江西省欧潭智慧生活服务有限公司赣州经开区金岭万象﹒文商荟五十八宗资产租赁权拍卖公告

拍卖地点：**经开区华坚北路金岭万象﹒文商荟产业园2栋4楼

拍卖时间：2026-09-18 15:30

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-09-11~2026-09-18

受****委托，定于2026年9月18日15时30分在**经开区华坚北路金岭万象﹒文商荟产业园2栋4楼公开拍卖一批资产租赁权，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：****开发区华坚中路金岭万象﹒文商荟（原华坚鞋城），共58宗资产。标的1租赁期为4+2年；其余标的租赁期为三年（合同到期具有优先承租权）。标的1竞拍保证金为10000元，其余标的竞拍保证金为5000元/标的。

二、特别说明：

1、承租履约保证金：按2个月租金金额（含物业费）作为承租履约保证金。租赁期满一年后，因承租人原因导致无法继续经营，承租人书面提出申请提前退租的，资产经营管理单位可根据其实际履约情况按比例退还部分履约保证金。履约情况良好的承租人根据其实际履约时间，按比例退还其部分履约保证金，退还履约保证金金额计算方式为：履约租赁期（月）÷合同租赁期（月）×缴纳履约保证金。履约情况较差的不予退还履约保证金。租赁期未满一年的不予退还履约保证金。

2、租金的缴纳和计算方式：租金按季度缴纳，采取预缴方式，先缴纳后使用。承租人在签署《租赁合同》后3日内一次性付清一个季度租金。合同签署日后的每三个月到期之前，付清下次租金。出租方收款后向承租人提供增值税发票。承租人逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按应缴费用每日2‰的比例收取。

3、租赁期限及租金递增：标的1的租赁期为4+2年，租金每三年递增5%;其余标的租赁期为三年，租金不作递增。

4、免租期：标的1给予3个月免租期；其余商铺标的均给予1个月免租期，面积超过200m2给予2个月免租期；办公室给予1个月免租期。免租期内，承租方免缴租金，但仍需按时缴纳物业管理费、水电费及其他应付费用。若在合同租赁期内提前退租，承租方不享受免租期优惠，退租前仍需补缴免租期租金。合同到期后，承租方在同等条件下享有优先承租权，但仍需按出租方的安排，参与后续委托实施的公开拍租程序，未参与该拍租程序的，视为自动放弃优先承租权。

5、装修保证金：

5.1标的1装修保证金按固定金额20000元收取。

5.2商铺按下表收取。

5.3办公室按3000元/间收取。

6、商铺店招要求：****园区整体风貌的统一性与美观度，商铺店招需符合委托人基本规范，严禁使用喷绘布材质；门牌广告在安装前，须向我司履行报备手续。

7、报批报建由企业自行解决。竞买人在参与竞拍前，应就经营范围预先向出租方进行报备，经其同意后，向相关部门核实意向标的物针对拟经营范围是否能够登记办理营业执照，以避免出现入驻后无法正常经营的情况。

8、标的1租金包含物业费，不包含水电费；其余标的租金均不含水电费、物业费。物业费统一按3元/㎡/月，水电代收代付，按商业用水用电，电费暂按0.98元/度执行，水费暂按4.98元/吨执行，后期如供水、供电公司政策调整，我司将按政策同步调整收费标准，与租金同步缴纳。

9、所有标的物均不得经营闪点＜60℃且易燃的液体类物品；易自燃、遇水反应或爆炸性的固体物品；甲、乙类危险品；放射性或腐蚀性物质；及其他腐臭、有毒有害物质。（具体经营行业需向****报备，经确认允许后方可开展营业）。

10、以上资产以现状进行整体招租，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。招租标的物面积以本公告所示面积为准，标注面积与实际面积如有误差，成交价款不作调整。未经****书面同意，竞得人不得以任何形式转租、分租或变相转租。拍卖人提供资料仅供参考，不对标的物承担瑕疵担保责任，标的物瑕疵不影响拍卖成交结果及成交价格。竞拍人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，认真研究其现实状况，请竞拍人慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞拍人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

11、合同期满或提前解除时，承租人须搬走自有全部物品并清理场地，搬迁不得损毁房屋原有结构、装修及管线，造成损坏由承租人修复或赔偿。承租人逾期未清场，遗留物品视为放弃，出租方可自行处置，费用由承租人承担。经出租方同意增设的固定装修不可拆除，强行拆除需承担全部损失。

12、在租赁期间，若因政府规划调整而需征用该场地，合同将自动终止，承租方须无条件撤离场地。届时，租金将根据实际租赁的天数和面积进行结算。

13、租金含增值税，税率随国家政策调整。

14、部分标的现状相通，若单独拍得其中一个标的，竞得人需自行隔墙。

15、承租人（餐饮行业）须在出租方指导下规范安装油烟净化设施并采取专用烟道进行排放，确保环保排放达标；若承租人未按出租方要求执行，****餐厅开业所产生的一切经济损失，均由承租人自行承担。

16、本项目佣金由代理机构向最终成交人收取。代理机构针对该服务费默认开具增值税普通发票；若最终成交人要求开具增值税专用发票的，由此增加产生的全部税费由最终成交人自行承担。

三、拍卖方式：采取现场举牌增价拍卖方式进行，价高者得。

四、标的物展示时间、地点：自公告发布之日起至拍卖会举行前，各竞买人可自行前****开发区迎宾大道33号金岭万象﹒文商荟（原华坚鞋城一期）进行现场查看。也可与****（联系电话：0797-****530、190****6460）取得联系，安排统一时间查看现场（具体时间以后续通知为准）。

五、竞拍人的竞拍条件：

1、符合法律规定的自然人、法人或其他组织均可报名（法律、法规另有规定的除外)；

2、竞租人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租；

3、不接受联合体经营商竞租；

4、法律法规规定的其他条件。

六、报名方式：有意竞拍人可凭有效证件前来报名（1、自然人报名的提供身份证及复印件；2、企业报名的提供企业营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权书、经办人身份证原件复印件，以上资料需加盖公章；）在填写报名表，缴纳报名、资料费50元（不退）及规定的竞拍保证金后，方视为正式竞拍人。

七、竞拍保证金到账截止时间及保证金缴纳方式：竞拍人应在2026年9月18日12：00前将竞拍保证金缴纳至委托人指定的保证金账户，保证金以到账时间为准（开户行：****公司**经开区支行；户名：****；账号：287********0001962）。标书代写

八、拍卖佣金：本次招租拍卖佣金：标的1按固定金额3000元/标的收取，办公室按300元/标的收取，商铺按照300元/****商铺整体打包的标的佣金按照600元/标的计算），由竞得人支付。拍卖佣金在拍卖成交后三****公司指定账户。

九、竞得人出现以下行为的视为违约。竞得人违约的，拍卖标的物由委托方收回，所缴纳的竞拍保证金不予退还，同时在下次拍卖时，该标的物成交额如低于前一次，其差额部分应由违约人补足。

1、反悔拒不签订《拍卖成交确认书》或《租赁合同》。

2、未按时缴纳承租履约保证金或第一期租金。

3、未按时支付拍卖佣金。

十、竞拍保证金的退还。

1、未成交者的保证金，在拍卖结束后15日内原账号退还，不计利息。

2、竞得人的保证金，在竞得人履约之后（即签订租赁合同并缴纳履约保证金后），经委托方书面通知，15日内原账号退还，不计利息。

十一、报名地址及联系方式：

地址：**经开区华坚北路金岭万象﹒文商荟产业园2栋4楼

联系方式：132****3447张女士

报名邮箱：****@163.com

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2026年9月11日