四川蜀交中油能源有限公司2026-2029年高速公路服务区物业管理服务项目招标公告

****2026-2029****服务区物业管理服务项目

招标公告

1．招标条件

1.1 本招标项目项目业主为**** ，建设资金来自业主自筹，出资比例为 100% ，招标人为 ****。项目已具备招标条件，现对****2026-2029****服务区物业管理服务项目进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目概况：

本次招标范****服务区、停车区等提供环境维护服务（含垃圾清运及无害化处理、化粪池清掏及无害化处理、服务区范围内的绿化管护）、秩序维护服务、设施设备巡查管理、文明创建物业管理服务等。

2.2招标范围及标段划分

本次招标范围为成资****服务区、****服务区、****服务区和攀田高速**停车区、达渝高速**南停车区提供环境维护服务（含垃圾清运及无害化处理、化粪池清掏及无害化处理、服务区范围内的绿化管护）、秩序维护服务、设施设备巡查管理、文明创建物业管理服务（不包含停车区）等。

1.环境维护服务：

服务区商业经营区域以外的公共区域：公共广场、公共卫生间（包括残疾人卫生间、第三卫生间）；服务区水泵房、配电房、污水处理设备等（外围地面）；标志标牌、玻璃、地面灯具、护栏、围墙、边沟、服务区内建筑物外立面（3米以下）日常清洁，斜坡屋顶可视范围内，进出服务区公共区域的保洁，****广场显示屏、休息设施的保洁，生物防治等的环境维护工作、生活垃圾无害化清运处理和化粪池清掏及无害化处理等；服务区商业经营区域以外的公共区域植被修剪和管护及绿化带白色垃圾清理、浇水；定期对排水沟（环保沟）、消防水池、下水道进行日常清淤并消杀等。

2.秩序维护服务：

服务区维护服务：全天24****机关****服务区域内的治安、消****服务区域内的办公生产、生活秩序维护的巡逻工作，有序引导车辆分类、****服务区危化品车辆停放的管理工作，不定期做好公共区域的消防设施设备运行状态巡视检查工作，节假日和公共突发事件的应急处理工作，****加油站进站车辆引导秩序工作。

3.设施设备巡查管理：

（1）建筑物、大型设施设备巡检服务：

①建筑物及进出车道、地下及墙内隐蔽工程的管道管线、地面等设施定期巡检，有异常情况立即报告招标人处理；

②大型设备：供水（供水池、水井、水箱、水泵房内的水泵、电机、电路板、压力系统）、供电（配电箱及线路）、环保等污水处理设备（控制柜及提升泵、风机）、监控系统（摄像头等），多媒体显示屏、高杆灯等定期巡检，有异常情况立即报告招标人处理。

（2）公共区域小件工程维修服务：

①卫生间（含残卫、第三卫生间等）除地下管路和墙内管线等隐蔽工程外的易损件维修更换：便池（槽）、厕所（冲）水箱、马桶、小便器、感应器、脚踏阀、扶手栏杆、地（墙）砖、洗手台（供水管、柜门、镜面）、水龙头、洁具、下水管、干手器、隔（门）板、门锁、门把手、门扣、合页、热水器、插座、开关、灯箱、照明设备等；

②商业经营区域以外的公共区域标识标牌、锥形桶、垃圾桶、花箱、停车场挡车器等维修；

③地下管路和墙内管线等隐蔽工程、大面积墙地砖非人为损坏等，核准费用后申报招标人，如招标人委托维修更换，中标人负责施工及现场管理，费用由招标人支付，中标人不再收取任何费用。

4.文明创建物业管理服务：商业经营区域以外的公共区域各类标准化建设、等级评定、星级创建、星级复审工作以及为达标要求进行的相关整改提升工作，向招标人提出公共区域各类标示、标牌、灯箱，交安设施的防撞警示桶、柱，停车位阻车器，消防器材，服务设施的多功能（信息查询设施、咨询等）服务台、残疾人通道栏杆、WIFI、宣传（公示）栏等配置需求，电子显示屏、视屏监控系统、广播系统、音响系统只负责巡查报告。

