审计、资产评估、工程造价核实等摸底工作，上述成果在符合相关规定的前提下可供意向投资人尽职调查参考。

二、招募说明

本次招募为预重整阶段意向投资人预招募。意向投资人可结合自身优势，就项目整体盘活或续建共益债投资等模式提出投资意向和方案。本次招募只接受自主经营的单一主体报名，不接受联合体报名。

三、意向投资人基本条件

（一）具有较高的社会责任感及良好的商业信誉，最近三年未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单，不存在重大违法违规行为；其控股股东、实际控制人亦应资信良好；

（二）具有较强的资金实力和履约能力，****银行****银行印章的验资账户流水或存款证明，证明其可支配资金（截至报名之日止的账户流水余额或存款证明）不低于人民币5000万元，并承诺按公告要求足额缴纳投资保****银行独立保函），该保函应以临时管理人为唯一受益人，具备见索即付、不可撤销、无条件支付等要素，有效期应覆盖至重整投资人确定且履约保证金足额缴清之日止；按期支付投资价款并保障续建资金来源；

（三）具备良好的经营管理能力和房地产项目盘活经验，能够就项目复工续建提出切实可行的经营方案；有烂尾楼盘活、保交楼续建项目或房地产重整项目成功业绩的，在同等条件下优先考虑；

（四）意向投资人报名即视为同意本公告全部条款及管理人后续书面通知，其提交的投资文件具有约束力，认可本招募公告及临时管理人后续安排，愿意按照公告要求提交报名材料、投资方案并缴纳保证金，遵守保密义务。

四、报名材料

参加招募的意向投资人应在报名时间内向管理人报名，并提交以下材料：

（一）参与投资的意向书，内容包括：意向投资人简介、股权结构、组织架构、主营业务、经营业绩、资金实力、拟投资模式及初步思路等，并加盖公章；

（二）股东（大）会、董事会等有权决策机构同意参与本次招募的决议文件（原件）；

（三）主体资格资料：营业执照正副本复印件、法定代表人身份证明（附件1）、法定代表人身份证复印件、授权委托书（附件2）及受托人身份证复印件；

（四）验资证明：****银行印章的验资账户流水余额或存款证明，金额不低于人民币5000万元；

（五）意向投资人及其控股股东、实际控制人近三年未被列入失信被执行人名单、****管理部门列入经营异常名录或严重违法失信企业名单、不存在欠缴税款记录的承诺书；

（六）无犯罪记录、无重大违法违规行为的承诺书；

（七）最近三年审计报告或财务报表（成立不满三年的自成立之日起；国有企业投资人不强制提供审计报告及征信报告）；

（八）征信报告（国有企业投资人可不提供）；

（九）房地产重整续建或烂尾楼盘活业绩材料（含项目名称、投资金额、续建及交付情况证明等）；

（十）送达地址确认书（附件3）；

（十一）保密承诺函（附件4）。

以上报名材料一式贰份（正本壹份、副本壹份），加盖公章并装订成册、整体密封，密封袋上注明意向投资人名称。

五、招募流程

（一）报名登记：意向投资人应在本公告确定的报名期限内提交报名材料。报名材料一式贰份（正本壹份、副本壹份），加盖公章并装订成册、整体密封，密封袋上注明意向投资人名称；

（二）资格审查：临时管理人对报名材料进行初步审查，材料不齐或不符合要求的，可要求限期补正；补正后仍不符合的，视为不符合报名条件；

（三）尽职调查：报名资料经审查合格的意向投资人，与临时管理人签署《保密协议》后，可自行或委托中介机构开展尽职调查，临时管理人在债务人配合下提供必要支持；**县问题楼盘工作专班协调住建、自然**和规划、**、信访、****社区）等相关单位，在资料查询、政策解答、现场踏勘及购房人、农民工稳控等方面予以配合；尽职调查及政策衔接所产生的费用由意向投资人自行承担；

（四）提交投资方案及缴纳保证金：意向投资人完成尽职调查后，应按照临时管理人通知的期限提交《投资方案》（纸质一式贰份并密封，注明投资人名称），并缴纳意向投资保证金人民币200万元（大写：贰佰万元整）至临时管理人指定账户（户名及账号由临时管理人另行书面通知），付款时请务必备注“****预重整案投资保证金”；未按期提交投资方案或未足额缴纳保证金的，视为放弃本次招募，作无效报名处理；意向投资人也可不缴纳保证金而提供与****银行独立保函（以临时管理人为唯一受益人，见索即付、不可撤销、无条件支付，有效期覆盖至履约保证金足额缴清之日止）作为担保；保函开立行应为****银行****银行，并应在缴纳保证金期限届满前将保函正本送达临时管理人，逾期未送达或未通过审核的，视为未缴纳保证金；

