深圳市前海管理局关于蔚蓝逸境花园二期D区、E区、F区项目建设工程规划许可变更的公示

**市****公司、**市卓越金****公司向我局****花园二期D区、E区、F区项目建设工程规划许可变更。现将变更事项公示如下：

一、项目情况

****花园项目位于会展******社区，宗地号A306-1004，由原A306-0985宗地分宗而来。原A306-0985****幼儿园用地分离并独立成宗，分宗为居住地块（宗地号A306-1004，****幼儿园地块（宗地号A306-1005）。

根据《国有建设用地使用权出让合同》（深前海地合字〔2024〕0056号）及其补充协议、《建设用地规划许可证》（地字第****002026YG****615号），A306-1004宗地地表及以上范围用地面积60483.08平方米(最大投影面面积)，地下范围用地面积65885.99平方米(最大投影面面积)，规定建筑面积303750㎡，其中住宅289500㎡，物业服务用房560㎡，商业7800㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区菜市场1500㎡，文化活动室2000㎡，公共厕所120㎡，环卫工人休息房20㎡，****中心1500㎡。建筑高度限高135米且符合航空限**求，建筑覆盖率≤30%，绿化覆盖率≥35%，机动车泊位数3364辆，****幼儿园地块（宗地号A306-1005）使用需求的36个地下机动车停车位。

根据《建设用地规划许可证》（地字第****002026YG****615号），A306-1004宗地项目均按照原规划设计要点（QH****00023）进行核定建设，分宗后居住地块（宗地号A306-1004）和幼儿园地块（宗地号A306-1005）共同满足关于建筑覆盖率、绿化覆盖率、公共开放空间、停车位、机动车出入口、海绵、装配式、绿色建筑等相关控制要求。

二、公示内容

本次公****花园二期D区、E区、F区项目修改前后的《建设工程规划许可证》及总平面图，内容包括（具体情况详见附件）：

（一）规划指标调整

D区：

规定建筑面积由50251.87㎡调整为49880.45㎡，其中住宅建筑面积由50083.31㎡调整为49712.43㎡，商业建筑面积由168.56㎡调整为168.02㎡。

地上核增建筑面积由11323.91㎡调整为11575.28㎡，其中架空休闲由1122.22㎡调整为1077.20㎡，消防避难空间由2712.58㎡调整为2971.74㎡，屋面楼电梯间及机房由312.84㎡调整为324.24㎡，架空停车场由7150.85㎡调整为7167.66㎡，垃圾收集房（间）由25.42㎡调整为34.44㎡；地下核增建筑面积由38331.72㎡调整为38403.16㎡，其中公用设备用房由1854.56㎡调整为2222.11㎡，共用停车库由36477.16㎡调整为36181.05㎡。

E区：

规定建筑面积由48405.83㎡调整为47474.82㎡，其中住宅建筑面积由47654.44㎡调整为46722.03㎡，商业建筑面积由751.39㎡调整为752.79㎡。

地上核增建筑面积由9945.20㎡调整为10128.67㎡，其中架空休闲由952.65㎡调整为869.85㎡，消防避难空间由2563.46㎡调整为2789.96㎡，屋面楼电梯间及机房由323.61㎡调整为336.02㎡，架空停车场由6084.23㎡调整为6088.56㎡，垃圾收集房（间）由21.25㎡调整为44.28㎡；地下核增建筑面积由185.66㎡调整为107.13㎡，为共用停车库面积调整。

F区：

规定建筑面积由47567.89㎡调整为47983.13㎡，其中住宅建筑面积由46335.00㎡调整为46793.01㎡，商业建筑面积由1232.89㎡调整为1190.12㎡。

地上核增建筑面积由8424.33㎡调整为8707.59㎡，其中架空休闲由1289.39㎡调整为1265.81㎡，消防避难空间由2492.60㎡调整为2779.22㎡，屋面楼电梯间及机房由296.14㎡调整为272.59㎡，架空停车场由4313.06㎡调整为4336.25㎡，垃圾收集房（间）由33.14㎡调整为53.72㎡；地下核增建筑面积由83.44㎡调整为42.58㎡，为共用停车库面积调整。

上述面积调整后，各区总建筑面积、容积率等相关数据相应调整。

（二）机动车、非机动车位数量调整

D区：机动车车位数由1111辆（地上187辆/地下924辆）调整为1112辆（地上186辆/地下926辆）；非机动车车位数由335辆（地上）调整为325辆（地上）。

E区：机动车车位数由195辆（地上）调整为196辆（地上）；非机动车车位数由359辆（地上）调整为363辆（地上）。

F区：机动车车位数由108辆（地上）调整为106辆（地上）。

（三）总平面图

1.各区经济技术指标表调整：绿地面积、折算绿地面积调整；户型套内建筑面积＜90㎡的户数、面积及比例调整等。

2.D区：D、E区分区线局部调整，消防登高场地局部调整，5栋一单元塔楼轮廓局部调整，增设一部室外楼梯，补充一处楼梯屋顶轮廓等。

3.E区：D、E区分区线、E、F区分区线局部调整，消防登高场地局部调整，6栋一单元塔楼轮廓局部调整等。

4.F区：E、F区分区线局部调整，局部裙房轮廓调整，东侧人行出入口建筑高度由11.65m调整为12.70m，7栋一单元塔楼轮廓局部调整等。

三、公示时间和地点

（一）公示时间

10个工作日（2026年9月14日—2026年9月24日）

（二）公示地点

1.****e站通大厅（地址：**市**区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港**区e站通）。

2.****花园项目施工现场。

3.****网站/通知公告栏目http://qh.****.cn/sygnan/qhzx/tzgg/

四、意见反馈

（一）公示期间，任何单位和个人都可以向****提出意见或建议。提出意见或建议，应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。

在公示意见收集截止日期（2026年9月24日）之前通过以下方式反馈：

1.至**市前海e****中心提交书面材料；

2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱ghfzc@qh.****.cn

（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

公示期满无异议或异议不成立，****将按程序开展下阶段工作。

特此公示。

附件：

1.原工规证（D区、E区、F区）、修改后工规证（D区、E区、F区）

2.原总平面图（D区、E区、F区）、修改后总平面图（D区、E区、F区）

3.公众意见征询表

**市前海深港****管理局

2026年9月11日

附件：

1．附件1.原工规证（D区、E区、F区）、修改后工规证（D区、E区、F区）.pdf

2．附件2.原总平面图（D区、E区、F区）、修改后总平面图（D区、E区、F区）.pdf

3．附件3.公众意见征询表.doc