具体工作内容和要求详见第三章物业管理服务要求。

2.3服务期限：本次招标项目服务期限为36个月，合同协议书采用每年签订的方式，服务期开始时间在合同协议书中明确，每年合同期满经招标人考核合格，可续签次年的物业管理服务合同。同时，在此合同期限内发包人将对承包人履约情况进行考核，根据考核情况，决定是否继续履行剩余合同期限的服务。如遇上级单位政策调整需终止合同的或者遇到不可控因素需终止合同的，双方应终止合同，且双方均不承担违约责任和赔偿责任。费用按实际服务天数结算。

3.投标人资格要求

3.1资格条件：具有独立法人资格、持有有效的营业执照、基本账户开户许可证或基本账户信息表。

3.2业绩要求：近3年（自2023年1月1日起至投标截止日，以合同协议书签订时间为准），至少承担过2个****服务区或停车区物业管理服务项目。加急标书代写

注：①以上项目工作内容可以是独立的合同，也可包含在其他合同内。②一年一签且同属同一条高速公路的物业管理服务项目只能计算为1份合同。

3.3主要人员要求：项目经理至少在1****服务区或停车区物业管理服务项目担任项目经理或同类职务。提供相关证明材料加盖公章。

3.4信誉要求：

（1）未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于**省有关行政处罚期间，未处于投标申请禁入期内；

（2）在“信用中国”网站（www.****.cn）中未列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（注：投标人在投标文件中做出书面承诺，格式自拟；提供“信用中国”网络截图）；

（3）投标人在“国家企业信用信息公示系统”网站未被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单（注：提供“国家企业信用信息公示系统”网络截图）；

（4）投标人未处于招标人及上级主管部门交易黑名单和市场禁入期内（注：投标人在投标文件中做出书面承诺，格式自拟）。

3.5本次招标不允许联合体投标。

4．招标文件的获取

4.1获取方式为：自2026年9 月12 日00时00分至2026年 9月 16 日23时59****集团****公司集中招标采购平台V3.0（以下简称“蜀道集采平台V3.0”）（https://ztb.****.com/）进行注册并使用CA数字证书登录后参与投标并下载招标文件。投标人注册详见首页－帮助中心－操作指南《投标人入驻手册》。电子标服务

4.2招标文件费用须以投标人单位名义通过对公账户转账至蜀道集采平台V3.0（网址https://ztb.****.com/）生成的子账户。

4.3本次招标文件出售价格为2000元/份，逾期不售，售后不退。若投标人未严格按照指定账户信息及标书费用金额进行转账导致下载招标文件失败，后果自负。

4.4招标文件缴费与查询：投标人使用CA数字证书登录“蜀道集采平台”，进入投标系统的“我参与的项目”菜单，在对应报名项目的“采购文件获取”菜单中点击“下载”，系统将弹出支付页面；投标人根据页面显示的账户信息完成缴费，并点击“已转账”按钮，查询采购文件费用的缴纳情况。

温馨提示：请仔细核对系统中的招标文件费子账号，若因投标人自身原因导致转账错误，费用概不退还。

5.投标保证金：

本项目需要缴纳投标保证金。本项目投标保证金为现金：人民币贰万元整（￥20000元）。须以投标人单位名义通过对公账户转账至蜀道集采平台生成的子账户中。

温馨提示：请仔细核对系统中投标保证金子账户，避免造成转账错误。如投标人未严格按照指定账户信息进行转账导致投标保证金缴纳无效并无法上传投标文件，后果自负。

若投标保证金缴纳至错误账户的，经招标人核验属实后，在项目开标后2个月内退还。加急标书代写

（2）投标保证金缴纳与查询：投标人使用CA数字证书登录“蜀道招采平台V3.0”（网址https://ztb.****.com/），在投标系统的“我参与的项目”列表中，进入所报名项目的“投标保证金”菜单，根据系统显示的账户信息完成投标保证金的缴纳与查询操作。