（五）遴选确定：若最终有两家及以上意向投资人参投本项目，则临时管理人组织遴选，由**县问题楼盘工作专班****委员会，成员包括专班领导、****法院代表、相关职能部门代表、债权人代表、债务人代表及临时管理人。遴选委员会按照下列标准对意向投资人进行公开遴选方案综合评分、比较，择优选定：

1.资金实力与报价：意向投资人的可支配资金、投资报价及续建资金保障程度；

2.续建与经营方案：项目复工续建计划的可行性、工程进度安排及办证、交付方案的合理性；

3.债权清偿安排：对各类债权人（含购房人、农民工、建设工程价款优先权人等）清偿比例、清偿期限及保障程度；

4.业绩与信誉：房地产重整续建或烂尾楼盘活的成功业绩、商业信誉及履约能力；

5.政策衔接与社会责任：与政府化解处置政策的衔接程度，以及对保交楼、保民生、保稳定目标的保障力度。

必要时，遴选委员会可组织意向投资人进行竞争性磋商或谈判。遴选委员会在综合评审基础上择优确定首选投资人，并按得分或排序确定备选投资人；****人民法院备案，并通报**县问题楼盘工作专班。遴选委员会的具体组成、议事规则及评分细则，由临时管理人**工作专班另行确定并向全体意向投资人公布。

若有且仅有一家意向投资人参投本项目且符合本项目投资人基本条件，则该意向投资人直接成为本项目投资人，而无需经过遴选程序确定投资人资格。

（六）程序衔接：本项目进入重整程序后，临时管理人在同等条件下优先考虑预重整阶段有效报名的意向投资人及其投资方案；最终重整投资人及投资方案的确定，依法经****人民法院裁定确认。

六、投资保证金的缴纳、返还及转化

（一）意向投资人应按临时管理人书面通知确定的期限和账户，足额缴纳投资保证金人民币200万元（大写：贰佰万元整）。未按期足额缴纳投资保证金，或未按通知期限提交投资方案、拒不配合审查的，视为其自动放弃本次招募，作无效报名处理，临时管理人不承担任何责任。投资保证金缴存期间不计付利息。

意向****银行独立保函方式担保的除外情形。意向投资人按前款约****银行独立保函的，视为已足额缴纳投资保证金，不再另行缴付保证金现金。保函一经临时管理人审核通过并收讫正本即生效。出现本条第（四）款所列不予退还（没收）保证金情形的，临时管理人有权依据保函约定向开立行索赔，将索赔所得作为违约金及损失赔偿归入债务人财产，适用本条第（四）、（五）款关于保证金没收、退还的相应规则。

（二）意向投资人报名、提交投资文件并缴纳投资保证金，即视为其已完整阅读、理解并自愿接受本公告及临时管理人后续书面通知的全部条款和安排，其提交的《投资方案》《投资承诺书》等文件自提交之日起具有约束力，未经临时管理人书面同意不得撤回、变更或放弃。意向投资人应确保其用于投资的资金来源合法、额度充足，并以其内部有权决策机构已作出有效决议为前提参与报名。

（三）保证金转化：意向投资人经遴选确定为本案重整投资人的，其缴纳的投资保证金自动转为重整履约保证金，未经管理人书面同意不得要求退还或撤出；****法院裁定受理重整、重整计划经债权人****法院批准后，履约保证金按投资协议约定转为重整投资款或共益债务投资款，不足部分由投资人按约补足。未中选投资人的保证金，在确定中选投资人后，经其书面申请，由临时管理人原路无息退还。

（四）有下列情形之一的，临时管理人有权不予退还（没收）该意向投资人已缴纳的全部保证金，取消其报名、竞选或投资人资格，并有权就其给债务人、债权人及临时管理人造成的损失（含重新招募、重新遴选产生的费用，重新招募或启用备选投资人的投资价款低于原投资人承诺价款的差额损失、律师费等）另行追偿：