投标保证金的退还：按照招标文件的约定进行退还。投标保证金不计息。

退还方式：按照投标人缴纳的账户原账户退还。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间为：2026年 9 月 18 日 14 时00分（投标截止时间，下同）。

投标人应在投标截止时间前，通过“蜀道集采平台V3.0”注册并使用CA数字证书登录，将加密的电子投标文件上传。

6.2投标文件的解密：解密方式：投标文件递交截止时间后30分钟内完成解密工作，投标人持投标单位企业CA锁登录，进入“开标签到解密”菜单，按照开标系统的指令，选择对应的项目的投标文件进行远程解密。因投标人自身原因未能按时完成解密的，视为逾期未提交投标文件，其投标无效。

7.评标办法： 综合评分法

8.异议和投诉的渠道

8.1异议处理：（1）投标人对招标文件的异议以及招标人的答复，均应通过“蜀道集采平台V3.0”在“异议与答复”菜单中完成。

（2）投标人对开标如有异议，应在“蜀道集采平台”招标人点击唱标按钮后15分钟内通过“异议”按钮提出。招标人应在“异议回复”栏当场作出答复。

（3）投标人对评标结果如有异议，应在中标候选人公示期间提出。超出异议时效的，则不予受理。投标人提出异议以及招标人的答复均应通过“蜀道集采平台V3.0”在“异议与答复”菜单中进行。

8.2投诉处理：投诉的渠道：进入蜀道集采平台V3.0（https://ztb.****.com）投标人登录对应项目后，点击“投诉”菜单提出。在有异议程序的事项中，超出异议期间没有提出异议的，不得进行投诉。超出投诉时效的，则不予受理。

9.发布公告的媒介

本次招标公****集团****公司集中招标采购平台V3.0（https://ztb.****.com/）、中国招标投标公共服务平台（http://bulletin.****.com）、天府阳光采购服务平台（http://www.****.com****集团****公司(网址http://www.****.com/)官网上同时发布。

投标人应在投标申请期间适时关注上述网站，并及时下载相关内容，招标人不再另行通知。如有问题或疑问，应及时与招标人联系；逾期未联系的，招标人视为投标人没有任何问题和疑问，或是已收到或默认已收到，否则造成的一切后果由投标人负责。

10.开标时间及地点

10.1开标时间：2026年 9 月 18 日 14 时00分

10.2开标地点：远程电子开标。投标人通过互联网使用单位 CA 数字证书登录“蜀道集采平台V3.0”，在线参与开标过程。

10.3评标地点：**省**市高新区天府一街535号1栋40****集团****中心评标室。

10.4现场踏勘：投标人自行踏勘。（请各投标人对项目现场进行自主踏勘，未现场踏勘和未提出疑义的投标人将被视为已踏勘，认同采购项目要求的内容，由此造成的后果由投标人负责）

11.其他

11.1投标人注册和在线投标系统操作详见蜀道集采平台V3.0首页导航栏-帮助中心－操作指南－《投标人操作手册》。

11.2 CA数字认证证书办理详见蜀道集采平台V3.0首页导航栏--CA办理栏目。

11.3 技术支持：如在平台操作过程中遇到问题请联系平台技术支持，详见蜀道集采平台V3.0首页底部的联系方式。

11.4中标人需在中标通知书发出5日内向招标人提供1份投标文件纸质复印件及全套电子版本文档。邮寄与递交地点为：**市**区三色路163号**芯座B座22楼，收件人：刘先生；联系方式：（028）****7686。

12.联系方式

项目招标人：****

地 址：**市**区三色路163号**芯座B座22楼

邮 编：610000

联 系 人：刘先生 座 机：（028）****7686

招标人：****

2026 年 9 月