1.提供虚假报名材料、资信证明、资金证明或隐瞒重大事实，骗取报名或中选资格的；

2.提交有约束力的投资方案或作出投资承诺后，无正当理由撤回、变更、放弃或主动退出本次招募遴选的；

3.被确定为重整投资人后，无正当理由拒绝、逾期或未按管理人书面通知要求签订《重整投资协议》等文件的；

4.未按约定期限足额缴纳或补足履约保证金，或提供的担保不符合要求的；

5.签订投资协议后未按约支付投资款、未履行协议或重整计划项下主要义务，或因意向投资人自身原因导致招募失败、重整程序无法推进或重整计划无法执行的；

6.违反保密承诺、不当使用尽调资料，或存在串通投标、干扰遴选、恶意压价等不正当竞争行为的；

7.其他因投资人自身过错或原因，致使本公告项下招募或重整工作无法继续推进的情形。

前款不予退还的保证金，作为违约金及损失赔偿归入债务人财产，由临时管理人在转入重整程序后依法用于弥补损失、支付破产费用或清偿债务；保证金不足以弥补损失的，临时管理人保留继续追偿的权利。

（五）保证金退还仅限于以下情形，且均不计利息，由意向投资人书****银行结算流程原路办理：

1.投资人未中选且不存在本条第（四）款情形的；

2.因非投资人原因，临时管理人决定终止本次招募的；

3.人****公司重整申请，或重整计划草案未获债权****人民法院未批准的。因投资人原因导致上述程序性结果或退还迟延的，临时管理人不承担任何责任，投资人不得据此主张违约金或赔偿。

（六）投资人确认：其系在自行完成尽职调查、独立商业判断并自担风险的基础上参与本次招募；临时管理人及债务人对公告披露信息、第三方提供的审计评估等报告不作任何明示或默示的保证，投资人不得以信息不完整、数据存在误差、程序未获批准、政策或市场变化等为由要求退还保证金或向临时管理人、债务人主张权利；本案能否转入重整程序、重整计划能否获批均存在不确定性，相关风险由投资人自行承担。本公告的解释由临时管理人在**县问题楼盘****人民法院指导下作出，并有权视招募情况决定继续、中止、**或终止招募，由此产生的程序性调整不属于临时管理人违约。

七、报名时间与方式

报名时间：自本公告发布之日起至2026年9月21日17:00止。

报名方式：现场报名或邮寄报名。现场报名以临时管理人实际接收报名材料时间为准；邮寄报名的，以临时管理人签收时间为准。

发布渠道：本公告经**县问题楼盘工作专班、****法院确认后，在**企业破产重整案件信息网及临时管理人确定的其他媒体、渠道公开发布。

报名及材料接收地址：**省**市**县诺江镇石****社区售楼部二楼（爱琴海科普游乐园对面）。

联系人：李律师；联系电话：177****2265；邮箱：****@163.com。

八、特别说明

（一）本公告由临时管理人负责解释。临时管理人有权根据招募情况决定继续、中止或终止本次招募，并有权决定是否**报名时间、保证金缴纳时间及投资方案提交时间；如有调整，临时管理人将及时通知已有效报名的意向投资人。

（二）本次招募以公开、公平、公正为原则，对所有意向投资人平等适用。本公告所载债务人及项目信息主要供意向投资人初步了解情况，不构成临时管理人对相关信息的真实性、完整性的保证或承诺，最终以意向投资人自****机关确认的结果为准。

（三）意向投资人参与招募所发生的全部费用（含尽职调查费用）自行承担；临时管理人、债务人及其工作人员对意向投资人提供的资料依法保密。

（四）意向投资人在投资决策前应自行判断并聘请法律、财务、税务等专业机构提供意见，谨慎决策、自担风险。

（五）本公告由临时管理人编制，不适用《中华人民**国招标投标法》，并由临时管理人负责解释。

九、风险提示

****公司负债尚未经债权申报审查、****法院裁定确认，最终确认金额可能与初步情况存在差异；除已申报债权外，可能还存在未申报或诉讼未决债务，请意向投资人审慎评估；

（二）项目资产存在抵押、查封等权利负担及预售、抵债等历史遗留问题，续建涉及规划、施工、验收、办证等环节，需依法依规办理并取得相关批准；

****法院最****公司重整，或重整计划草案未获表决通过、人民法院未批准，本次招募的相关安排可能终止，意向投资人已投入的成本和费用自行承担；

（四）预重整阶段的投资安排最终****人民法院裁定为准，存在一定程序风险，请意向投资人充分知悉并理性投资。

临时管理人诚挚欢迎有实力、有诚意、有经验的投资人前来考察洽谈，共同推动爱琴海项目复工续建、盘活重生。

特此公告。

****临时管理人

二〇二六年九月十一日

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